Blad 2
geen bezwaar tegen nieuwbouwstructuur tussen
Ypeijstraat en Achter de Hoven en 3e en 8e
Vegelindwarsstraten; wel overwegend bezwaar tegen de
zogenoemde stripwoningen midden in dat gebied
(compensatie voor de stripwoningen in het renovatiedeel
tussen le en 3e Vegelindwarsstraten mogelijk);
overwegende bezwaren tegen sloop van het zogenoemde
"Van Sytzamablokje" (compensatie in renovatiedeel
tussen le en 3e Vegelindwarsstraten mogelijk);
breed aandacht gevraagd voor meer licht, lucht en
ruimte in de Vegelinbuurt;
De portefeuillehouder heeft zich in de Commissie
Stadsontwikkeling op 16 januari 2001 namens ons reeds
bereid getoond deze conclusies mee te geven aan de
ontwerpers (Studio SKETS) voor de aanpassing van de
stedenbouwkundige plannen voor de Vegelinbuurt.
Zoals u zult zien, wijkt het huidig voorstel af van het
voorlopig ontwerp. Dit vraagt om een toelichting.
Vanaf het begin van de planvorming voor dit gebied bestond
er een spanning tussen het hoge ambitieniveau van de
Stedelijke Vernieuwing en begrijpelijke weerstanden in met
name de Vegelinbuurt tegen grootschalige sloop.
Mede op verzoek van de Werkgroep Vegelin en van partijen in
de raad is vervolgens een minder ingrijpend scenario,
waarbij een groter deel van de buurt gehandhaafd bleef,
uitgewerkt. Dit is u in januari voorgelegd.
In de reacties, zowel vanuit de wijk als in de raad en bij
externe partijen, klonk ernstige twijfel door over de
voorgestelde invulling. De kritiek spitste zich toe op de
volgende argumenten:
dit zou niet voldoen aan basiseisen genoemd in het
Kaderplan Stedelijke Vernieuwing, namelijk herstel van
evenwicht tussen vraag en aanbod op de Leeuwarder
woningmarkt, vooral kwalitatief;
het zou voor de wijk zelf te weinig extra licht, lucht
en ruimte opleveren.
Het eerste punt is van belang voor het hele proces van
Stedelijke Vernieuwing. Zowel onze partners in dit proces,
de woningcorporaties, als subsidiegevers en bewoners moeten
flinke offers brengen. Daar moet een kwalitatieve winst
tegenover staan, ook voor bewoners die hier willen blijven
wonen, of zich hier willen vestigen: betere woningen in een
mooiere woonomgeving. Met de huidige bouwdichtheid in de
Vegelinbuurt is die met beperkte aanpassingen niet te
bereiken. Anders gezegd: alleen met flinke sloop en
nieuwbouw is de metamorfose te bereiken die de inzet van
vele miljoenen aan gemeenschapsgeld verantwoord maakt.
Om die reden hebben wij, na zorgvuldige afweging van alls
voors en tegens en na overleg met diverse betrokken
partijen, besloten u bijgaand voorstel voor te leggen. Dit
ligt, meer dan het in december gepresenteerde concept, in
Blad 3
het verlengde van het in juni 2000 neergelegde 'Wijkplan
Achter de Hoven/Vegelin
De invulling is door SKETS herzien. U treft het voorstel
als bijlage aan. Uitgangspunt daarbij is de bestaande
stedenbouwkundige structuur langs de straten
Knoopstraat/Achter de Hoven. Aan weerszijden van deze
straten, aan de noordkant het best herkenbaar, ligt een
aantal "lobben" die een eigen karakter hebben (van oost
naar west: houtrijke woningen, voorzieningen (w.o. het
wijkcentrum), woningstrook ter hoogte van de Bernardus
Bumastraat, ruimte rond de stadsboerderijgebied rond het
Skilltronicgebouw en ten slotte de woonstrook in de punt
van Achter de Hoven en Spoorstraat. Deze lobbenstructuur
kan ook voor de toekomstige uitwerking van het
Potmargegebied aan de zuidkant van Achter de Hoven goed
gehanteerd worden als uitgangspunt.
Voor de invulling van de Vegelinbuurt is op grond daarvan
een tweetal gebieden te onderscheiden: het gebied rond de
stadsboerderij (gebied 1) en het gebied rond het pand
Skilltronic (gebied 2)De scheiding tussen deze gebieden
wordt gevormd door de 3e VegelindwarsstraatOnder
verwijzing naar de tekeningen van SKETS, luiden de
omschrijvingen voor deze gebieden als volgt:
gebied 1: het gebied rond de boerderij krijgt een open
karakter dat als nieuw hart van de wijk kan worden
beschouwd. Een parkplein wordt aan oost- en westzijde
besloten met nieuwe bouwblokken die georiënteerd zijn op
het open gebied. In relatie tot de boerderij zijn verder
twee appartementengebouwen geplaatst midden in een open
ruimte die als gemeenschappelijke tuin (bijvoorbeeld een
boomgaard) beschouwd kan worden. Onder de appartementen
bevindt zich een halfverdiepte parkeerplaats waarop een
wandeldek de ontsluiting van de appartementen en het
parkplein regelt. De halfverdiepte parkeerplaats is tevens
bestemd voor de woningen aan de oostzijde van de 3e
Vegelindwarsstraat zodat de druk op het straatprofiel in
die straat verminderd wordt en meer ruimte laat. De
woningen in dit gebied (3 verschillende types) liggen in
een hogere prijsklasse.
gebied 2: in het gebied rond het huidige bedrijfspand
Skilltronic wordt uitgegaan van het maken van een gesloten
bouwblok met een binnenhof. In dit blok wordt aangesloten
bij de bestaande bebouwing langs de Ypeijstraat en de 8e
Vegelindwarsstraat. De verdraaiing die de hof heeft
gekregen, verwijst naar de verdraaiing die ook in de 8e
Vegelindwarsstraat zit; bovendien wordt hiermee een
verbinding gelegd tussen Ypeijstraat en de PotmargezoneE
is sprake van 5 verschillende woningtypes in het laagste e
wat hogere segment. Langs de Ypeijstraat zijn woningen
