Toelichting Grondbedrijf 2000
A. Bouwgrondexploitatie
Havankpark
Rekening 2000
Concern
Fase 1 en 2 zijn bouwrijp gemaakt en gedeeltelijk woonrijp gemaakt. Alle verkopen in het Havankpark zijn
gerealiseerd zodat er alleen nog kosten gemaakt worden tbv het woonrijpmaken en afwerken van het
plangebied. Het tempo waarin dit zal gebeuren is mede afhankelijk van het opleveren van de woningen. De
grondexploitatie heeft een geraamd voordelig saldo van globaal ƒ2,6 miljoen op eindwaarde per 31-12-2001
(contante waarde per 1-1-2000 is ƒ2,3 miljoen voordelig). Dit gunstiger resultaat tov de vorige calculatie wordt
met name veroorzaakt door een meevaller in de aanbesteding en de verkoopopbrengst van het pand Meentedyk
2 (was p.m. geraamd).
Camminghaburen
De looptijd van het complex is verlengd met 1 jaar tot 31-12-2001 ïvm de vordering van het werk "de
verbinding naar Groene ster". Dit jaar is gestart met de planvoorbereiding van verbindingen naar het groene
stergebied. In februari '01 zal een informatieavond gegeven worden omtrent deze werkzaamheden zodat in het
voorjaar de uitvoering van het werk kan starten. Daarnaast resteert nog een reservering ad. ƒ3,1 miljoen t.b.v.
het project Egelantierstraat. Dit project houdt verband met de ontwikkeling van een sportboulevard. Daar de
planvorming van deze sportboulevard nog met zo ver gevorderd is, kan eind 2001 dit complex afgerekend
worden met de Egalisatiereserve, waarbij bovengenoemd bedrag geoormerkt is ten behoeve van dit laatst
genoemde project. Deze grondexploitatie heeft een voordelig resultaat van ca. ƒ1,3 miljoen per 31-12-2001. Het
voordelig verschil tussen de voorgaande calculatie en deze calculatie wordt veroorzaakt door rente opbrengsten
over de boekwaarde en het terugvorderen van de btw over de werken.
Wirdum
Alle opbrengsten zijn gerealiseerd zodat alleen nog kosten gemaakt dienen te worden tbv het gedeeltelijk
woonrijpmaken van fase 2 en het gedeeltelijk woonrijpmaken van fase 3. Het nadelige verschil tussen deze en
voorgaande calculatie wordt veroorzaakt door meerwerk in fase 3 (o.a. groenaanleg ca. ƒ20.000,- en verharding
ca. ƒ16.000,-) en extra kosten t.b.v. een nieuwe deklaag voor de Loodyk. Planning was om dit complex per 31-
12-2000 af te sluiten, echter door omstandigheden (vertraging woningbouw) is de uitvoering van het werk
(woonrijpmaken) ook enigszins vertraagd. Hierdoor lijkt het verstandig de looptijd van dit complex met 1 jaar te
verlengen tot 31-12-2001 zodat alle werkzaamheden volledig afgerond en betaald zijn.
Wytgaard
Het geraamde resultaat van de grondexploitatie is ca. ƒ263.500,- nadelig per 31-12-2001. Het verschil ten
opzichte van de voorlaatste grondexploitatie per 1/1/99 wordt veroorzaakt door een toename van de kosten
bouwrijp- en woonrijpmaken en iets lager geraamde opbrengsten. In 2001 dienen nog 2 kavels verkocht te
worden waarvan 1 voor vrijstaande bouw. De andere kavel wordt projectmatig uitgegeven tbv 8 2/1 kap
woningen. Daarnaast dient er nog een gedeelte verharding aangelegd te worden inclusief riolering
(bouwrijpmaken). Gezien de nog uit te voeren werkzaamheden lijkt het ook hier noodzaak om de looptijd met 1
jaar te verlengen.
Hofsingel
In maart 1996 is het kwaliteitsdocument voor het Hofsingelgebied vastgesteld met het doel dit gebied tot
ontwikkeling te brengen. Dit houdt in het plangebied herinrichten waar dit noodzakelijk wordt geacht en middels
woningbouw en restauratie van belangrijke historische en beeldbepalende elementen het gebied een kwalitatieve
injectie geven. De laatste schetsuitwerking, "inrichtingsschets Hofsingel d.d. januari 1998" is gehanteerd als
basis voor deze grondexploitatie. Het gebied is opgesplitst in 5 deelgebieden te weten Wissesdwinger,
Arendstuin, Amelandsdwinger (Bastion), Oostersingel en Oosterpark.
De appartementen in het deelgebied Wissesdwinger worden dit jaar (2001) opgeleverd zodat in het voorjaar
begonnen kan worden met het woonrijpmaken. Dit houdt met name het herinrichten van groenvoorzieningen in
met daarin en omheen wat verharding aanbrengen/herinrichten. Dit jaar kan dan dit deelgebied afgerond
worden.
In het deelgebied Arendstuin wordt momenteel gewerkt aan de uitwerking van het bouwplan van ca. 23
stadswoningen. I en behoeve van deze bouw dient een bodemsanering plaats te vinden welke tevens de start zal
zijn voor de bouw van de woningen. Tevens zal er dit jaar een start gemaakt worden met de herinrichting van de
Eebuurt en Reyndersbuurt.
Rekening 2000
Concern
In het deelgebied Amelandsdwinger of Bastion is vorig jaar de parkeergarage opgeleverd. Dit betekent dat dit
jaar (2001) de afronding van dit deelgebied kan plaats vinden.
In het deelgebied Oostersingel speelt ook een bodemsanering. BHV is failliet gegaan wat consequenties heeft
voor de nog uit te voeren bodemsanering. Momenteel wordt bekeken of een ISV-subsidie mogelijk is t.b.v. dit
deelgebied. Tevens dient er nog een supermarkt aangekocht te worden t.b.v. deze planontwikkeling. Uit
strategische overwegingen zijn tot nog toe geen onderhandeling gevoerd.
Het deelgebied Oosterpark is momenteel volop in ontwikkeling. Enerzijds wordt er momenteel druk verbouwd
in de voormalig Vredeman de Vriesschool welke verkocht is aan Tryater/BWL en anderzijds is men reeds
begonnen met de sloop van een gedeelte van deze school ten behoeve van de nieuwbouw.
Wel zijn er wat wijzigingen te verwachten t.a.v. de grondexploitatie zoals het bedrag aan te ontvangen subsidies
is waarschijnlijk te hoog ingeschat. Tevens is een deel van de boekwaarde onterecht niet meegenomen in de
berekening. Daarentegen is de btw als volledig niet terugvorderbaar opgevoerd wat niet het geval zal zijn.
Momenteel wordt hier onderzoek naar gedaan.
Kei/Brandemeer
Dit terrein is gelegen in de wijk Bilgaard naast de school "de Beukenhof'. Naast dit perceel heeft
Bouwbedrijf/ontwikkelaar Bokma een perceel grond met opstallen aangekocht. Om hier een totale en rendabele
ontwikkeling van te maken wordt er gekeken of dit gemeentelijk bouwterrein betrokken kan worden in het
bouwplan. Daar de wijk Bilgaard onderdeel is van het project "Stedelijke vernieuwing" is er ook vanuit dit
project bemoeienis met deze ontwikkeling. Laatste visie is om ook nog een aantal omliggende woningen van
BWL te slopen en ook dit gebied te betrekken in de ontwikkeling zodat er een totaal geïntegreerd plan ontstaat.
Door deze nieuwe visies loopt de ontwikkeling echter wel vertraging op. In dit laatste geval zal het
waarschijnlijk ook een gezamenlijke ontwikkeling worden tussen BWL en Bokma.
Jelsumerstraat/Dammeiaan
Dit betreft de realisatie van een instelling voor beschermd wonen van de GGZ Friesland. De bouw en het beheer
wordt onder verantwoordelijkheid van Corporatie Holding Friesland (voorheen BWL) uitgevoerd.
Overeengekomen is dat het terrein voor verkoop door de Gemeente Leeuwarden bouwrijp wordt opgeleverd. Na
afronding van de grondoverdracht (april 2001) zullen de bouwwerkzaamheden starten.
Frigasterrein/Oostersingel
Dit stadsvernieuwingscomplex wordt door W.S. Visser IV b.v. ontwikkeld. Ten behoeve hiervan is een
exploitatieovereenkomst (d.d. 3 december 1998) gesloten tussen de Gemeente Leeuwarden en de
ontwikkelmaatschappij. De ontwikkelaar zal het terrein bouw- en woonrijpmaken en de woningen bouwen. Na
afronding van de bouw zal de openbare ruimte in het plangebied overgedragen worden aan de Gemeente
Leeuwarden. In het kader van de hercalculatie is vastgesteld dat de gemeentelijke kosten hoger zijn dan
geraamd. Eind van het jaar is door Visser BV arbitrage gevraagd op een planonderdeel. Het risico van de
uitkomst is vooralsnog bij het gemeentelijke complex gelegd.
De sanering van het complex bevindt zich in het stadium waarin kan worden afgerekend en waarin de
beheerfase wordt uitgewerkt. De afrekening hiervan loopt via de administratie van Milieu en de Provincie.
Leeuwerikschool
In 1998 is de Gemeente Leeuwarden gestart met de uitvoering van het project. Dit betreft de sloop van de
Leeuwerikschool waardoor ruimte ontstaat voor de ontwikkeling van woningen, kantoor en winkels. In de
grondexploitatie is rekening gehouden met een BLS bijdrage van ƒ120.000,- om de tegenvallende verkoopprijs
op te vangen. Daar het project echter winstgevend c.q. sluitend is komt dit project waarschijnlijk niet in
aanmerking voor BLS subsidie zodat hier rekening gehouden dient te worden met deze "tegenvaller".
Pieter Christiaanpark
Op 29 maart 1999 hebben de Gemeente Leeuwarden en Le Clercq planontwikkeling B.V. een exploitatie-
overeenkomst gesloten voor het ontwikkelen van het plangebied Pieter Christiaanpark. Dit terrein was reeds in
handen van de projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar ontwikkelt het gebied voor eigen rekening en risico.
Het plan behelst de bouw van 59 vrije sector woningen. Inmiddels is een groot deel van de bouw gerealiseerd en
opgeleverd. I)e gronden die een openbaar karakter hebben (wegen en plantsoenen), worden dit jaar (2001)
ovenjedrauen.
