Rekening 2000
Concern
Goutum Noord
Dit plangebied bevindt zich in de eindfase. De activiteiten richten zich momenteel op het woonrijp maken van
de diverse deelgebieden. In de eerste helft van 2001 zullen de deelgebieden worden geherstraat nadat in de
deelgebieden 7 en 8 nog twee bruggen worden aangelegd. Uitzondering vormen de deelgebieden 7 en 8, waar de
BAM en BEMOG nog bezig zijn met de ontwikkeling en bouw van een aantal woningen. Indien de bouw vlot
verloopt kan ook in deze deelgebieden nog voor de zomer geherstraat worden. Vervolgens kan dan in het najaar
van 2001 de Jonkersleane voorzien worden van deklagen.
Tevens is er mogelijk een nieuwe ontwikkeling in dit exploitatiegebied te verwachten. Dit betreft de locatie
"Vellema", een voormalige caravanstalling. De ontwikkeling van deze locatie zal een positieve invloed hebben
op de totale grondexploitatie Goutum Noord. Momenteel ziet het er naar uit dat deze grondexploitatie met een
verlies van enkele tonnen zal worden afgesloten. Tevens zit er mede hierdoor een btw risico in. Indien deze
laatste ontwikkeling doorgang vindt zal dit waarschijnlijk het btw probleem oplossen en de grondexploitatie
winstgevend kunnen maken. Momenteel wordt bekeken of dit plan realiseerbaar is m.b.t. de milieukundige eisen
(geluidszonering).
Achter de Hoven/Tulpenburg
Deze grondexploitatie valt onder het stadsvemieuwingsregiem. Alle kosten en opbrengsten worden tussentijds
verrekend met de WSDV-middelen. Hierdoor staat de boekwaarde van dit complex altijd op nul. Er dienen nou
twee percelen bouwterrein uit gegeven te worden. Momenteel worden de laatste 8 "drive-in" woningen in
Tulpenburg-midden gebouwd. Gereedmelding van deze woning ca. mei 2001 zodat dit jaar de herinrichting van
de omverslaan ter hand kan worden genomen. Daarmee is het gebied Tulpenburg-midden afgerond. Met
betrekking tot de overige twee resterende percelen, te weten het Phoemxterrein en een hoekperceel
Zuidergrachtswal/Achter de Hoven, worden er momenteel onderhandelingen gevoerd tot het verkopen ervan.
Voor het Phoemxterrein wordt momenteel gewerkt aan een bouwplan nu de laatste verwervingen gerealiseerd
zijn. De projectontwikkelaar verwacht in september 2001 de bouw te starten en in maart 2003 op te leveren. Dit
houdt in dat de looptijd van het complex met 2 jaar verlengd moet worden.
Willem Loréstraat
Het merendeel van deze grondexploitatie is inmiddels gerealiseerd. Ook het voormalige van Slootenterrein is
inmiddels afgerond zodat er nog één locatie resteert namelijk de hoek "Franklinstraat/'t Zuidvliet. Hier is een
projectgroep inmiddels bezig een bouwplan voor te ontwikkelen. Momenteel wordt er een volume studie gedaan
welke de basis vormt voor het bodemsaneringsplan. Tevens dienen de onderhandelingen met van der Werf
opgestart te worden. De planning gaat uit van mei 2002 bouwrijp. Dit betekent dat de looptijd van het complex
met minimaal 1 jaar verlengd moet worden.
B. Bedrijfslocaties
Hemrik
De doelstelling voor bedrijventerrein Hemrik in het kader van de Perspectiefnota 1996 is om jaarlijks gemiddeld
7,5 ha uit te geven tegen een gemiddelde prijs van tenminste f 40,~/m2(excl. btw).
Hoewel de jaarlijkse gronduitgifte fluctueert, wordt in de periode 1996 t/m 2000 de bovengenoemde doelstelling
ruimschoots gehaald(51,5 ha. ad. f22,9 miljoen).
In 2000 is voor 17.7 ha. aan bouwterrein verkocht, waarbij het gaat om transacties op basis van besluitvorming
in de gemeenteraad. Ultimo 2000 is daadwerkelijk ca. 20,7 ha. betaald, dit als gevolg van een overloop van
transacties uit 1999 vermeerderd met "nieuwe" verkopen in 2000.
Gemiddeld worden over de periode van 1996 t/m 2000 de uitgangspunten dus ruimschoots gehaald, temeer daar
op basis van de marktontwikkelingen hogere verkoopprijzen zijn gerealiseerd(gem. ca f44 00 per m2(excl
BTW)).
Jaarlijks wordt de grondexploitatie van de Hemrik herzien(hercalculatie).
De hercalculatie per 1-1-2001 zal in het eerste halfjaar 2001 gereed zijn en aan het college worden voorgelegd.
De bovengenoemde hercalculatie zal naar verwachting weer met een geraamd voordelig saldo kunnen sluiten.
Het is echter nog te vroeg om reeds nu te kunnen beoordelen of dit op termijn daadwerkelijk zal leiden tot een
winstgevende grondexploitatie.
Dit is o.a. mede afhankelijk van de risico's welke zich gedurende de looptijd nog voor kunnen doen. zoals het
tempo van gronduitgifte en de hoeveelheid afvoer van verontreinigde grond van de nog uit te geven
bouwterreinen.
Rekening 2000
Concern
Newtonpark I (v.h. Newtonweg Oost)
Er is nog 1,5 ha bouwterrein uit te geven in dit plangebied wat naar verwachting in 2001 plaats zal vinden.
Hierna kan het gebied worden afgewerkt en t.z.t. worden afgesloten..
In de Turap 2000 werd de mogelijkheid opengehouden dat dit gebied onderdeel zou gaan uitmaken van
Leeuwarden-Zuid. Aangezien het gebied grotendeels bouwrijp is en Leeuwarden-Zuid nog in het planvormende
stadium verkeert, zal Newtonpark I een op zichzelf staande grondexploitatie blijven.
Newtonpark II (v.h. Newtonweg West)
Met het bouwrijpmaken van het onderhavige gebied is in 2000 een aanvang gemaakt n.l. de aanleg van de
zandbaan voor de centrale hoofdontsluitmg. De riolering en het asfalt is eind 2000 aangebrachtzodat het
gebied nu ontsloten is. In het gebied is nog een kavel van ca. 4 ha uitgeefbaar.
Deze kavel zal in kleinere kavels worden verdeeld en aangeboden aan diverse gegadigden. Als gevolg hiervan
zal enige aanvullende infrastructuur moeten worden aangelegd. De kosten die dit met zich meebrengt zal door
een hogere grondprijs dienen te worden bekostigd.
Aanuezien het gebied reeds in exploitatie is genomen, als gevolg van de vraag naar de betreffende
bouwterreinen en Leeuwarden-Zuid nog in het planvormende stadium verkeert, zal Newtonpark II een op
zichzelf staande grondexploitatie blijven en dus niet onderdeel gaan uitmaken van Leeuwarden-Zuid.
De hercalculaties van de gebieden I II zullen in het eerste halfjaar van dit jaar worden voorgelegd.
Business Park Leeuwarden
Het bouwrijp makenfophogen, aanleg riolering en bouwwegen) van de fasen 1 en 2a van deze locatie is eind
1998 van start gegaan en is eind 1999 vrijwel volledig voltooid met uitzondering van het gedeelte ter plaatse van
de loods boerderij aan de Harlingerstraatweg. Dit gedeelte is inmiddels aangekocht en zal binnenkort bouwrijp
gemaakt worden. Met de uitgifte van de bouwterreinen met uitzondering van het bovengenoemde gedeelte, is
met ingang van 2000 een aanvang gemaakt. Ook met de afwerking van het gebied is inmiddels een aanvang
gemaakt(asfaltdeklagen en groenaanleg). De verdere afwerking(rest deklagen en herstraten) zal in de loop van
de exploitatieperiode plaats moeten vinden.
Het gebied is een onderdeel van de "Westelijke Stadsrandzone" en zal in het kader daarvan diverse bijdragen
ontvangen.
Businesspark Leeuwarden fase 3 is een vervolg op de fasen 1 en 2a van dit gebied. Zoals blijkt uit het gestelde
hierboven zijn de fasen 1 en 2a grotendeels bouwrijp en uitgeefbaar. Door de behoefte aan grotere kavels voor
hoogwaardige productiebedrijven en techno-opleidingen met praktijkruimten was het noodzakelijk dat fase 3
werd ontwikkeld, temeer de vraag zich ook specifiek richtte op dit gebied. Het betreft hier de ontwikkeling van
ca. 9 ha. netto bedrijventerrein ten zuiden van fase 1, aan de oostkant begrensd door de Slauerhoffweg en aan de
zuidkant door het Bisschopsrak. Met het bouwrijpmaken)aanleg gedeelte van de bouwwegen, riolering, etc.) is
in 2000 een aanvang gemaakt en een groot gedeelte van het bouwterrein(ca. 1,67 ha. 3,49 ha.) is reeds
verkocht.
Een knelpunt van het Business Park Leeuwarden is de nabijheid van de vuurwerkfabrieken. Door het strengere
beleid m.b.t. de ontwikkelingen nabij vuurwerkfabrieken, kan stagnatie ontstaan in de ontwikkeling van deze
gebieden, hetgeen negatieve gevolgen voor de grond-exploitatie zal hebben. Voor een oplossing van dit
probleem worden verschillende scenario's ontwikkeld.
Agroplein
De grondexploitatie van dit gebied is per 31-12-1999 met de zogenaamde "Egalisatiereserve grondexploitatie"
afgerekend.
De inrichting is vrijwel gereed.
Het nog te verkopen bouwterrein ad. f350.000,- is ondergebracht in het complex "Afgesloten complexen
bedrijventerreinen".
Het strengere beleid m.b.t. de ontwikkelingen nabij vuurwerkfabrieken kan een belemmering vormen voor de
ontwikkelingen in dit gebied.
Marnix veld/Bodeterrein
Ter plaatse van het voormalige Bodecentrum resteert nog een uit te geven terrein ter grootte van ca. 8000 nr
Het aanwezige ANWB-technocentrum is inmiddels gesloopt.
Het bouwterrein kan dan in 2001 of 2002 worden uitgegeven, waarna het gebied afgewerkt kan worden en de
grondexploitatie per eind 2003 kan worden afgesloten.
Het gebied Marnixveld/Bodeterrein is een A-lokatie voor kantoren en gelet op de sterke positie van Leeuwarden
op de kantorenmarkt kan deze grondexploitatie winstgevend zijn.
