Blad 2
c. dat de prijszetting afgestemd zal worden op die van
de overige fasen van het Business Park Leeuwarden;
d. dat de uitvoering van het plan zodanig wordt
gefaseerd, dat de renteverliezen tot een minimum
kunnen worden beperkt
Planologische aspecten
In het toekomstig bestemmingsplan wordt het
bedrijventerrein primair bestemd voor bedrijfsdoeleinden.
Het ontwerp-bestemmingsplan zal binnenkort worden opgezet
en zal volgens planning in de 2e helft 2001 in procedure
worden gebracht
Het bestemmingsplan voor dit terrein en de daaraan
gekoppelde procedure kan medio 2002 definitief gereed zijn,
mits er geen grote onverwachte zaken plaatsvinden
natuurlij k
Op basis van het huidige, geldende (oude) bestemmingsplan
kan het bedrijventerrein in principe al op dit moment
worden aangelegd.
Eventuele bedrijfsvestigingen op korte termijn zullen dan
vooreerst op basis van artikel 19 procedure moeten plaats
vinden
Hierbij dient wel te worden opgemerkt dat de 4e fase van
het Business Park Leeuwarden voor het grootste deel valt
binnen de 800 meter cirkel van de vuurwerkfabrieken.
Randvoorwaardelijk is dat deze problematiek is opgelost,
alvorens deze bedrijfslocatie zal kunnen worden ontwikkeld.
Vooralsnog gaan wij ervan uit dat dit op dat moment (2e
helft 2001) het geval zal zijn. (Voor de laatste stand van
zaken m.b.t. bovenvermelde problematiek wordt kortheids
halve verwezen naar de bijgevoegde brief aan de Commissie
Bestuur en Middelen.)
De grond voor bedrijventerrein Business Park Leeuwarden
Fase IV is reeds eigendom van de gemeente Leeuwarden (zie
nota nr. 12669 d.d. 11 juli 2000.
Van de aangekochte percelen zal ca. 1,7 ha. worden
aangewend voor het treffen van een definitieve voorziening
voor de hondenclubs, die in verband met de aanleg van de
Slauerhoffweg moesten verkassen en met ingang van
1 september a.s. opnieuw moeten worden verplaatst (van het
complex van Blauw Wit) en tevens voor een voorziening (ca.
1,2 ha.) voor Wassenaar, de eigenaar van een resterend
terreintje van ca. 1500 m2 op de le fase van het Business
Park Leeuwarden.
Het bruto exploitatiegebied voor fase IV bedraagt ca. 11,5
ha. (incl. 0,9 ha. van Fase I), waarvan ca. 9,3 ha.
uitgeefbaar is (zie ook de vertrouwelijk ter inzage
liggende globale exploitatie-opzet)
Blad 3
Globale grondexploitatie en dekking
Aanvullende uitgangspunten voor de totstandkoming van de
globale grondexploitatie "Business Park Leeuwarden Fase IV"
zijn:
een exploitatie-periode van 6 jaar, waarbij het
eerste jaar bestemd is voor het bouwrijpmaken van het
gebied en de volgende 4 jaar voor de uitgifte van
netto ca. 9 ha bouwterrein en het laatste jaar voor
het afwerken van het gebied;
een minimum gemiddelde verkoopprijs van gemiddeld
f 92,- per m2 (excl. BTW) 41,75), wat tevens de
kostprijs is per m2 netto uitgeefbaar terrein.
De totale investeringen bedragen ca. f 8,42 miljoen (excl.
BTW 3,82 miljoen).
Op basis van de bovengenoemde uitgangspunten is met de
grondverkoop een renderende grond-exploitatie te
verwezenlijken waarbij, in tegenstelling tot de vorige
fasen, geen beroep hoeft te worden gedaan op interne c.q.
externe financiële middelen.
De globale exploitatie-opzet ligt vertrouwelijk voor u ter
inzage in de leeskamer.
Krediet
Wij stellen u voor om, op basis van het vorenstaande in te
stemmen met de uitvoering van het project bedrijventerrein
Business Park Leeuwarden Fase IV en op basis van de
geraamde totaalkosten in de globale exploitatie-opzet per
1-1-2001 daartoe het navolgende krediet beschikbaar te
stellen:
Geraamde kosten:
- Plankosten
- Verwervingen
- Tijdelijk beheer
- Bouw- en woonrijpmaken
- Exploitatiekosten(exclrente)
- Rente- en faseringsinvloeden
- Overige kosten
Kosten totaal afgerond(exclbtw)
f 200.000,-
2.664.000,-
40.000,-
3.610.000,-
539.000,-
1.092.000,-
-276.000,-
f 8.421.000,-
3.821.283,-)
Daar voor de eigen apparaatskosten (planontwikkeling a
f 200.000,- en exploitatiekosten a f 539.000,-) en
verwervingskosten a f 2.664.000,- reeds krediet is
verstrekt, kan worden volstaan met de verstrekking van een
totaalkrediet van rond f 5.972.000,- (incl. BTW)
2.709.975,-)
