i
I
HOUTHOFF BURUMA
12/12
b. Rechtsvorm van de publiek-private samenwerking
De grondexploitatie van het Plangebied zal worden ondergebracht in een (gesloten)
commanditaire vennootschap (GEM). De Gemeente en de Marktpartijen zullen ieder
voor vijftig procent direct of indirect participeren in GEM. BAM, Bouwfonds, Heijmans
en ING zullen ieder voor een gelijk deel en op gelijke wijze direct of indirect participeren
in GEM.
De Gemeente en de Marktpartijen zullen tezamen een besloten vennootschap (GEM
Beheer) oprichten, waarvan de aandelen voor vijftig procent gehouden worden door de
Gemeente, en voor de overige vijftig procent door BAM, Bouwfonds, Heijmans en ING,
ieder voor een gelijke participatie. GEM Beheer zal beherend vennoot zijn van GEM, en
daartoe voor 4 procent deelnemen in het vennootschappelijk kapitaal van GEM.
Als stille of commanditaire vennoten in GEM zullen fungeren:
1) een door de Gemeente op te richten besloten vennootschap waarvan de aandelen
voor honderd procent door de Gemeente gehouden zullen worden, welke ven
nootschap voor 48 procent zal deelnemen in het vennootschappelijk kapitaal van
GEM,
2) vier door de Marktpartijen aan te wijzen besloten vennootschappen, welke gelieerd
zullen zijn aan BAM respectievelijk Bouwfonds respectievelijk Heijmans respectie
velijk ING, en welke vier vennootschappen ieder voor 12 procent zullen deelne
men in het vennootschappelijk kapitaal van GEM.
GEM wordt vertegenwoordigd door GEM Beheer, terwijl GEM Beheer vertegenwoor
digd wordt door haar statutaire directie. De directie van GEM Beheer wordt gevoerd
door twee gezamenlijk handelende directeuren. De Gemeente en de Marktpartijen zul
len ieder het recht hebben om één directeur te (doen) benoemen.
Het toezicht op de directie van GEM Beheer wordt uitgeoefend door de algemene ver
gadering van aandeelhouders van GEM Beheer, terwijl het toezicht op de vergadering
van aandeelhouders van GEM Beheer wordt uitgeoefend door de vennotenvergadering
van GEM. Bedoeld toezicht zal mede plaatsvinden door een nader vast te stellen aantal
importante besluiten van de directie van GEM Beheer c.q. van GEM Beheer te doen
onderwerpen aan voorafgaande goedkeuring door de algemene vergadering van aan
deelhouders van GEM Beheer respectievelijk de vennotenvergadering van GEM.
Gelet op de paritaire samenstelling van de directie van GEM Beheer, de algemene ver
gadering van aandeelhouders van GEM Beheer en de vennotenvergadering van GEM
zullen - in geval van enige impasse in de besluitvorming van deze organen - procedu
res tot bindend advies door deskundige onafhankelijke derden van toepassing zijn.
HOUTHOFF BURUMA
13/13
c. De taken van GEM respectievelijk GEM Beheer zullen in hoofdlijnen omvatten:
1) het voeren van de grondexploitatie van Plangebied A en - onverminderd het be
paalde in artikel 2.3 van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B voor haar
rekening en risico, welke grondexploitatie mede omvat:
de grondverwerving van Plangebied A en B;
het uitvoeren van eventuele bodemsaneringen in Plangebied A en B;
het bouw- en woonrijp maken van Plangebied A en B;
de uitgifte van bouwkavels in Plangebied A en B ten behoeve van ontwikkeling
en realisering van bebouwing;
eventuele overige activiteiten (nader in te vullen).
2) het met betrekking tot Plangebied A en - onverminderd het bepaalde in artikel 2.3
van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B voorbereiden van:
concept-bestemmingsplannen;
zelfstandige projectprocedures;
aanvragen van vergunningen en ontheffingen met betrekking tot uitvoering
van de grondexploitatie voor Plangebied A en grondexploitatie voor Plange
bied B.
3) de verdere stedenbouwkundige planvorming en kwaliteitsbewaking met betrekking
tot de toekomstige bebouwing en inrichting van Plangebied A en - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.3 van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B,
waaronder mede wordt verstaan:
het uitwerken van het Masterplan in deelplannen voor deellocaties binnen
Plangebied A en B;
het vaststellen van de fasering van de ontwikkeling van Plangebied A en B,
zowel in tijd gezien als ten aanzien van de verdeling van Plangebied A en B in
deellocaties;
het nader uitwerken van de kwantitatieve en kwalitatieve uitgangspunten voor
de bebouwing en inrichting van Plangebied A en B;
het toetsen van ontwerpen voor de bebouwing van Plangebied A en B aan
voorbedoelde kwantitatieve en kwalitatieve uitgangspunten.
4) de promotie van Plangebied A en - onverminderd het bepaalde in artikel 2.3 van
de onderhavige overeenkomst - B als hoogwaardige locatie voor wonen, werken,
dienstverlening en ontspanning.
d. Ontwikkeling en realisering van het bouwprogramma
In de Samenwerkingsovereenkomst wordt het bouwprogramma voor Plangebied A en B
nader uitgewerkt, alsmede de toewijzing aan Partijen van vastgoedprojecten in Plange
bied A en B, ter ontwikkeling en realisering, alles onverminderd het bepaalde in artikel
2.3 van de onderhavige overeenkomst. Uitgangspunt bij zulke toewijzing zal zijn dat
