Blad 4
Het plan Wiardaburen" kende daarnaast mogelijkheden voor
de bouw van hoogspanningsmasten en de aanleg van agrarische
ontsluitingswegen
Verder dient te worden genoemd, dat direct ten zuiden van
het Van Harinxmakanaal nog het bestemmingsplan "Buiten
gebied" gold waarin een strook grond was aangewezen voor
"Recreatieve doeleinden" en aansluitend voor "Wegen".
De nieuwe planologische situatie
Bij besluit van uw raad van 18 januari 1993 is het
bestemmingsplan Goutum-Noord" vastgesteld. Het bestem
mingsplan is door Gedeputeerde Staten van Fryslan
goedgekeurd d.d. 7 september 1993. Na een KB van 23
november 1995 werd de goedkeuring van het bestemmingsplan
onherroepelij k
Het bestemmingsplan "Goutum-Noord" maakt het mogelijk dat
ten westen van het perceel Himpenserdyk 1 een woonwijk is
gebouwd. Hier geldt de bestemming Woondoeleinden klasse
I"
Voor een uitgebreide beschrijving van de bestemmingsplan
voorschriften enz. verwijzen wij u naar het SAOZ-rapport
Vergelijking van de planologische regimes en conclusies
SAOZ
Belanghebbende verzoekt schadevergoeding, omdat naar zijn
mening zijn woning ten gevolge van de bepalingen van het
bestemmingsplan "Goutum-Noord" in een planologisch
nadeliger positie is komen te verkeren. Dit leidt naar zijn
mening tot een waardevermindering vanwege verlies aan
uitzicht, en vermindering van privacy in woning en tuin.
De SAOZ is van oordeel, dat belanghebbende ten gevolge van
het bestemmingsplan "Goutum-Noord" inderdaad in een
planologisch nadeliger positie is komen te verkeren.
De SAOZ zegt in haar rapport, dat, gelet op de bijzondere
omstandigheden van het geval, voor de woning van belang
hebbende het voorheen vrije uitzicht over het toen
agrarische open en onbebouwde gebied in westelijke richting
verloren gaat.
Ook het verlies aan privacy wordt naar de mening van de
SAOZ veroorzaakt door de nieuwbouw.
Weliswaar heeft men van de ramen in de oostgevel van de
nieuwbouwwoning, die noordzuid is gelegen, zicht op en in
de woon- en slaapkamer gelegen aan de westzijde van het
woonhuis van verzoeker, maar de afstand tussen de gevels is
vrij groot, 35 m. Echter, vanuit de op het zuiden gelegen
tuin van de nieuwbouwwoning Dobbehöf 87 is er direct zicht
op de westelijk gelegen voortuin van belanghebbende. Die
afstand is over het water 18 m.
Blad 5
Naar de mening van de SAOZ is er daarom voor de woning van
belanghebbende als ondeelbaar onderdeel van het caravan-
bedrijf sprake van een waardedrukkende werking. Hierbij
moet er rekening mee worden gehouden, dat de woning van
verzoeker aan de zuidzijde vrij dicht is gelegen op de
Himpenserdyk, met direct daaraan grenzend de voormalige
boerenbehuizing met schuren Himpenserdyk 2, en dus aan de
zuidzijde niet vrij is gelegen.
De waardedrukkende werking stelt de schadebeoordelings-
commissie vast op 11.344,51.
Volgens de SAOZ zijn er geen redenen, die meebrengen dat
belanghebbende de hiervoor gestelde schade geheel of
gedeeltelijk voor zijn rekening zou moeten nemen.
Verkoop van het perceel Himpenserdyk 1 in 2001 en plannen
voor woningbouw op een gedeelte van dit perceel
In 2001 is het perceel Himpenserdyk 1 door verzoeker
verkocht. Het geheel is verkocht aan Van der Werf's
bouwbedrijf te St. Nicolaasga. Op dit deel van het perceel
zal tezamen met een naastgelegen stuk grond, dat waar
schijnlijk van de gemeente zal worden aangekocht, naar
verwachting woningbouw plaatsvinden. De woonboerderij is
later weer doorverkocht.
Onderzocht is of door de ontwikkeling van woningbouw op
deze locatie er compensatie/voordeelsverrekening plaats
moet vinden m.b.t. de onderhavige planschadeclaim.
Compensatie/voordeelsverrekening is echter niet mogelijk,
omdat de woningbouwlocatie wordt ontwikkeld door Van der
Werf's bouwbedrijf als nieuwe eigenaar. Daar staat
verzoeker, als vorige eigenaar, buiten. Daarnaast is er
verschil in tijd en verschil in bestemmingsplanwijziging.
Het ontwikkelen van de woningbouwlocatie gebeurt veel late
dan het moment van het ontstaan van de planschade. De
planschade is ontstaan door het van kracht worden van het
bestemmingsplan "Goutum-Noord" in 1995, terwijl de
procedure voor de bestemmingsplanwijziging om woningbouw
mogelijk te maken op het perceel Himpenserdyk 1 nog niet i
opgestart
Op basis van deze feiten kan in dit geval geen
compensatie/voordeelsverrekening plaatsvinden
Standpunt van het college
Op grond van de hiervoor genoemde redenen concluderen wij
dat er geen compensatie/voordeelsverrekening kan plaats
vinden. De conclusies van het SAOZ-rapport kunnen daarom
worden overgenomen.
