Blad 2
inventarisatie van de huidige bestemmingen, de gewenste
toekomstige bestemmingen, en de knelpunten binnen het
plangebied, omschreven.
a. Ruimtelijke visie voor de komende tien jaar voor het
gebied Groningerstraatweg e.o.
Het is van belang, dat er voor elk nieuw te ontwerpen
bestemmingsplan een ruimtelijke visie voor het plangebied
voor de komende tien jaar wordt gegeven.
Voor het plangebied Groningerstraatweg e.o. is met name van
belang, dat het karakter van het gebied zoveel mogelijk
behouden blijft. Het op te stellen bestemmingsplan zal dan
ook voornamelijk conserverend van aard zijn. De ruimtelijke
visie voor de komende tien jaar voor het gebied
Groningerstraatweg e.o. is dan ook vooral op behoud van de
huidige situatie gericht.
Vastgesteld kan worden dat de woonfunctie binnen het
plangebied de belangrijkste functie is.
b. Begrenzing van het plangebied.
Het nieuwe bestemmingsplan Groningerstraatweg e.o. wordt
begrensd door de Dokkumer Ee, de prof. mr. P.S.
Gerbrandyweg, de Groningerstraatweg, de Camminghastraatde
Ruyterweg, de Bleeklaan, Hoeksterend en de Ooster
Stadsgracht doorlopend naar de Dokkumer Ee.
c. Karakterisering van het plangebied.
Cambuursterpad, Oldegalileen, Oldegalileen-Mariahof en
Bloemenbuurt maken deel uit van de schil oost, een noord
oostelijk stadsgebied begrensd door de rondweg met
overwegend oudere bebouwing
Het plangebied is qua functies erg gemêleerd woningen,
bedrijven, voorzieningen als scholen, kerkgebouwen en
winkels staan kris kras verspreid door de wijk. Dit is het
sterkste het geval in de Oldegalileen. In de Bloemenbuurt
is in enige mate detailhandelsactiviteit aanwezig.
Het beeld in de wijk Cambuursterpad wordt het meest
gekenmerkt door kleinschaligheid: lange rijen woningen,
smalle straten, soms verwijd tot een pleintje of
plantsoentje bij de samenkomst van enkele straten en
ondiepe kavels.
De bestemming wonen is in vergelijking met andere
bestemmingen het sterkste in het nieuwe plan
vertegenwoordigd. Het particuliere woningbezit is het meest
intensief aan de noordkant van de Groningerstraatweg. Ten
zuiden van deze weg bestaat veel meer sociale huur.
Het gebied kenmerkte zich lange tijd door straten met
kwalitatief slechte woningen. Dit is in de loop der jaren
door afbraak, renovatie en nieuwbouw sterk verbeterd.
Het gebied direct ten oosten van de Dokkumer Ee is
herhaaldelijk in het vizier geweest om projectmatige
woningbouw te realiseren. Als gevolg daarvan zouden de
aanwezige bedrijven gesaneerd dan wel verplaatst moeten
worden. Hoewel de plannen totnogtoe niet gerealiseerd zijn
blijft dit gebied in de picture om te herontwikkelen
Blad 3
Binnen het plangebied vormen de complexen Oud en Nieuw
Eigen Brood in de wijk Oldegalileen sociale monumenten met
een belangrijke historische waarde. Het ontwerp van deze
woningen kreeg op de Wereldtentoonstelling te Philadelphia
in 1876 een eervolle vermelding, waarmee werd aangegeven
dat de woningen voor die tijd als modelwoningen mochten
worden beschouwd.
d. Hoofdopzet en uitgangspunten.
Het bestemmingsplan heeft als doel het zo goed mogelijk in
samenhang doen laten functioneren van de in en om het
gebied aanwezige en toekomstige functies, alsmede het
behoud en de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
Belangrijk is dat niet méér, maar dat ook niet minder wordt
geregeld dan wat strikt noodzakelijk is. Het te maken
bestemmingsplan is vooral een conserverend plan.
Het plan zal een flexibele juridische regeling moeten
krijgen, maar het bestemmingsplan mag niet zo globaal zijn,
dat het ruimtelijke ordeningsbeleid daardoor moeilijk te
handhaven i s
Een bestemmingsplanopzet waarbij nieuwe ontwikkelingen niet
alleen getoetst worden aan bouw- en gebruiksregels, maar
ook aan algemene uitgangspunten, dient hierbij gevolgd te
worden
Bij het maken van het bestemmingsplan dienen de richtlijnen
van het Handboek bestemmingsplannen (2 002) met daarin de
standaard bestemmingsplanvoorschriften van de gemeente
Leeuwarden te worden gevolgd.
e. Inventarisatie van de huidige bestemmingen.
Om te kunnen komen tot een modern bestemmingsplan, dat de
bestemmingen adequaat regelt en waarvan de voorschriften
ook goed te handhaven zijn, dient er een inventarisatie
plaats te vinden van het huidige gebruik van de panden in
het bestemmingsplangebied.
f. Artikel 19 WRO-procedures Artikel 11 WRO-procedures
De verleende vrijstellingen ingevolge art 19 WRO-procedures
moeten worden geïnventariseerd en dienen in het
bestemmingsplan te worden geïmplementeerd
g. Monumenten/ Beschermd Stadsgezicht
Er zijn binnen het plangebied enkele monumenten aanwezig.
Deze monumenten dienen afzonderlijk te worden bestemd.
In overleg met de gemeentelijke afdeling Bouwen en Wonen
"monumentenzorg"dient één en ander te worden
geïnventariseerd en ingepast
h. Milieuaspecten
In de toelichting van het bestemmingsplan zal de
milieukwaliteit van het gebied moeten worden beschreven.
Hierbij is niet alleen de huidige milieukwaliteit van
belang, maar ook de gewenste.
De milieuaspecten, die voor het bestemmingsplan van belang
zijn, zijn:
