Artikel 4.11 Periodieke controle
1.De exploitant draagt er zorg voor dat ten minste eenmaal per jaar door
een ter zake kundige het nodige onderhoud wordt verricht en een controle
wordt gehouden op de reinheid en de goede werking van en zo nodig repara
ties worden verricht aan, voor zover van toepassing, onderstaande voor
zieningen:
brandslanghaspels,-
draagbare brand blus toestellen;
telefooninstallaties;
sluitingsmechanisme van de zelfsluitende deuren;
noodverlichtingsinstallatie en vluchtwegaanduidingen (transparan
ten)
beweegbare onderdelen van (nood)uitgangen, vluchttrappen en vlucht-
ladders
2De met controle belaste ambtenaren kunnen tijdstippen bepalen en de wijze
aangeven waarop een en ander wordt beproefd.
Artikel 412 Doorlopend toezicht
1. Gedurende de tijd dat bewoners in een kamerverhuurpand aanwezig zijn,
moet een voor de naleving van de gebruiksvergunning kamerverhuur verant
woordelijk persoon aangewezen zijn die de aanwijzingen van de met contro
le belaste ambtenaren op eerste aanzegging uitvoert of doet uitvoeren.
2. Door of namens de vergunninghouder moet er doorlopend worden toegezien,
dat voor zover van toepassing:
rookvrije vluchtroutes of aanduidingen daarvan (transparanten)goed
zichtbaar zijn;
rookvrije vluchtroutes goed bereikbaar zijn;
rookvrije vluchtroutes en het als verlengstuk van de vluchtroute aan
te merken gedeelte van het aansluitend terrein, met de daarbij beho
rende deuren en (nood)uitgangen, niet versperd zijn door obstakels;
rookvrije vluchtroutes worden vrijgehouden van begroeiing, sneeuw en
ijs;
(nood)verlichting goed functioneert;
telefoons goed bereikbaar zijn;
brandblusmiddelen goed bereikbaar zijn;
het sluiten van rook- en/of brandwerende deuren c.q. luiken niet
wordt belemmerd en dat deze voortdurend gesloten zijn;
elektrische snoeren, stekkers en toestellen in goede staat verkeren;
geen brandgevaarlijke situaties ontstaan door onveilig gebruik van
vuur, gas en/of elektriciteit;
meldpunten t.b.v. de ontruimingsalarminstallatie goed bereikbaar
zijn;
gebreken direct worden hersteld.
Artikel 4.13 Brandveiligheidsinstructies
De bewoners van een kamerverhuurpand dienen door of namens de vergun
ninghouder geïnstrueerd te worden in de voor hun geldende brandveilig
heidsinstructies. Tevens dienen de voorschriften met betrekking tot voorko
ming van brand en het beperken van ongevallen opgenomen te zijn in het
huisreglement welke centraal in de woning is opgehangen.
Paragraaf 2 Artikelsgewijze toelichting gebruiksvergunning kamerverhuur
Artikel 6a.1.3 Registratie kamerverhuurpanden
Alle kamerverhuurpanden die bij de Gemeente Leeuwarden in het register zijn
opgenomen worden of zijn voorzien van een gebruiksvergunning. Panden die niet
in het register staan opgenomen, hebben geen toestemming van de Gemeente Leeu
warden tot kamergewijze verhuur.
Artikel 6a.1.7 Gronden tot weigering van een gebruiksvergunning
Indien een gebruiksvergunning wordt geweigerd wordt ook de registratie van het
pand of de omzettingsvergunning ingetrokken. Dit heeft tot doel dat hetzelfde
pand niet nogmaals in het gebruiksvergunning traject terechtkomt wanneer het
van eigenaar of aanvrager verandert.
Daarnaast wordt tevens een gebruiksvergunning geweigerd wanneer de aanvraag
betrekking heeft op een pand gelegen in een straat in de wijk:
Achter de Hoven
Vlietzone
Cambuur
Oranje Wijk
Vrijheidswijk
Dit lijkt dubbel aangezien deze beperking ook is opgenomen bij de gronden tot
weigering van een omzettingsvergunning. Dat is het echter niet. De Gemeente
Leeuwarden is van mening dat wanneer een wijk wordt uitgesloten van verdere
uitbreiding van kamerverhuurpanden dit alle panden betreft, dus ook bedrijfs
panden. Wanneer in een bestemmingsplan een pand valt binnen de bestemming ge
mengde doeleinden mag binnen deze bestemming gewoond worden. Het kan voorkomen
dat het begrip wonen in het bestemmingsplan niet nader gedefinieerd isen dus
wordt er in zo'n geval qua bestemmingsplan geen belemmering opgeworpen om het
pand te gebruiken voor kamerverhuur. Om deze situaties te ondervangen is deze
weigeringsgrond opgenomen.
Bijlage bij de gebruiksvergunning kamerverhuur
Paragraaf 1 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning kamerver
huurpanden
Hierin wordt aangegeven waaraan een aanvraag dient te voldoen om in behande
ling te worden genomen. Voor panden waarin meer dan 10 personen kunnen worden
gehuisvest moet een beheersplan worden aangeleverd. Dit is opgenomen om de
verhuurder vooraf bewust met de beheerssituatie te confronteren om toekomstige
overlast te voorkomen en bij eventuele calamiteiten doeltreffend te kunnen
handelen.
Paragraaf 2 Technische eisen met betrekking tot de gezondheid, reinheid
en hygiëne van een kamerverhuurpand
Om volwaardig gebruik en bewoning van een kamerverhuurpand mogelijk te maken
zijn een aantal minimum eisen gesteld aan de inrichting van een pand.
