Blad 4
Hiervoor is reeds aangegeven, dat de ontwikkelaars bij de
ontwikkeling van deze locatie voor hoge kosten worden
gesteld. Om de haalbaarheid van het project te vergroten,
is met de ontwikkelaars overeengekomen dat op het terrein
12 0 woningen gebouwd mogen worden. Het is uiteraard wel van
groot belang, dat het terrein op een goede
ruimtelijk/stedenbouwkundig wijze wordt ingericht en
bebouwd. Met het oog hierop moeten de gemeentelijke
randvoorwaarden worden vastgesteld.
Randvoorwaarden
Met deze randvoorwaarden krijgen de gemeente en de
wijk(bewoners) een goed inzicht op welke wijze het gebied
bebouwd en ingericht zal worden. Tegelijkertijd bieden de
randvoorwaarden aan de ontwikkelaars voldoende ruimte voor
het maken van woningbouwplannen. j.
In ieder geval is de wegenstructuur vastgelegd, met een lus
als auto-ontsluiting en een laan naar de reeds aanwezige
villa. Centraal in het plangebied wordt een groenzone
aangelegd met aan de oostzijde een waterpartij die
verbonden is met de Potmarge.
Aan de Potmarge wordt een openbare plek gemaaktTen
behoeve van de toegankelijkheid van het gebied wordt er een
doorsteek gemaakt vanaf de Huizumerlaan voor voetgangers en
fietsers
Wat betreft de bebouwingsmogelijkheden zal aan de
Huizumerlaan en aan de Jansoniusstraat rijenwoningen worden
gebouwd. Het oostelijk deel het plangebied wordt ruimte
geboden voor vrijstaande, 2/l-kapwoningen en rijenwoningen,
met de voorwaarde dat de woningen op minimaal 10 meter uit
de Potmarge worden gebouwd.
Aan de noordrand zijn twee appartementengebouwen gedacht.
Ook deze appartementen worden ten minste 10 meter uit de I
oever van de Potmarge gebouwd. Deze gebouwen krijgen in
hoofdzaak een hoogte van 19 meter (zes lagen) met de
mogelijkheid om hierboven nog per gebouw twee penthouses te
realiseren tot een bouwhoogte van maximaal 22 meter. De
afstand tussen de gebouwen zal ongeveer 3 0 meter bedragen,
zodat er vanaf de Potmarge een doorzicht zal zijn naar het
achterliggende woon- en groengebied.
Ten behoeve van de architectuur en onderlinge samenhang zal
de raad afzonderlijk welstandsrichtlijnen vaststellen.
Informatiebijeenkomst
De uitgangspunten en randvoorwaarden zijn tijdens een
informatiebijeenkomst op 30 september 2003 in Huizum aan de
wijkbewoners toegelicht.
Blad 5
Tijdens deze avond heeft de werkgroep "De Groene Long" te
kennen gegeven niet te kunnen instemmen met het plan. Deze
werkgroep zet zich o.a. in voor het behoud en het
versterken van het groene karakter van de PotmargezoneDe
werkgroep is van opvatting, dat de woonbebouwing op
minimaal 30 meter uit de Portmarge moet worden gesitueerd,
zodat er langs de Potmarge een groene zone, voorzien van
een fiets- wandelpad, kan worden aangelegd. De
appartementen en de kavels aan en nabij het water zouden
binnen het plangebied in zuidelijke richting moeten
opschuiven. Ook zou de werkgroep graag de gelegenheid
krijgen een alternatief plan in te dienen. Dit plan zou
wellicht binnen 4 weken beschikbaar kunnen zijn.
Reactie gemeente:
In het overleg met de projectontwikkelaars zijn diverse
verkavelingsmodellen op geschiktheid beoordeeld. Er is
hierbij ook onderzocht in welke mate de mogelijkheid
bestaat om een zone langs de Potmarge onbebouwd te laten.
Dit heeft geresulteerd in een minimale bouwafstand tot de
Potmarge van 10 meter. Het is uit exploitatietechnisch
opzicht niet mogelijk om juist op de bijzondere plekken in
het plangebied van woningbouw af te zien. Vanwege de extra
woonkwaliteit aan de Potmarge is het wellicht mogelijk een
plan te maken dat financieel haalbaar is. Een eenvoudig
voorbeeld hierbij is dat appartementen langs de Potmarge
veel meer inkomsten opleveren dan appartementen aan
bijvoorbeeld de Jansoniusstraat.
Door het hanteren van een onbebouwde zone van 10 meter, zal
niet volledig tegemoet gekomen worden aan de wensen, zoals
die zijn verwoord in het wijkplan Achter de Hoven/Vegelin
en het plan 'Duurzaam watersysteem Potmarge'Wij zijn van
opvatting dat hiervoor goede argumenten zijn.
Het onbebouwd laten van een zone van 3 0 meter zou betekenen
dat elders in het plangebied een aanzienlijke
woningverdichting moet plaatsvinden. Dit heeft direct tot
gevolg, dat de openbare groenzone centraal in het
plangebied zou verdwijnen. In de randvoorwaarden is bewust
gekozen voor de aanleg van deze centrale groene plek. Mede
deze groenzone geeft het plan een extra (woon)kwaliteit
Veel woningen grenzen direct aan deze zone, waardoor de
bewoners vanuit hun woning het open en groene karakter van
dit gebied zullen ervaren.
