remeente leeuwarden
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Voorbereidingsbeslu.it ex artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en vrijstellingsprocedure ex art. 19,
lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor het
wijzigen van de verdieping van het pand Stationsweg 3 0-A te
Leeuwarden van kantoordoeleinden naar woondoeleinden.
Kenmerk 11831 dp
Aan de gemeenteraad.
Onlangs heeft dhr. J. Dijkstra te Drachten bij ons een
aanvraag om bouwvergunning ingediend voor het wij zigen van
de verdieping van het pand Stationsweg 30-A te Leeuwarden
van kantoordoeleinden naar woondoeleinden (ic studenten
huisvesting)
Vigerende bestemmingsplan.
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Stationskwartier/Van
Swietenstraat" van kracht. Op grond van artikel 5 van het
bestemmingsplan is het perceel Stationsweg 3 0-A bestemd
voor 'Gemengde Doeleinden I'. Binnen de bestemming
'Gemengde Doeleinden I' is wonen niet toegestaan (art. 5,
lid 1 onder 1) hetgeen betekent dat de bouwaanvraag tevens
in strijd is met het bestemmingsplan.
Vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO.
Gezien het feit, dat het bouwplan in strijd is met het ter
plaatse geldende bestemmingsplan is er voor de realisering
van het bouwplan een vrijstelling of een wijziging van het
bestemmingsplan noodzakelijk. In het bestemmingsplan is er
voor een dergelijk bouwplan geen vrijstellingsbepaling of
wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om het bouwplan te kunnen
realiseren is er derhalve een vrijstellingsprocedure ex
I artikel 19, lid 1 WRO noodzakelijk.
Ruimtelijke onderbouwing.
Leeuwarden kent momenteel een tekort aan goede huisvesting
voor studenten. Particuliere initiatieven, waaronder ook
onderhavig initiatief, dragen bij aan het oplossen van dit
huisvestingsprobleem. Het aanbrengen van de woonfunctie op
de verdieping van een winkelpand achten wij in het kader
van het wonen-boven-winkelsbeleid als een planologisch
wenselijke situatie. In de avonduren brengt de woonfunctie
een stukje 'levendigheid' met zich mee. Het draagt bij aan
een verhoging van de sociale controle in het
stationsgebied, waar de woonfunctie nagenoeg is verdwenen.
De panden aan de Stationsweg hebben echter wel te maken met
een verhoogd geluidsniveau als gevolg van wegverkeer.
Het geluidsniveau ter plaatse van Stationsweg 3 0a is het
geluidsniveau 59 dB(A)Het niveau ligt derhalve boven de
voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A)
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat Piter Terpstra
