Blad 2
De bodemverontreiniging bestaat uit carbolineum een aantal
spots met zware metalen (lood en koper)Ten behoeve van
bovengenoemde ontwikkeling is het noodzakelijk dat er
bodemsanering plaatsvindt. Om zo veel mogelijk werk met
werk te maken zullen deze werkzaamheden in combinatie met
andere activiteiten (onder meer vervangen kademuur,
bouwrijpmaken) worden verricht.
De dekking voor deze sanering bestaat deels uit een
bijdrage uit de ISV-bodemmoduleDie bijdrage is op de
volgende gegevens gebaseerd, die op hun beurt weer gestoeld
zijn op relevante aspecten in de Wet bodembescherming en
daarop geënte beleidsregels met betrekking tot
aansprakelijkheid en dergelijke:
de verontreiniging is historisch, dat wil zeggen
ontstaan voor 1975. Een veroorzaker is daardoor niet
meer aan te spreken en in dit geval overigens ook niet
getraceerd;
verwerving heeft eveneens plaatsgevonden voor 1975.
Daardoor heeft de huidige eigenaar (gemeente)
redelijkerwijs geen of onvoldoende rekening kunnen
houden met het aspect (potentiële) bodemsanering;
de gemeente ontvangt de bijdrage en voert de
bodemsanering uit. De gemeente handelt daarbij mede in
het belang van een publiekrechtelijk taak
(woningbouwdoelstellingen)
de bodemsanering sluit aan bij andere dynamiek/
werkzaamheden waardoor ook (enige) inkomsten verwacht
mogen worden. Dit in tegenstelling tot een zgn.
statische situatie waarin bodemsanering noodzakelijk is
vanwege sec milieuhygiënische urgentie en er in de regel
geheel geen inverdieneffecten mogelijk zijn.
Op grond van deze factoren wordt een bijdrage van in totaal
65% van de netto-saneringskosten (45% op grond van periode
veroorzaking, tijdstip van verwerving en dynamiek,
verhoogd met 20 vanwege het publiekrechtelijk belang)
verleend.
Voor de sanering is (nog) geen besteksraming beschikbaar.
De meest recente globale raming is gemaakt door Heijmans
Milieutechniek in 2002. De saneringskosten zijn daarin
geraamd op 315.180,-. Dat bedrag is opgenomen in deze
kredietaanvraag en vormt vooralsnog ook de grondslag voor
de ISV-bijdrage 204.867,-). De uiteindelijke bijdrage
varieert want die bestaat uit een percentage. Toekenning
geschiedt op grond van werkelijk gemaakte kosten. Deze
specifieke bijdrage is overigens van toepassing op
projecten met een exploitatietekort. Aan deze voorwaarde
wordt in deze situatie met zekerheid voldaan (deze
kredietaanvraag beperkt zich tot de nog te maken kosten)
Blad 3
Kredietaanvraag .-
Voor bovenstaande ontwikkeling van het deelgebied
Arendstuin (onderdeel van Hofsingel) is het noodzakelijk om
dit gebied eerst bouwrijp te maken. Concreet betekent dit
dat de bestaande parkeerverharding (locatie was tijdelijk
ingericht als een parkeerterrein) verwijderd moet worden.
Tevens dient de bestaande oude kademuur verwijderd te
worden en een nieuwe kademuur aangelegd te worden.
Tegelijkertijd zal met deze werkzaamheden tevens boven
genoemde bodemsanering uitgevoerd moeten worden. Daarna zal
er riolering aangebracht moeten worden en de bestrating van
het openbaar gebied. Vervolgens kan gestart worden met de
bouw van de woningen waarna uiteindelijk het gebied
woonrijp gemaakt kan worden. Dit houdt in dat de bestrating
opnieuw herstraat zal worden en het groen rondom deze
ontwikkeling netjes gemaakt (gedeeltelijk herinrichten)
Tevens zullen dan de Reijndersbuurt en Eebuurt opnieuw
ingericht worden met hergebruik van bestaand materiaal (uit
het oogpunt van soberheid en doelmatigheid)De kosten voor
bovengenoemde werkzaamheden zijn in onderstaande financiële
opzet weergeven:
Kosten
Totaal
Dekking
Bedrag
Planontwikkeling
41.653
Grondexploitatie
982.409
Bouw- en woonrijpmaken:
1.502.240
Subsidies/Bijdragen:
ISV-bodem
204.867
BLS-woonomgeving
156.500
WSDV-bijdrage plankstn
45.378
WSDV-bijdrage herinr.
C
154.739
Totaal
1.543.893
1.543.893
Daar voor de eigen apparaatskosten (planontwikkeling en
voorbereiding en toezicht) reeds krediet beschikbaar is
middels de begroting, is het noodzakelijk om een krediet
van €1.380.944,- (€1.543.893,- minus €41.653, €88.318 en
€32.978) voor bovengenoemde kosten beschikbaar te stellen.
Bovengenoemde kosten passen binnen de grondexploitatie
Hofsingel per 1-1-2003 zodat het benodigde krediet ten
laste van deze grondexploitatie gebracht kan worden. Wel is
er in de grondexploitatie per 1-1-2003 gerekend op een
hogere bijdrage ISV-bodem (80% ipv 65%)Hierdoor zal het
geraamde tekort van de grondexploitatie met ca. €47.000,-
toenemen. Dit verschil in percentage wordt veroorzaakt door
een intussen gewij zigde rekenmethode ter bepaling van
bovengenoemde ISV-bijdrage. Het uiteindelijke resultaat van
de grondexploitatie wordt afgerekend met de Egalisatie
reserve grondexploitaties.
