Gemeente leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Aanvraag om bouwvergunning (tevens inhoudende een verzoek
om vrijstelling ex artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruim
telijke Ordening) voor het splitsen van winkelruimte op het
perceel De Centrale 9 te Leeuwarden.
Kenmerk 3 8927 dp
Aan de gemeenteraad.
Er is door Carpetland B.V. te Utrecht een verzoek ingediend
om bouwvergunning voor het splitsen van winkelruimte op het
perceel De Centrale 9 te Leeuwarden. Op dit perceel is de
plaatselijke vestiging van Carpetland aanwezig. Ter plaatse
wordt tapijt en andere vloerbedekking verkocht. Onderhavig
verzoek om bouwvergunning voorziet in een splitsing van de
ze tapijtwinkel, waardoor een nieuwe, zelfstandige winkel
ontstaat ter grootte van circa 400m2Volgens de bouwteke
ning gaat het om de vestiging van een schoenenwinkel.
Vigerend bestemmingsplan.
Ter plaatse van onderhavig bouwplan is het bestemmingsplan
"Herziening van het bestemmingsplan Kanaalweg" van kracht,
Daarin heeft het beoogde perceel de bestemming 'Detailhan
delsdoeleinden' Binnen die bestemming zijn met name ge
noemde detailhandelsbranches toegestaan, waarbij een mini
mum oppervlakte per bedrijf is gesteld van 1500m2Het gaat
om de volgende branches: kampeerartikelen, met uitzondering
van caravans, maar ook bruin- en witgoed, sportartikelen,
fiets- en autoaccessoiresspeelgoed -en computerartikelen.
Aangezien het bouwplan voorziet in de realisering van een
winkel ter grootte van circa 4 0Om2 is het bouwplan alleen
om deze reden al in strijd met het geldend bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan kent geen mogelijkheid om vrijstelling
te (kunnen) verlenen van het oppervlakte criterium van mi
nimaal 1500m2 per bedrijf.
Ook ten aanzien van het gebruik van de gronden moet worden
geconstateerd dat de bouwaanvraag in strijd is met het gel
dende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan staat detailhan
del in de hiervoor genoemde branches toe. Een schoenenzaak
past daar niet in. Weliswaar is in het bestemmingsplan een
vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor detailhandel in
andere artikelen, doch daarbij geldt de bepaling dat de
winkelvloeroppervlakte per bedrijf niet minder dan 1500m2
mag bedragen. Van deze mogelijkheid kan geen gebruik ge
maakt worden omdat de beoogde winkel een veel kleiner win
kelvloeroppervlak krijgt.
De conclusie moet dan ook zijn dat het bouwplan in strijd
is met het geldende bestemmingsplan. Niet alleen de bouwac
tiviteiten (het maken van een winkel kleiner dan 1500m2)
maar ook het gebruik als schoenenwinkel zijn afwijkend van
hetgeen het bestemmingsplan mogelijk maakt.
Sjudi dizze siêd; sjocli wat der rüiiom bart - It aide spegelet hini yn wal de lakomst liat - Piter Tcrpstru
13