Blad 6
Businesspark 1 en 2a is 92.000 winstgevender geworden.
Dit is veroorzaakt doordat een aantal kosten lager
uitgevallen zijn dan vooraf begroot. Een deel van de
locatie is nu opgenomen in de exploitatie van Businesspark
IV.
De looptijd van Businesspark 3 is met twee jaar verlengd.
Het negatieve effect hiervan op het resultaat wordt deels
goedgemaakt door gerealiseerde hogere verkoopprijzen. Al
met al is het resultaat met 23.000 slechter geworden.
In Businesspark IV wordt meer geïnvesteerd in een
verbeterde wegenstructuur. Hierdoor is het mogelijk hogere
verkoopprijzen te realiseren. Door deze ingrepen is een
grondexploitatie met een neutraal resultaat mogelijk
geworden, een verbetering van 441.700.
De ondergrond van de parkeerstroken (funderingen) in
Newtonpark I zijn duurder geworden. Er is namelijk een
zwaardere fundering nodig omdat de parkeervakken anders
verzakken door het zware verkeer in het gebied. Dit heeft
tot gevolg dat de winst in dit plangebied met 60.500 is
afgenomen
In Newtonpark II zijn de kosten en subsidie voor de
minirotonde uit de grondexploitatie gehaald. Verder zijn de
opbrengsten toegenomen door een hogere gehanteerde
verkoopprijs. Het resultaat is daardoor met 517.000
verbeterd.
Newtonpark IV is een nieuwe grondexploitatie. Het resultaat
is op dit moment sluitend.
De grondexploitatie van Leeuwarden Oost is nog niet
afgesloten, omdat de nog te maken kosten en opbrengsten te
hoog zijn. De eindcalculatie was al eerder opgesteld.
Omdat deze exploitatie betrekking heeft op een contract met
de FCDF (Friesland Coberco Diary Foods)en er niets wijzigt
in de uitgangspunten, blijft het resultaat gelijk.
Toekomst
Voor nieuwe woningbouwlocaties heeft de gemeente veel grond
gekocht in Leeuwarden Zuid. Deze grond wordt verkocht aan
de GEM De Zuidlanden, die dit gebied gaat ontwikkelen. Van
deze locatie voert de gemeente dus geen eigen
grondexploitatie, maar is zij aandeelhouder in de GEM.
Bij de dorpen Wirdum en Wytgaard zijn ook gronden
aangekocht in het verleden. Ontwikkeling was pas mogelijk
na 2008, volgens de afspraken met de provincie zoals deze
zijn vertaald in de Dorpennota. Met de nota Ruimte (VROM)
lijkt eerdere ontwikkeling mogelijk. Het college onderzoekt
nu de mogelijkheden.
Blad 7
Aan bedrijventerrein-locaties heeft de gemeente gronden aan
de west- en zuidzijde van de stad: Newtonpark 3 en
Zwettepark Noord. Voor beide gebieden geldt dat
ontwikkeling en met name de ontsluiting, afhankelijk is van
de aanleg van "De Haak", de rijksweg langs de zuid-westkant
van de stad, en de westelijke ontsluitingsweg. Ontwikkeling
wordt op zijn vroegst vanaf 2012 voorzien.
Tussentijds winstnemen
In 2003 is er voor het eerst sprake geweest van tussentijds
winstnemen. Dit houdt in dat, vóórdat de ontwikkeling
helemaal klaar is, er al geld uit de grondexploitatie naar
de reserve grondexploitaties geboekt wordtUiteraard kan
dit alleen onder strikte voorwaarden.
Deze voorwaarden zijn:
er is een voordelige boekwaarde;
er zijn opbrengsten gerealiseerd;
de winstneming mag niet leiden tot een nadelige
boekwaarde, ook niet in de toekomst;
er mag geen sprake zijn van risico's.
Onder deze voorwaarden komen dit jaar twee
grondexploitaties in aanmerking voor tussentijdse
winstneming: Hemrik en Newtonpark fase 2.
Door de winstneming verandert het resultaatOok de
faseringsinvloeden (rente en inflatie) krijgen een ander
effect
Resultaat
voor
winstneming
Winstneming
Resultaat
na
winstneming
Hemrik
2.476.000
-1.830.000
659 000
Newtonpark II
624000
-380.000
254000
Totaal
-2.210000
Tabel 4: tussentijdse winstneming, waarde per 1-1-105
Afsluiten grondexploitaties
De grondexploitaties van
Tulpenburg Achter de Hoven;
- Blitsaerd (gemeentelijke grondexploitatie) en
Wirdum Pastorijfinne,
kunnen aan het eind van het jaar afgesloten worden. De
werkzaamheden en verkopen in deze ontwikkelingen zijn
(bijna) gereed. Voor Blitsaerd geldt dat de realisatie van
het exploitatiegebied door de CV Blitsaerd uitgevoerd
wordt. Het resultaat (eindwaarde per 31-12-2005) van
Blitsaerd 493.000 negatief) wordt verrekend met de
voorziening negatieve complexen. Het resultaat van Wirdum
Pastorijfinne 518.000 voordelig) komt ten gunste van de
reserve grondexploitaties.
