Blad 2
Op dit moment zorgt het gebouw alleen qua hoogte voor een
min of meer geleidelijke overgang tussen de forse
kantoorbebouwing aan de Tesselschadestraat en de
monumentale bebouwing aan de Westersingel. De gemeente
Leeuwarden is van mening, dat door verbouwing en
uitbreiding van het pand, de ruimtelijke situatie ter
plaatse zich kan verbeteren. Een (beperkte) uitbreiding in
verticale richting zal zorgen voor meer contrast tussen oud
en nieuw, maar doet ten opzichte van de huidige staat geen
afbreuk aan de ruimtelijke situatie. Er wordt dan een
duidelijke keuze gemaakt door qua massa aan te sluiten bij
de bebouwing aan de Tesselschadestraat (Fee-City)Op grond
van de in het bestemmingsplan aanwezige wijzigings
bevoegdheid is een verhoging van het kantoorgebouw reeds
mogelijk te maken.
Ook op maaiveldniveau zou een uitbreiding van het gebouw
kunnen bijdragen aan een versterking van de
stedenbouwkundige structuur, mits goede uitgangspunten
worden gehanteerd. Door met de horizontale uitbreiding, qua
hoogte en qua rooilijn, aan te sluiten bij de huidige
bebouwing aan de Elisabethstraat kan de oorspronkelijke
stedenbouwkundige structuur van de Elisabethstraat (de
zogenaamde 'kromming'worden hersteld. Aandacht voor
detaillering en materialisering is hier zeer zeker van
belang
In de afgelopen periode is er gewerkt aan een gedetailleerd
plan, welke aan al deze eisen moest voldoen. De
welstandscommissie heeft aan de hand van de randvoorwaarden
een en ander nauwlettend gevolgd en uiteindelijk na een
aantal aanpassingen een positief advies uitgebracht.
Wij achten het bouwplan daarom in zijn huidige vorm uit
planologisch/stedenbouwkundig en architectonische oogpunt
allerzins aanvaardbaar.
Inspraakprocedure
Op grond van artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening is bij een procedure ex artikel 19, lid 1 WRO een
inspraakprocedure verplicht. Het bouwplan heeft ten behoeve
van inspraak vier weken ter inzage gelegen. Er zijn ten
aanzien van het bouwplan een drietal brieven met
inspraakreacties binnengekomen. Een van de brieven betrof
een gezamenlijk ondertekende brief door bewoners van de
Elisabethstraat
De reacties waren vooral gericht tegen de verhoging van het
gebouw, en de daarbij wellicht ontstane schaduwwerking en
luchtturbulentieDaarnaast maken met name de bewoners van
de Elisabethstraat zich zorgen over de toename van de
parkeerdruk in de straat.
Blad 3
Tot slot moet worden opgemerkt dat de bewoners van de
Elisabethstraat gebruik maken van het terrein van de
Foreign Media Group om de steeg te bereiken, welke achter
de woningen doorloopt. Door de vergroting van het gebouw
komt het bereik van de steeg in gevaar.
Wij zullen in onderstaande alinea's punt voor punt op
bovenstaande zaken ingaan.
Parkeren
Zowel in huidige- als nieuwe toestand kan het kantoor niet
aan de vereiste parkeerplaatsnormen voldoen. Dit heeft te
maken met de aard en omvang van het gebouw in relatie tot
de grootte van het perceel. De ligging van het gebouw biedt
echter goede mogelijkheden om op korte afstand oplossingen
te zoeken. Na overleg met architect en aanvrager, is door
aanvrager Terpstra van de Foreign Media Group gekozen voor
een volgende oplossing.
1. Huren van twintigtal parkeerplaatsen in de Aegon-garage
2. Gebruik maken van de parkeermogelijkheid op het
achterliggende Jacob Catsplein door gebruik te maken van
een dagkaart.
3. Bezoek te wijzen op de mogelijkheden voor parkeren aan
de Westersingel (kort parkeren/parkeermeterof op het
Jacob Catsplein (lang parkeren/dagkaart)
Voor het overige merken wij op dat het een Al-locatie
betreft welke goed is ontsloten door openbaar vervoer. Het
NS-station en het busstation is op loopafstand van
onderhavig kantoorgebouw aan de Westersingel en er is
direct nabij een bushalte t.b.v. de "Fee-City bus" nabij.
Verhoging kantoorgebouw.
Voor de verhoging van het kantoorgebouw is een wijzigings
bevoegdheid opgenomen in het huidige bestemmingsplan. Wij
achten de toepassing van de bevoegdheid (wat in dit geval
middels een artikel 19, lid 1 WRO wordt gedaan, vanwege de
combinatie van de zij uitbreiding van het gebouw wat een
overschrijding van de bouwgrens meebrengt) middels
onderhavig ontwerp als een planologisch/stedenbouwkundig
aanvaardbare situatie. Zie verder het gestelde onder kopje
'Ruimtelijke Onderbouwing'.
Schaduwwerking
Voor de verhoging van het kantoorgebouw en de daarbij
horende wijziging in de schaduwwerking hebben we een
tekening gemaakt die de schaduwwerking in oude en nieuwe
situatie weergeeft op verschillende data en verschillende
tijden van de dag. Uit deze tekening blijkt er betrekkelijk
weinig ten opzichte van de huidige situatie te wijzigen.
