Blad 4
5. Aanhouden van een ontwikkelbudget van 50.000,-- te
dekken uit de Reserve Grondexploitaties om vorm te
kunnen geven aan onderzoeken t.b.v. nieuwe
ontwikkelingen
6. Snelle vormgeving van de planontwikkeling in de
kantorenhaak middels samenwerking met marktpartijen.
7. Handhaven van het bestaande actieve grondbeleid bij
realisatie van bedrijventerreinen waarbij prioriteit
gegeven wordt aan de ontwikkeling van Businesspark IV en
Newtonpark fase 4
8. Verkoop van gronden tegen marktconforme prijzen waarbij
het nettoresultaat ten gunste komt van de reserve
grondexploitaties tenzij hierover expliciet anders wordt
besloten.
Ad 2:
Bij het ontwikkelbudget van 50.000 wordt uitgegaan van
zo'n 5 a 7 haalbaarheidsonderzoeken.
Blad 5
Financiële positie grondexploitaties
In deze raadsbrief wordt gerapporteerd over de financiële
positie grondexploitaties (FPG) per 1 januari 2004. In
principe wordt de nota FPG in het najaar aan de raad
aangeboden. Vanwege de gewenste koppeling met de nota
grondbeleid is hier deze keer van af geweken.
De financiële positie grondexploitaties wordt bepaald door
de hoogte van de reserve grondexploitaties en de stand van
zaken van de lopende grondexploitaties.
Per 1 januari 2 0 04 was de stand van de reserve
grondexploitaties 13,9 miljoen voordelig.
Volgens het besluit begroting en verantwoording provincies
en gemeenten (BBV) moet er ten behoeve van
grondexploitaties met een negatief resultaat een
voorziening getroffen. Het totaal van de negatieve
resultaten is 2,0 miljoen. Deze voorziening had een
omvang van 2,8 miljoen. Het surplus wordt verrekend met
de reserve grondexploitaties. Hierdoor komt de totale
financiële positie op 1 januari 2004 uit op 14,7 miljoen.
In 2003 is uit de complexen met een positief gecalculeerd
resultaat een deel van de winst onttrokken ten behoeve van
de reserve grondexploitaties. Omdat in 2004 geen van de
complexen voldeed aan de voorwaarden tussentijds winst te
nemen, heeft er geen afdracht aan de reserve
grondexploitaties plaats gevonden.
Ten behoeve van de verplaatsing van Blauwwit is in 2004 een
bedrag gereserveerd van 2,6 miljoen. De afrekening met de
belastingdienst (zie hieronder) bedraagt 450.000. Indien
hier rekening mee wordt gehouden bedraagt de financiële
positie 11,6 miljoen.
Weerstandsvermogen
Binnen de grondexploitatie zijn risico's te onderkennen. De
risico's zijn verdeeld in algemene of conjuncturele markt
risico's en specifieke of exploitatie risico's.
De algemene risico's zijn berekend door rekening te houden
met een vertraging van 1 tot 2 jaar. Dat wil zeggen dat
berekend is welke financiële gevolgen het heeft als er 1
tot 2 jaar niets verkocht wordt. In de binnenstedelijke
locaties wordt met 1,5 jaar gerekend, voor
bedrijventerreinen en uitleglocaties respectievelijk 2 en 1
jaar. Dit is een verfijning t.o.v. vorig jaar, waar alle
locaties met 1 jaar vertraging werden doorgerekend. Het
algemene risico is volgens deze berekeningswijze 2,4
milj oen.
De specifieke risico's zijn berekend op 13,3 miljoen en
worden veroorzaakt door Willem Loréstraat, Hofsingel,
Jelsumerstraat Dammelaan, Zuiderburen, Blitsaerd,
Grondbank Zuidlanden, Newtonpark IV, Zwettepark Noord,
Newtonpark III en Fruitstraat.
