Nota grondbeleid
oplossen van het tekort aan bedrijventerreinen. Totaal gaat hier om ongeveer 7 ha
bedrijfsterrein die als beschikbare ruimte meegeteld kan worden.
Doelstellingen/uitgangspunten grondbeleid:
- Handhaven van het bestaande actieve grondbeleid bij realisatie van bedrijventerreinen
waarbij prioriteit gegeven wordt aan de ontwikkeling van Businesspark IV en
Newtonpark fase 4
3.3.4. Detailhandel
Het grondbeleid in relatie tot detailhandel richt zich voornamelijk op de binnenstad. De
ontwikkeling van Nieuw Zaailand draagt bij aan het opwaarderen van de binnenstedelijke
detailhandel en het opnieuw verstevigen van de regionale aantrekkingskracht van het
Leeuwarder winkelgebied. Het grondbeleid bestaat uit het inbrengen van de gemeentelijke
grond tegen marktconforme prijzen om ze vervolgens in te brengen als dekking voor de
onrendabele top. Buiten de planologische medewerking aan het project, biedt de grondpositie
van de gemeente onderhandelingsruimte in het project.
Aan de westzijde van de stad moet ruimte worden geboden voor detailhandel in de sfeer van
PDV, met name op het gebied van woninginrichting. De monopoliepositie voor nieuwe
ontwikkelingen van De Centrale is beëindigd omdat deze positie in de vijfjaar, die hiervoor
de tijd was gegeven, onvoldoende is gebruikt. Langs de Slauerhoffweg (Leeuwarden West),
waaraan al een aantal woninginrichters zijn gevestigd, zijn nog maar beperkte fysieke
mogelijkheden. Om ruimte te kunnen bieden aan de westzijde van de stad, verdient de locatie
Businesspark daarom de voorkeur. Om snel te kunnen handelen is het ontwikkelen van fase
IV van het Businesspark, inclusief het opstellen van een bestemmingsplan met de
mogelijkheid van PDV, noodzakelijk.
3.3.5 Voorzieningen
Onderwijsvoorzieningen
Bij de ontwikkeling van de Kenniscampus richt het grondbeleid zich op het inbrengen van
gemeentelijke gronden in het Rengersparkgebied tegen marktconforme prijzen. De hier
gevestigde manege moet worden verplaatst om ruimte te maken voor studentenhuisvesting,
parkeermogelijkheden en bedrijfslocaties. Voor de tijdelijke studentenhuisvesting aan de
Rengerslaan moet vervangende locaties aangeboden worden aan de CHF. Idealiter liggen
deze locaties in het Kenniscampusgebied. De vraag naar huisvesting op de Kenniscampus is
blijkens onderzoek maximaal 600 woningen.
Omdat het project te maken heeft met een forse onrendabele top, is in de raad van juli 2004
besloten de netto opbrengsten van de verkoop van de gemeentelijke gronden in te brengen in
het project tot 2,4 miljoen. Door de grondpositie heeft de gemeente de mogelijkheid
zeggenschap te behouden over de ontwikkelingen in het Rengerspark.
Bij het vaststellen van de kademota "Scholen onder dak" is door de raad besloten dat de
opbrengsten van de gebouwen en ondergrond van de gebouwen van het voortgezet onderwijs
mogen worden aangewend bij het realiseren van nieuwbouwprojecten. Vervolgens is in mei
2003 door de raad besloten dat ook de opbrengsten van gebouwen en ondergrond van het
primair onderwijs mogen worden aangewend voor aanpassingen en nieuwbouwprojecten.
Dit betekent dat de opbrengsten niet kunnen worden toegevoegd aan het weerstandsvermogen
dan wel via invulling van de taakstelling aan de algemene reserve.
23
Nota grondbeleid
Bij de vrijvallende scholenlocaties komt in eerste instantie invulling middels woningbouw in
beeld. Een aantal locaties is echter ook in beeld als woonservicezone waardoor een
combinatie van zorg en woningen tot de mogelijkheden behoort.
Woonservicezones en Multifunctionele Centra
Bij de ontwikkeling van Woonservicezones en Multifunctionele Centra geldt in principe als
uitgangspunt dat gemeentelijke locaties alleen tegen marktconforme grondprijzen beschikbaar
worden gesteld. De raad kan besluiten van dit principe af te wijken. Dit zou zich voor kunnen
doen bij de ontwikkeling van een Multifunctioneel Centrum in de Vrijheidswijk. Ook hier
geldt weer dat afwijken van dit uitgangspunt betekent dat dit ten koste gaat van de voeding
van het weerstandsvermogen en de afdracht aan de algemene reserve.
Voorzieningen in De Zuidlanden
De gronden voor voorzieningen zoals scholen en sportvelden zullen van de GEM De
Zuidlanden afgenomen moeten worden. De GEM hanteert hiervoor marktconforme prijzen,
die ten tijde van de onderhandelingen door gemeente en marktpartijen vastgesteld zijn. In de
Zuidlanden zijn 18.300 vierkante meters voor primair onderwijs ingetekend, 25.000 m2 voor
voortgezet onderwijs en 100.000 m2 voor het sportconcentratiegebied.
Sportvoorzieningen
Bij de gebouwde sportvoorzieningen geldt dat door concentratie in de toekomst bestaande
locaties vrij zullen komen. Bij de invulling van deze locaties met andere functies geldt dat in
principe uitgegaan zal worden van marktconforme grondprijzen. De eventuele opbrengsten
van gebouwen en ondergrond komen in principe toe aan de reserve grondexploitaties, zodat
het weerstandsvermogen aangevuld kan worden.
24
