Blad 6
Het definitieve inrichtingsplan wordt leidend bij het
bepalen van de aard van de maatregelen, zeker waar
grondverzet voorzien is zullen sanerende handelingen
onvermijdelijk zijn. Door de eventuele bodemsanering
tijdig te integreren in de aanbesteding en uitvoering van
de al geplande werkzaamheden wordt bij de realisatie geen
vertraging verwacht.
Met de CHF zijn afspraken gemaakt over de wijze van
afwegen, de sanering en, indien aan de orde, de
kostenverdeling. Dit laatste omdat een (weliswaar klein)
deel van de verontreiniging op grond ligt die eigendom is
van de CHF. De kosten van saneringen komen namelijk voor
rekening van de eigenaar.
Toetsing aan het Wijkontwikkelingsplan.
Net als bij elk wijkdeel van de Vrijheidswijk zijn de
hoofdlijnen, programmatische uitgangspunten,
randvoorwaarden en ook mogelijke wensen voor de plannen van
het deelgebieden Vrijheidswijk Noordwest en A. Westlandflat
vastgelegd in het door de Raad in 2002 geaccordeerde
Wij kontwikkelingsplan.
Getoetst aan het WOP valt het volgende te constateren:
Sloop
In het plandeel Noordwest worden 58 (huurwoningen
gesloopt, in het plandeel A. Westlandflat 100 huurwoningen.
Dit valt binnen de marges die het Wijkontwikkelingsplan
stelt. In het WOP is er van uitgegaan dat er minimaal 34 en
maximaal 102 woningen gesloopt gaan worden in het CHF-
gedeelte van Noordwest. Er is dus gekozen voor een
middenvariant in sloopaantallenDe sloop van de S8 met 100
flatwoningen aan de A. Westlandstraat is conform de
vereisten van het WOP.
Opgemerkt kan worden dat de sloop van de A. Westlandflat,
na de sloop van de pleintjes, gepland staat in 2008. Tot in
2007 zal de flat gebruikt worden voor studentenhuisvesting,
maar vooral voor de tijdelijke huisvesting van bewoners uit
sloop- en renovatiewoningen van beide Espels.
Nieuwbouw
In het plandeel Noordwest worden 36 woningen nieuwgebouwd,
in het plandeel A. Westland 31 woningen, met een
uitloopmogelijkheid tot 35. In het WOP staat voor Noordwest
een marge van 30 tot 160 woningen. Het hoge aantal van 160
vloeit overigens voort uit een variant dat er hoogbouw in
plaats van laagbouw terugkomt. Daar is in deze plannen dus
uitdrukkelijk niet voor gekozen.
In het WOP staat voor het plandeel A. Westlandflat een
terugbouw van 30 woningen gepland. De nu geplande aantallen
stemmen hiermee vrijwel overeen.
Blad 7
Huur of koop huurprijsqrens
De 36 nieuwe woningen aan de Koeriesterespel zullen
allemaal in de huur gebouwd worden. Hoewel niet
uitdrukkelijk bepaald in het WOP zullen alle huurwoningen
huurprijzen beneden de huurprijsgrens kennen. Ze zijn dus
vooral bedoeld voor de doelgroep van beleid, die er nu ook
al woont, en daarbinnen vooral voor startende gezinnen en
1- en 2-persoonshuishoudenImpliciet wordt ook op oudere
huishoudens gemikt, omdat er sprake is van zogenaamde
nultrede woningen.
De 31 tot 35 nieuwe woningen in het gebied A. Westlandflat
zijn allemaal koopwoningen, zoals ook het uitgangspunt is
in het WOP. Er is gekozen voor veel differentiatie, met
ongeveer de helft van de woningen in een 4-hoog
appartementcomplex, een deel in rij woningen en de rest in
vooral 2 onder 1 kap woningen. De koopprijzen vallen tussen
160.000,— en 200.000,--.
Renovatie
In het Wijkontwikkelingsplan wordt uitgesproken dat er op
termijn ongeveer 300 tot 315 woningen veelal beperkt
gerenoveerd gaan worden (geriefverbetering)In de plannen
nu worden er daarvan ongeveer 140 - 150 opgepakt. Vanwege
een gebrek aan noodzaak zullen de flatwoningen niet
gerenoveerd worden. Voor de rest gaat het dus op termijn
om de zgn. DIV-straten, waar in ieder geval groot onderhoud
zal plaatsvinden.
De nu aangepakte woningen worden wel ingrijpender
gerenoveerd dan aanvankelijk beoogd. Ook op het punt van
energiebesparing worden er de nodige maatregelen genomen.
De renovatie bestaat uit onderdelen, zowel binnen als
buiten, die zonder huurverhoging uitgevoerd gaan worden en
onderdelen die alleen met huurverhoging uitgevoerd gaan
worden. De corporatie heeft hiertoe een boekwerkje gemaakt
dat iedere huurder uitgereikt heeft gekregen.
Verkoop
In de plannen wordt niet uitgesproken of huurwoningen
verkocht worden en zo ja welke. In het WOP worden hieraan
ook geen eisen gesteld. Afgesproken is tussen gemeente en
corporaties dat gedurende de herstructureringsperiode (tot
ongeveer 2009) er geen huurwoningen worden verkocht. Dat
laatste is overigens omdat op dit punt het Woonbedrijf/CHF
haar beleidslijnen nog zal uitwerken in de komende jaren.
Eventuele verkoop op termijn is uitdrukkelijk niet
uitgesloten en is afhankelijk van ontwikkelingen op de
huurmarkt in Leeuwarden en in de Vrijheidswijk zelf.
Vergroten en dakopbouwen.
In het Wijkontwikkelingsplan is niet uitgesproken hoeveel
woningen vergroot moeten worden en hoe. De keuze nu is 16
woningen te voorzien van een dakopbouw en een aantal
Woningen te vergroten door drie woningen tot twee woningen
om te bouwen. De derde verdiepingen op de woningen worden
overigens voor de zittende huurders zonder huurverhoging
aangelegd.
