Blad 4
Overeenkomst WTC Expo
Zoals hiervoor reeds vermeld is de gemeente sinds augustus
2 004 in overleg met het bestuur van de PBH over een
gefaseerde uittreding van de gemeente uit de
bedrijfsvoering van WTC Expo. De belangrijkste redenen om
te komen tot deze overeenkomst zijn van economische en
financiële aard: ten eerste wordt daardoor een verdere
doorontwikkeling van WTC Expo mogelijk door het aantrekken
van forse private investeringen en het overhevelen van
beurs- en evenementenactiviteiten van Zuidlaren naar
Leeuwarden;
ten tweede wordt WTC Expo verder geprivatiseerd doordat de
gemeente uittreedt als risicodragend ondernemer, hetgeen
past in de landelijke trend van een in ondernemingen
terugtredende overheid.
Deze overeenkomst behelst de volgende onderdelen:
1. De ontwikkeling van een World Trade Center
organisatie
2De overdracht van het aandelenkapitaal van de
gemeente Leeuwarden aan PBH;
3. De overname van het juridisch eigendom van het WTC
Expo complex van de gemeente Leeuwarden door PBH;
4. Ruiling en overname van grond;
5. Concentratie van beurzen, evenementen en
investeringen in Leeuwarden;
6. Inspanningsverplichting parkeren.
De concept-overeenkomst, alsmede een toelichting daarop,
zijn in een aparte bijlage opgenomen. In september 2006
zijn bestuurlijke delegaties van gemeente en Prins
Bernhardhoeve het, onder het voorbehoud van goedkeuring
door het college van burgemeester en wethouders, de
gemeenteraad en de Raad van Commissarissen van de Prins
Bernard Hoeve, eens geworden over deze concept-
overeenkomst
Procedure
Ingevolge artikel 160 lid 1 van de Gemeentewet is het
sluiten van de 'Overeenkomst WTC Expo' een bevoegdheid van
burgemeester en wethoudersWat betreft het aangaan van de
overeenkomst geeft artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet aan
dat indien ondermeer het aangaan van een overeenkomst
ingrijpende gevolgen kan hebben voor de gemeente, het
college van burgemeester en wethouders geen besluit neemt
dan nadat de raad zijn zienswijzen en bedenkingen terzake
ter kennis van het college heeft kunnen brengen.
Blad 5
Toekomstige gemeentelijke rol
De gemeente trekt zich gefaseerd terug uit het
bedrijfsvoeringsproces van het WTC Expo. In breder
perspectief zal er echter sprake zijn van een langjarige en
structurele samenwerking. Het WTC Expo complex maakt
onderdeel uit van een strategische ontwikkelingszone, waar
op korte en middellange termijn in onderlinge afstemming
veel ontwikkelingen op stapel staan. De belangrijkste
ontwikkelingen zijn:
de herontwikkeling van het voormalige Philipscomplex
(in samenhang met WTC Expo)
de ontwikkeling van de kantoorterreinen langs de
Heliconweg en de Harlingertrekweg
Realisering van de uitbreidingsbehoefte van het
Centraal Justitieel Incassobureau
Herontwikkeling van de locatie van de Leeuwarder
Papierfabriek
Herontwikkeling van de NHL-locatie, en verder weg
De aanleg van de Westelijke Invalsweg en de
revitalisering van de bedrijventerreinen Leeuwarden-
West
De consequenties van de grondruil op de gemeentebegroting
In de overeenkomst is onder meer sprake van een grondruil
transactie. De ruil betreft een perceel aan de Heliconweg
dat nu in eigendom is van de gemeente tegen een perceel aan
de Harlingertrekweg. Beide percelen zijn ongeveer even
groot. Volgens een taxatierapport van DTZ Zadelhoff v.o.f.
d.d. 19 september 2005 is de waarde van deze grond gelijk,
360.000. De grondruil is nodig omdat het perceel
Heliconweg beter past in het toekomstig
investeringsprogrogramma van het WTC/Expo. In de
gemeentelijke administratie is de grond vastgelegd op
grondcomplex Heliconweg. De boekwaarde van deze grond
bedraagt circa 1,1 miljoen. Hoewel de kale grondwaarde
aanzienlijk lager is dan de boekwaarde is een afwaardering
niet nodig. Op de (beide) percelen is het mogelijk om circa
10.000 m2 kantoorruimte te ontwikkelen. De
ontwikkelingswaarde bedraagt €125 a €150 per m2 zodat een
opbrengst van 1.250.000 a 1.500.000 mogelijk is.
De consequenties van de aandelenoverdracht op de
gemeentebegroting
Het commanditaire aandeel van de gemeente in FEC CV staat
bij de gemeente op de balans gewaardeerd voor een bedrag
van 4.354.021. Dit bedrag correspondeert met de
oorspronkelijke inbrengwaarde van de gemeente in de
commanditaire vennootschap in 1993.
