8
d.d. 14 September 2006
Artikel 5 Geen Garanties
5.1 Ter zake van de hierboven bedoelde koopovereenkomsten (artikelen 1, 2, 3 en 4)
zal door de Gemeente Leeuwarden geen enkele garantie worden verstrekt, hoe ook
genaamd. De Gemeente Leeuwarden verschaft slechts de juridische (blote) eigen
dom van de betreffende goederen.
Artikel 6 Overname grond
6.1 De Gemeente Leeuwarden enerzijds en anderzijds Pb Facility BV en FEC CV ko
men met betrekking tot de volgende onroerende zaken als volgt overeen:
- De Gemeente Leeuwarden verkoopt aan Pb Facility BV, gelijk Pb Facility
BV koopt van de Gemeente Leeuwarden, het aan de gemeente in eigendom
toebehorende perceelsgedeelte, gelegen te Leeuwarden aan de Heliconweg,
welk perceelsgedeelte een grootte heeft van circa 53 are en deel uitmaakt van
het perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer
9657, totaal groot 12 hectare 50 are 95 centiare, op bijlage 6 aangeduid met I;
- Pb Facility BV verkoopt aan de Gemeente Leeuwarden, gelijk de Gemeente
Leeuwarden koopt van Pb Facility BV, het aan Pb Facility in eigendom
toebehorende perceel gelegen te Leeuwarden aan de Harlingertrekweg,
kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 8757, groot 9
are 53 centiare, op bijlage 6 aangeduid met II;
FEC CV verkoopt aan de Gemeente Leeuwarden, gelijk de Gemeente
Leeuwarden koopt van FEC CV, het aan FEC CV in economische eigendom
toebehorende perceelsgedeelte, gelegen te Leeuwarden aan de
Harlingertrekweg, welk perceelsgedeelte een grootte heeft van circa 43 are
47 centiare en deel uitmaakt van het perceel kadastraal bekend gemeente
Leeuwarden, sectie D, nummer 9657, totaal groot 12 hectare 50 are 95
centiare, op bijlage 6 aangeduid met III;
Een en ander zoals aangegeven op aangehechte kaart (bijlage 7).
6.2 De noodzakelijke akten van levering ter zake van deze overeenkomsten van koop/
verkoop zullen worden verleden voor een door de koper aan te wijzen notaris dan
wel diens plaatsvervanger. De conceptakten van levering zijn als bijlage 8 aan
deze overeenkomst gehecht. De leveringen zullen plaatsvinden uiterlijk één maand
na de datum van ondertekening van deze overeenkomst of zoveel eerder of later
als partijen in onderling overleg zullen vaststellen.
6.3 Partijen bij deze overeenkomsten van koop/verkoop zijn van mening dat de waarde
van de enerzijds door FEC CV en PB Facility BV aan de gemeente over te dragen
percelen en anderzijds het door de gemeente aan Pb Facility over te dragen
perceelsgedeelte gelijk is. Deze opvatting wordt ondersteund door het
taxatierapport van makelaardij DTZ Zadelhoff vof te Groningen de dato 19
september 2005. Een kopie van gemeld taxatierapport wordt als bijlage 9 aan deze
overeenkomst gehecht. De kosten van de leveringen, inclusief eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting dan wel BTW, alsmede de kosten van de
notariële akten, zijn voor rekening van de respectieve kopers.
d.d. 14 september 2006
Artikel 7 Ijshal
7.1 De Gemeente Leeuwarden verleent FEC Beheer BV casu quo haar rechtsopvolger
een optie met betrekking tot de aankoop door FEC Beheer BV casu quo haar
rechtsopvolger van de onroerende zaak gelegen te Leeuwarden ten westen van de
Heliconweg, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 9656,
groot 50 are 49 centiare, lokaal bekend als IJshal. FEC Beheer BV is ervan op de
hoogte dat ten behoeve van de stichting "Stichting IJshal" een opstalrecht is
verleend op het betreffende perceel, welk opstalrecht een looptijd heeft tot
éénendertig december tweeduizend vierendertig.
Het optierecht kan door FEC Beheer BV casu quo haar rechtsopvolger eerst wor
den ingeroepen nadat de Stichting IJshal de plaatselijk aldaar geëxploiteerde IJshal
heeft verlaten en afstand heeft gedaan van haar opstalrecht.
7.2 Indien FEC Beheer BV casu quo haar rechtsopvolger alsdan gebruik maakt van
haar optierecht, zal de Gemeente Leeuwarden aan FEC Beheer BV casu quo haar
rechtsopvolger de betreffende onroerende zaak verkopen en leveren aan FEC
Beheer BV casu quo haar rechtsopvolger in de staat waarin het zich alsdan
bevindt, derhalve met opstallen. De desbetreffende akte van levering zal worden
verleden ten overstaan van een door FEC Beheer BV casu quo haar rechtsopvolger
aan te wijzen notaris dan wel diens plaatsvervanger. De kosten van levering en alle
daar overigens aan verbonden kosten zullen voor rekening zijn van FEC Beheer
BV casu quo haar rechtsopvolger. Met betrekking tot de onroerende zaak zal
alsdan door de Gemeente Leeuwarden geen enkele garantie worden verstrekt in het
bijzonder niet met betrekking tot milieuhygiënische aspecten van de onroerende
zaak.
Indien PBH niet binnen een termijn van 5 jaar, gerekend vanaf 1 januari 2006, een
bedrag van minimaal 12.000.000,-- heeft geïnvesteerd in het WTC Expo-
complex, overeenkomstig het in artikel 8 bepaalde, heeft de gemeente
Leeuwarden, nadat zij PBH en FEC Beheer BV caso quo haar rechtsopvolger bij
deurwaardersexploot van de niet-nakoming kennis heeft gegeven, vervalt
voormelde koopoptie. Het te investeren bedrag dient afkomstig te zijn uit de netto
vrijkomende middelen van vervreemding van onroerende zaken te Zuidlaren.
Indien voor het verstrijken van gemelde termijn van 5 jaar reeds gebruik is
gemaakt van de optie, heeft de gemeente Leeuwarden het recht terugoverdracht
van voormelde onroerende zaak te vorderen. De kosten van terugoverdracht van
het verkochte zijn in dat geval voor rekening van de overdragende partij. Indien de
gemeente Leeuwarden terugoverdracht vordert, zal de levering binnen 2 maanden
na voormelde schriftelijke kennisgeving moeten geschieden
Artikel 8 Concentratie beurzen, evenementen en investeringen in Leeuwarden
8.1 PBH verplicht zich jegens de overige partijen bij deze overeenkomst en in het bij
zonder jegens de Gemeente Leeuwarden om al haar beurzen, evenementen en
overige activiteiten, zoals die thans in belangrijke mate ook in het complex van de
PBH te Zuidlaren plaatsvinden, binnen een redelijke termijn te concentreren in
Leeuwarden. De redelijke termijn als hierboven bedoeld bedraagt één jaar na on
dertekening van deze overeenkomst.
7.3
9
