d.d. 14 September 2006
BIJLAGE 5
Recht van eerste koop
Ingeval Pb Facility B.V. (juridisch eigenaar) en/of FEC C.V. (economisch eigenaar) dan wel
de rechtverkrijgende(n) onder algemene titel van gemelde vennoostchappen, hierna zowel
afzonderlijk als tezamen ook te noemen aanbieder, voornemens zijn het FEC-complex aan de
Heliconweg, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummers 5856, 5857, 7324
en 8582 of een gedeelte daarvan (juridisch en/of economisch) te vervreemden in de zin, als
hierna sub 1 aangeven, is aanbieder verplicht hetgeen hij wil gaan vervreemden of waarop hij
een beperkt recht of genotsrecht wil vestigen, eerst aan de gemeente Leeuwarden, hierna te
noemen: voorkeursgerechtigde te koop aan te bieden, zulks overeenkomstig de hierna
volgende bepalingen.
a. De aanbieder geeft van zijn voornemen tot vervreemding kennis aan de
voorkeursgerechtigde bij aangetekend schrijven.
b. Binnen 4 weken na ontvangst van deze mededeling bericht de voorkeursgerechtigde
bij aangetekend schrijven of hij bereid is het goed te kopen op de voorwaarden als
partijen alsdan zullen overeenkomen.
c. Indien de voorkeursgerechtigde niet binnen de gestelde termijn handelt zoals hiervoor
sub b vermeld, vervalt het recht van voorkeur en is de aanbieder vrij het op de hiervoor
sub a vermelde wijze aangebodene te vervreemden aan wie hij wil gedurende een
termijn van 1 jaar gerekend vanaf het verloop van de hiervoor sub b bedoelde termijn.
d. Indien niet binnen 4 weken na de bereidverklaring van de voorkeursgerechtigde
wilsovereenstemming is bereikt over de prijs en de andere bepalingen van de koop, zal
het goed worden getaxeerd door drie deskundigen, te benoemen in onderling overleg
en bij gebreke daarvan door de kantonrechter bevoegd ter plaatse (Leeuwarden). In
geval van een geschil over de overige bepalingen van de koop, zijn zoveel mogelijk de
voor een koop en verkoop van registergoed gebruikelijke bepalingen van toepassing.
De taxatie zal geheel afgestemd moeten zijn op de overige bepalingen van de koop,
zoals ten aanzien van de vraag of de onroerende zaak geleverd zal worden in
gehuurde/verpachte staat, dan wel vrij van huur/pacht of andere gebruiksrechten.
e. Het taxatierapport zal moeten zijn uitgebracht binnen één maand na de benoeming van
de deskundigen.
De aanbieder zal binnen 14 dagen na het uitbrengen van het taxatierapport bij
aangetekend schrijven aan de voorkeursgerechtigde berichten of hij zijn aanbod voor
deze prijs gestand doet.
g. Indien aanbieder niet binnen gemelde termijn een bericht van gestanddoening zendt
aan de voorkeursgerechtigde wordt aanbieder geacht zijn aanbod aan
voorkeursgerechtigde in te trekken en is hij niet bevoegd het aangebodene aan een
ander te vervreemden in de zin zoals hiervoor bedoeld. De taxatiekosten en eventuele
andere kosten aan het bovenstaande verbonden zijn alsdan geheel voor rekening van
de aanbieder.
h. Indien de aanbieder de sub bedoelde verklaring dat hij het aanbod voor de
taxatieprijs gestand doet aan de voorkeursgerechtigde uitbrengt, moet de
voorkeursgerechtigde binnen 14 dagen na ontvangst van dit bericht bij aangetekend
schrijven berichten of hij dit aanbod aanneemt. In dat geval zal de overdracht binnen
een maand na de ontvangst van dit laatste bericht door de voorkeursgerechtigde
moeten geschieden voor een door de voorkeursgerechtigde aan te wijzen notaris onder
14
d.d. 14 september 2006
gelijktijdige betaling van de koopprijs, zulks verder onder de bedingen op deze koop
toepasselijk en overigens onder de bedingen, gebruikelijk in de akten tot levering van
dit soort goederen van de betreffende notaris.
De taxatiekosten komen in dit geval voor rekening van de aanbieder en de
voorkeursgerechtigde, ieder voor de helft.
Indien een van de beide partijen, na behoorlijke ingebrekestelling, nalatig blijft mede
te werken aan de overdracht of een andere verplichting voortvloeiend uit de
vorenstaande bepalingen, is hij door de enkele wanprestatie een direct opeisbare boete
verschuldigd aan de wederpartij gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs,
onverminderd diens aanspraken op de werkelijk door hem geleden of te lijden schade
en diens recht nakoming te verlangen dan wel de koop te ontbinden, onder behoud van
zijn aanspraken op betaling van gemelde boete en schadevergoeding, alles tenzij
uitdrukkelijk anders is bepaald.
Indien de voorkeursgerechtigde na bericht van gestanddoening van het aanbod door de
aanbieder niet binnen 14 dagen na de ontvangst van dat bericht, als bedoeld sub aan
de aanbieder bericht dat hij dit aanbod aanneemt, zal de aanbieder vrij zijn het
aangebodene gedurende 1 jaar aan ieder, die hij wenst te vervreemden doch alleen die
vorm van vervreemding, bedoeld sub die door de aanbieder is gebruikt bij zijn
aanbod als hiervoor bedoeld. De taxatiekosten komen in dit geval voor rekening van
de aanbieder en de voorkeursgerechtigde, ieder voor de helft.
Indien de aanbieder het, onder het voorkeursrecht vallende, goed of een gedeelte
daarvan vervreemdt aan een derde zonder het eerst op bovengemelde wijze te hebben
aangeboden aan de voorkeursgerechtigde, zal hij een direct opeisbare boete verbeuren
ten behoeve van de voorkeursgerechtigde van 10% van de WOZ waarde van het
betreffende registergoed, onverminderd het recht van de voorkeursgerechtigde om
vergoeding van de werkelijk geleden schade te vorderen of van de derde of van de
aanbieder overdracht aan zich te vorderen op bovenvermelde voorwaarden.
Onder vervreemding door de aanbieder wordt in deze bepaling verstaan, de (juridische
en/of economische) overdracht in eigendom, de vestiging van een beperkt recht of
genotsrecht en voorts het verlenen van lease, pacht en/of huurrechten zonder
uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de voorkeursgerechtigde (als daaraan een
voorkeurs- of optierecht is verbonden); voorts inbreng in eigendom of mede-eigendom
in rechtspersonen, vennootschappen of aan anderen en wijziging van het
meerderheidsbelang in aanbieder.
15
