VIII
Artikel 4, lid E wordt gewijzigd alsvolgt:
de zinsnede "nadere eisen stellen aan de plaats en
afmetingen van de bebouwing" te vervangen door
nadere eisen stellen aan:
a. de plaats van de in lid C. 1. onder b genoemde
gebouwen binnen de in dit lid genoemde minimale en
maximale afstanden;
b. voor wat betreft de diepte, oppervlakte, hoogte en
dakhelling, de in lid C. 1 onder a, en c t/m g, lid C.
2 onder a t/m c en C. 3 onder a en b genoemde
minimale en maximale breedte respectievelijk
diepte, respectievelijk oppervlakte, respectievelijk
hoogte respectievelijk dakhelling.
IX
Artikel 13 wordt gewijzigd alsvolgt:
Tussen de woorden "zal" en "worden" toe te voegen de
woorden "door de gemeente Leeuwarden"
X
Aan artikel 15 wordt toegevoegd het navolgende lid C;
C. Uitzonderingen op het overgangsrecht
1Uitzondering ten aanzien van bouwwerken
Lid A is niet van toepassing op bouwwerken die
weliswaar bestaan op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerp van het
bestemmingsplan doch zijn gebouwd in strijd met het
toen geldende bestemmingsplan daaronder begrepen de
overgangsbepalingen van dat plan en voor welke
bouwwerken geen bouwvergunning is verleend.
2Uitzonderingen ten aanzien van het gebruik
Lid B is niet van toepassing op het gebruik dat reeds
in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de
overgangsbepalingen van dat plan.
Toelichting
Aan hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid wordt de tekst onder
het kopje 'Economische uitvoerbaarheid' te vervangen
door:
"Economische uitvoerbaarheid
De grondexploitatie van het gebied De Zuidlanden is
onderverdeeld in de volgende deelgebieden:
- Buurtschappen;
- Waterrijk 1 en 2;
- Lommerrijk;
- plantage;
- Sportzone;
- Kanaalzone;
- Stadsas
- Werpsterhoek
Het plangebied Techum maakt deel uit van de
grondexploitatie 'Buurtschappen' en de
grondexploitatie 'Lommerrijk'Er is een uitsnede
vervaardigd uit beide grondexploitaties met als
resultaat de grondexploitatie Techum.
De investeringen bestaan uit:
- grondaankopen
- bouw- en woonrijp maken
- plankosten
- fondsen en voorzieningen
- faseringskosten
- financieringslasten
De totale hieraan verbonden kosten bedragen 25,5
miljoen.
De grondopbrengsten zijn gebaseerd op:
- ca. 450 woningen
- ca. 5900 m2 niet-woningbouw (exclusief de invulling
van de boerderij en
de school)
- 5.500 m2 boerderij en 15-klassige school.
De totale opbrengsten bedragen 22,4 miljoen.
Hieruit blijkt dat er een negatief saldo is van 3,1
miljoen.
Hierbij dient evenwel het volgende aangetekend te
worden.
In de exploitatieopzet van het plangebied Techum zijn
de navolgende reserves en bijdragen alsmede de niet
uitsluitend aan het deelgebied Techum toe te schrijven
investeringen opgenomen.
1. Ten behoeve van het 'Fonds bovenwijkse
voorzieningen' is een bijdrage berekend van 2,1
miljoen. De feitelijke afdracht hiervan aan de
gemeente is evenwel gekoppeld aan het feitelijke
resultaat van de exploitatie van het plangebied
Techum en kan onder omstandigheden derhalve naar
beneden bijgesteld worden;
2. De gehele huidige aansluiting op Rijksweg 32 is
opgevoerd ten laste van Techum. Aangezien deze
ontsluiting evenwel ook zal dienen voor de overige
via deze ontsluitingsweg te realiseren plandelen
dient een bedrag ad 0,9 miljoen te worden
verrekend met de overige nog te realiseren
plande1en,-
3. In het kader van de toekomstige aanleg van De Haak
is een reservering opgenomen ad 1,2 miljoen.
Ingeval de hiervoor onder 1 t/m 3 genoemde
bijdrage/verrekeningen buiten beschouwing worden
gelaten is er sprake van een positief saldo van €1,1
miljoen.
Daarnaast geldt uit de op het totale plangebied De
Zuidlanden betrekking hebbende grondexploitatie dat
