Blad 4
De CV/BV is een rechtsfiguur waarbij partijen haar
wederzijdse kennis en ervaring voluit kunnen inzetten en
tegelijkertijd ongewenste risico's uitsluiten. Het
uitvoeren van de gebiedsontwikkeling door de gemeente of de
hogescholen zelf is niet alleen ongewenst, maar ook
praktisch niet realistisch. Derhalve dient in dit geval
boven alle overige mogelijke publiekrechtelijke- en
privaatrechtelijke rechtsfiguren aan de CV/BV zondermeer de
voorkeur en is met de oprichting van de CV/BV het openbaar
belang het beste gediend.
Aanvullingen ten opzichte van het bestuurlijk voorstel.
In aanvulling op het bestuurlijk voorstel is, naar
aanleiding van de Raadsbehandeling van het Masterplan
Kenniscampus, een extra artikel opgenomen over de bouw van
een parkeergarage, artikel 23 lid 4.
Tevens is in deze SOK in artikel 22 de beheersstructuur
nader uitgewerktDe NHL en de CHN richten een
beheersorganisatie op, welke verantwoordelijk is voor de
beheer van de gehele Kenniscampus, met uitzondering van het
openbare gebied en de SporthalBinnen 6 maanden na
ondertekening van de SOK wordt een beheerplan opgesteld.
Zoals toegezegd zal dit beheerplan ter informatie aan u
worden verzonden.
Gemeentelijke betrokkenheid bij de gebiedsontwikkeling
De CV/BV zal de eerst verantwoordelijke zijn bij het
uitwerken van het Masterplan.
De uitwerking van het openbare gebied, waarvan de gemeente
eigenaar wordt, komt bij de gemeentelijke dienst terecht,
mits dat tegen marktconforme tarieven geschiedt. Voor de
overige projectonderdelen, wordt de gemeente in de
gelegenheid gesteld om een aanbieding te doen. Deze
werkzaamheden worden op offerte-basis uitgevoerd.
Conform het bestuurlijk voorstel is de gemeente
verantwoordelijk voor de invulling van de publieke taken
van de gemeente, zoals het opstellen van het
bestemmingsplan en de welstandscriteria en het voeren van
RO-proceduresDeze taken zal de gemeente voor eigen
rekening uitvoeren.
Bij de nadere uitwerking van het Masterplan gelden de door
de Gemeente Leeuwarden vastgestelde kwaliteitsdocumenten
voor de openbare ruimte als technische randvoorwaarde. De
gemeente is betrokken bij de bewaking van de kwaliteit van
de uitvoering van werken. Het gaat dan om disciplines
stedenbouw, verkeer en civiele techniek.
ISp-o
Vpr. icT' \N-jIn de SOK is afgesproken dat de kosten die de gemeente
maakt in het kader van de uitvoering van de
- '-'"ik --«-IN'"\V-vo\X
is
\\"x. -X vNR
pi' X
Blad 5
locatieontwikkeling voor rekening zijn van de Kenniscampus.
In de SOK zijn de betreffende werkzaamheden als volgt
gespecificeerd:
de kosten van de door de gemeente aan te stellen
accountmanager
vervaardigingskosten die de gemeente maakt om de
grond op fiscale gronden als bouwgrond aan te kunnen
merken;
kosten die de gemeente maakt in het kader van
verwerving van onroerende zaken in het gebied, of het
beëindigen van pacht of huurovereenkomsten;
kosten van private goedkeuring van door de
Kenniscampus opgestelde stedenbouwkundige plannen
kosten van private goedkeuring van ontwerpen en
bestekken en tussentijdse controle van de uitvoering;
kosten die de gemeente maakt voor privaatrechtelijk
oplevering;
Verantwoordelijkheden, eigendom en beheer.
Zoals eerder beschreven, stellen partijen in principe de
onroerende zaken in het exploitatiegebied ter beschikking
van de CV. De CV realiseert vervolgens, gefaseerd, de
Kenniscampus. Uitzondering hierop vormt het grondgebied van
de scholen en de te bouwen sporthal bij de Blauwe Golf. De
NHL is zelf verantwoordelijk voor de realisatie van de
nieuwbouw. De gemeente is verantwoordelijk voor de bouw (en
financiering) van de sporthal nabij de Blauwe Golf.
Na realisatie van de overige planonderdelen wordt de grond
overgedragen aan de gemeente (openbare gebied) derden
(studentenhuisvesting, bedrijfshuisvesting en evt
commerciële voorzieningen) of aan een door de NHL en CHN op
te richten beheersstichting (Parkeerterreinen en
Kennisplein). In de SOK is een bijlage opgenomen
"exploitatiegebied CV/BV Kenniscampus" waarop dit is
weergegeven.
Dit hoeft niet te betekenen dat deze onroerende zaken ook
feitelijk aan de CV in eigendom moeten worden geleverd. Er
is in de SOK een voorziening getroffen dat hiervoor het
fiscaal meest gunstige regime kan worden gekozen (waarbij
de fiscale voordelen zullen worden afgewogen tegen de
risico's). Momenteel wordt hiertoe een onderzoek uitgevoerd
door Deloitte.
Na realisatie zal het beheer in het gebied uitgevoerd
worden door de eigenaren van de terreinen. De scholen
beheren het eigen terrein. De gemeente beheert het openbare
gebied en de sporthal. De beheersstichting is
verantwoordelijk voor het beheer van het kennisplein, het
bedrijventerrein en de studentenhuisvesting.
-wis - "-NSxsx
y In de SOK is afgesproken dat de Beheersstichting binnen 6
'o-maanden na ondertekening van de SOK tot stand zal komen,
'v Conform de toezegging aan u door wethouder Krol tijdens de
N.."-
