4
H 4
M 4
Blad 8
Ook heeft dit niet geleid tot overschrijding van daarvoor
gereserveerde bouwgrond. Alles wordt binnen de voor
woningbouw gereserveerde gronden gebouwd.
Verder moet in aanmerking worden genomen dat de
optimalisatievoorstellen een positieve bijdrage leveren aan
de tegenvallende exploitatie van het gebied.
Het niet uitvoeren van (een deel van) deze voorstellen
betekent ook, dat er geen bouwgrond verkocht zal worden,
hetgeen juist wél de bedoeling is.
Zoals u bekend is hebben we hier met u uitvoerig over
gediscussieerd en heeft u bij besluit van 19 december 2005
die optimalisatievoorstellen vastgesteld. Die voorstellen
zijn overigens tot stand gekomen mede in overleg met
wijkpanel en vereniging van Huiseigenaren.
De voorstellen betroffen 11 punten en hielden in dat er op
een tweetal plaatsen nieuwe woningbouwmogelijkheden zijn
voorgesteld,te weten aan de Noarder Stienplaat en
zorgwoningen in combinatie Multifunctioneel centrum (o.a.
steunpunt zorg)Op andere plaatsen (Frouwesan en Suder
Stienplaat) is gekozen voor grondgebonden woningen i.p.v.
appartementengebouwen
Deze omzetting is vrijwel onmiddellijk uitgewerkt en
vertaald in een bestemmingsplanaanpassing: "2e wijziging
van het Uitwerkingsplan Hempens-Teerns, fase 3". Dat plan
is vastgesteld d.d.28 maart 2006 en vervolgens door
Gedeputeerde Staten van Fryslan goedgekeurd op 2 0 april
2006. Omdat geen belanghebbende bezwaar aangetekend had,
werd het plan zes weken daarna onherroepelijk. Deze
werkwijze kon worden toegepast, omdat de oorspronkelijk
toegekende bestemming (die voorzag in
appartementengebouwen) niet was gerealiseerd.
Dit uitwerkingsplan is één op één overgenomen in het nu
voorliggende bestemmingsplan "Hempens Teems Zuiderburen
Froskepolle"De in dit plan geplande woningbouw boven
het multifunctioneel centrum vloeit voort uit de
optimalisatievoorstellen
M.a.w. de nog te realiseren woningbouw vloeit voort uit al
geldende bestemmingsplannen dan wel uit de
optimalisatievoorstellen. Met de realisering van deze
plannen c.q. voorstellen is Zuiderburen volgebouwd.
Daarmee vervalt in wezen de noodzaak tot het opnemen van
een beschrijving in het bestemmingsplan over het na te
streven aantal te bouwen woningen. Die staan er immers
(nagenoeg) al. Het in het bestemmingsplan noemen van dat
aantal voegt niets toe.
Wij willen hierbij benadrukken dat de
woningbouwontwikkeling blijft binnen de afgesproken en
vastgestelde kaders.
Blad 9
Wij stellen daarom voor de toelichting van het plan in
vorenstaande zin aan te passen. Nu het totale aantal te
bouwen woningen bekend is en er overigens geen
woningbouwmogelijkheid meer in het bestemmingsplan wordt
genoemd, behoeft het na te streven maximaal aantal te
bouwen woningen in het plangebied niet meer te worden
genoemd
Vereniging van Huiseigenaren Zuiderburen
Naast de opmerking over het aantal woningen en de opmerking
dat de vereniging bereid is de zienswijze in te trekken als
overeenstemming ontstaat met ons college over de door de
vereniging opgestelde compensatielijstgeeft zij haar
zienswijze over een aantal aspecten van het
bestemmingsplan
Wij stellen ons, nu het de vaststelling van het
bestemmingsplan betreft, op het standpunt dat de
compensatielijst los staat van het bestemmingsplan. Uit de
wijze waarop deze lijst in de zienswijze is ingebracht,
lijkt die lijst belangrijker te zijn dan het
bestemmingsplan. Immers "als we het hierover eens zijn,
wordt de zienswijze ingetrokken". De lijst bevat diverse
uitvoeringsmaatregelen, die in een bestemmingsplan niet
geregeld worden. Het bestemmingsplan biedt uitsluitend het
kader om deze uitvoeringsmaatregelen mogelijk te maken. De
door de Vereniging van Huiseigenaren gewenste
uitvoeringsmaatregelen worden in het voorliggende
bestemmingsplan mogelijk gemaakt.
Hiernaast heeft de vereniging nog enkele aanvullende
opmerkingen c.q. bezwaren:
Asbest
In deze zienswijze wordt verwezen naar de passage in de
toelichting van het bestemmingsplan waarin de
bodemrapportage van de Froskepolle wordt genoemd. Verklaard
wordt - zo stelt de vereniging - dat op maaiveld van de
Froskepolle plaatselijk sterk verhoogde gehalten zware
metalen en PAK worden aangetroffen. Daarnaast wordt op
maaiveld asbesthoudend materiaal aangetroffen. Ondanks deze
aangetroffen kankerverwekkende stoffen is B&W van mening
dat het gebied kan dienen als recreatiegebied met name voor
kinderen (mogelijke aanwijzing gecontroleerd zwemwater).
De vereniging is van mening dat alvorens het voormalige
stort/slibdepot verder als recreatiegebied wordt
uitgebouwd, onderzoek naar de mogelijke gevolgen voor de
volksgezondheid moet worden gedaan:
Reactie
De bodemkwaliteit op het grootste deel van de Froskepolle
is prima. De bovengrond van het beboste noordoostelijke
deel vormt hier helaas een uitzondering op.
