Jaarstukken 2006
Gemeente Leeuwarden
Leeuwarden - Oost
Het betreft hier een revitalisering van het bestaande Industrieterrein - Oost. Op het terrein bevinden zich
temidden van industriële bebouwing een aantal sportvelden, een sporthal, alsmede gebouwen van de
gemeentereiniging. Dit zijn activiteiten die niet meer goed passen in dit gebied. Door een andere locatie te
zoeken voor bovengenoemde activiteiten kan erop het industrieterrein een ruimte van ca. 9 ha. gerealiseerd
worden. Het gaat in dit gebied om een beperkte grondexploitatie nl. het in fases verkopen van de vrijkomende
ruimte en het aanleggen van nieuwe ontsluitingswegen en herleggen van kabels en leidingen. In 2000 is de
eerste fase van ruim 4 ha. Verkocht en in 2002 ruim 0,4 ha. De rest volgt gefaseerd in de periode t/m 2010.
Business Park Leeuwarden(Fase IV)
In de huidige plangebieden dreigt een tekort te ontstaan aan nog uit te geven kavels in de diverse segmenten.
Het betreft hier de plangebieden Business Park Leeuwarden (fasen 1, 2 en 3), Hemrik en Newtonpark fase 2.
Om een voldoende gedifferentieerd aanbod aan bouwterrein te kunnen bieden is het derhalve noodzakelijk dat
Business Park Leeuwarden fase 4 wordt ontwikkeld. Het betreft hier een uitbreiding van het Business Park in
westelijke richting ter grootte van ruim 10 ha. bruto oppervlak. In 2001 is een eerste exploitatieberekening
gemaakt ter bepaling van het vermoedelijk financieel resultaat van deze ontwikkeling. Door een aantal
"obstakels" in de planontwikkeling (ontbreken geldig bestemmingsplan en aanwezigheid vuurwerkfabriek) kon
het nog niet tot daadwerkelijke ontwikkeling gekomen. De obstakels zijn in 2006 uit de weg geruimd en er is
met de uitvoering een aanvang gemaakt. In 2007 zal de eerste kavel worden verkocht en de eerste
infrastructuur worden aangelegd. Zoals vorig jaar reeds opgemerkt is de opzet van het gebied iets gewijzigd.
Zo is er meer water in het gebied gelegen en is de infrastructuur aan de randen van het plangebied gedacht
waardoor meer zichtkavels ontstaan. Uitgangspunt hierbij is dat door de nieuwe verkaveling en inrichting van
het gebied (meer zichtlocaties en meer kwaliteit) een hogere verkoopprijs kan worden gerealiseerd. Hierdoor is
een sluitende (geen winst c.q. verlies) grondexploitatie, zonder aanwending van interne c.q. externe bijdragen,
nog steeds mogelijk. Het gebied zal fasegewijs worden ontwikkeld.
Newtonpark I
Er is nog 1,5 ha bouwterrein uit te geven in dit plangebied. Doordat de vraag naar dit terrein gering is, is het op
dit moment niet mogelijk een tijdstip aan te geven waarop het terrein verkocht zal worden. De resterende
werkzaamheden zullen in samenhang met de revitalisering Leeuwarden West worden uitgevoerd.
Newtonpark II
Als gevolg van de vraag naar kleinere kavels in dit gebied is een aantal jaren terug d.m.v. aanvullende
infrastructuur het resterende gebied in kleinere kavels verdeeld. De hogere kosten die dit met zich meebracht
zijn in de kavelprijs verdisconteerd. Inmiddels zijn 5 van de 7 "kleinere" kavels verkocht en de resterende
kavels zijn aangeboden c.q. in optie gegeven. In 2006 is kavel 3 verkocht aan Delta Oil voor een prijs van
249.755, -. Het gebied zal na verkoop van de laatste kavels worden afgewerkt.
Newtonpark IV
Newtonpark IV is een locatie van netto ca. 26,5 ha. bouwterrein. In 2002 en de eerste helft 2003 is voor het
gebied een ontwerpbestemmingsplan plus aanvullende MER-oplegnotitie opgesteld. Begin 2003 is in het kader
van de tracéstudie heel Newtonpark 4 binnen het zoekgebied van de Haak om Leeuwarden gebracht. Om de
tracéstudie niet negatief te beïnvloeden diende het ontwerpbestemmingsplan met bouwrechten omgezet te
worden naar een globaal bestemmingsplan waarin de gronden, bij nadere uitwerking, of een
bedrijfsbestemming of een bestemming verkeersdoeleinden kunnen krijgen afhankelijk van de uitkomst van de
tracéstudie van de Haak. De uitspraak van de minister omtrent de tracékeuze heeft in november 2006
plaatsgevonden. Voor Newtonpark IV was deze uitspraak positief. Om zo snel mogelijk hierna te kunnen starten
met de uitvoerende werkzaamheden is in december 2004 een art. 19 WRO-procedure gestart voor het
(belemmeringvrije) gebied. Het streven was om Newtonpark IV eind 2004 begin 2005 (deels) uitgifte-gereed te
hebben. Echter doordat het gebied onderdeel is gaan uitmaken van het "zoekgebied" van de Haak is deze
planning te optimistisch gebleken. Het daadwerkelijk bouwrijp maken van fase 1 is nu eind 2006 van start
gegaan en zal tot begin 2008 voortduren. De eerste kavels kunnen in de tweede helft van 2007 worden
uitgegeven.
146
Jaarstukken 2006
Gemeente Leeuwarden
Nog niet in exploitatie genomen gronden
Kalverdijkje
In dit gebied bevinden zich enkele percelen die geschikt gemaakt kunnen worden voor enkele ontwikkelingen.
In 2006 is een perceel grond ingebracht als ondergrond voor de aanleg van een nieuwe sporthal en is een
bijdrage verstrekt ten behoeve van de aanleg van een nieuwe aansluiting op de Anne Vondelingweg.
In de loop van 2007 zal voor de nog te realiseren ontwikkelingen een calculatie worden opgesteld en aan de
raad worden aangeboden.
Vegelinbuurt
Op 13 december 1999 heeft de Raad de "kadernota Stedelijke vernieuwing" vastgesteld. Dit was de start voor
het stedelijke vernieuwingsproject in Achter de Hoven, met name van het wijkdeel Vegelin.
In samenwerking met de CHF is de sloop en herbouw opgepakt. Er zijn 160 woningen aangekocht en gesloopt,
waarvoor 106 nieuwbouwwoningen zijn teruggekomen. Eind 2004 zijn de laatste woningen opgeleverd, waarna
nog woonrijp maken volgde. Het voordelige projectresultaat van 448.284 is verrekend met ISV-2.
Fruitstraat
Deze grondexploitatie is gebruikt voor de verwerving van het oude flatgebouw. De totale verwervingskosten
van de gemeente Leeuwarden bedroegen 1.694.201, Uitgangspunt binnen PPS 3 PLUS is dat de gemeente
Leeuwarden de door haar geïnvesteerde aankoopbedragen terug krijgt. Verrekening van de totale
verwervingskosten met de gemeentelijke ISV-bijdrage van 1.170.000,- en een te ontvangen bijdrage van PPS
3 PLUS b.v. vanuit de exploitatie Zuiderburen van 81.201,- resulteerde in een verkoopsom van 443.000,-
De grond is geleverd aan de CHF voor de totale verwervingskosten minus de ISV-bijdrage en bijdrage PPS 3
PLUS zodat het complex Fruitstraat voor de gemeente neutraal is afgesloten.
Grondbank Zuidlanden
Ten behoeve van de planontwikkeling in De Zuidlanden verwerft de gemeente gronden in dit gebied. Deze
gronden worden op het moment van start bouwrijp maken verkocht aan de GEM De Zuidlanden. In 2006 zijn
weereen aantal percelen gekocht, totaal voor€ 2,5 miljoen. In de samenwerkingsovereenkomst is een vast
rentepercentage (5,1%) over de verwervingen bepaald, dat door de GEM volledig vergoed wordt bij de
grondleveranties. Alle verwervingen vinden in overleg/in opdracht van de GEM plaats. De totale
verwervingskosten (inclusief tijdelijk beheer) zullen uiteindelijk (conform samenwerkingsovereenkomst)
vergoed worden bij de levering van de grond aan de GEM. De boekwaarde is inmiddels
64,4 miljoen. De grondleveranties aan de GEM zullen vanaf 2007 plaatsvinden. Het resultaat van de
Grondbank is uiteindelijk 0.
Wirdum Hekkemieden
Dit plangebied is nog in ontwikkeling. Het is gelegen t.z.v. recentelijk afgesloten plangebied Wirdum-
Pastorijfinne. Het plangebied Wirdum-Hekkemieden is in 2006 reeds opgehoogd met grond uit het plangebied
Vrijheidswijk Zuidwest. Momenteel wordt in overleg met Dorpsbelang Wirdum een nieuw Stedenbouwkundig
Plan ontwikkeld. Doordat hier onvoldoende rekening mee gehouden was in de procedures, betekent dit een
vertraging van ca. één jaar.
Wytgaard Nieuwe uitleg
Ook dit plangebied is nog in ontwikkeling. De geplande uitbreiding loopt ook hier vertraging op doordat de
geplande locatie ongeschikt blijkt voor een woninguitbreiding. Er is inmiddels gekeken naar een nieuwe locatie.
Momenteel wordt aan deze ontwikkeling nog gerekend en getekend.
Revitalisering Leeuwarden West
Deze grondexploitatie is bedoeld voor incidentele herontwikkeling van locaties ('rotte plekken'). Het project
bestaat verder uit het herinrichten van de openbare ruimte, zodat uiteindelijk 190 ha gerevitaliseerd
bedrijventerrein gerealiseerd wordt. Subsidies zijn verstrekt op voorwaarde dat het bedrijfsleven ook
