Aanvullend agendapunt: 11
Voorstelnr.85/112 Stiens, 24 september 1985
□nderwerpgarantie voor geldleningen t.b.v.
de Woningstichting Leeuwarden-
Leeuwarderadeel i.v.m. vervroegde
aflossing van rijksleningen
(machtigingsbesluit]
Aan
de gemeenteraad
De Woningstichting Leeuwarden-Leeuwarderadeel verzoeKt ons een nog
te sluiten geldlening te garanderen, welke geldlening bedoeld is
om daarmee een dertiental rijksleningen vervroegd af te lossen.
Deze rijksleningen hebben een rente, welke variëert tussen 8 5/8
en 10 3/8%. De restant looptijd van deze leningen ligt tussen 9
en 63 jaar. Het per 31 oktober a.s. opnieuw te financieren bedrag
is 4 .381.474,--.De vervroegde aflossing van deze rijksleningen kan
boetevrij plaatsvinden
Herfinanciering van vervroegd af te lossen rijksleningen heeft tôt
gevolg dat het rijk niet meer deelneemt in het risico dat de wo
ningstichting loopt bij de exploitatie van de betreffende complexen.
Volgens de woningstichting gaat het hier om complexen, waarin het
rijk voor 75% deelneemt in het risico.
Omdat de woningstichting bij herfinanciering gemeentegarantie
vraagt, hebben wij het risico afgewogen. Een belangrijk punt hierbij
is de verhouding tussen het opnieuw te financieren bedrag en de
waarde bij eventuele gedwongen verkoop van de betreffende woningen,
welke bij zg. parate executie meestal op ongeveer 70% van de waarde
bij vrije oplevering ligt. Als vergelijkingsmateriaal diende hierbij
de waarde volgens de onroerend-goedbelastingDeze ligt voor de be
treffende 125 woningen op f 8.838.000,--, ofwel gemiddeld ruim
70.000,-- per woning. Het opnieuw te financieren bedrag blijkt be-
neden de 50% hiervan te liggen.
Als zekerheid voor de te verlenen gemeentegarantie zal de gemeente
wel de betreffende woningen in onderpand moeten hebben, teneinde,
wanneer dat nodig is, als bevoorrechte schuldeiser te kunnen optre-
den
Dm één en ander met de nodige spoed te kunnen regelen, is het wen-
selijk ons kollege met een bredere uitvoering in deze aangelegen-
heid te belasten.
Wij stellen u daarom voor ons kollege te machtigen de benodigde ga
rantie te verlenen door bijgaand konsept-besluit vast te stellen.
Ter vergadering zal dit voorstel nader worden toegelicht.
Wij merken nog op dat de circulaire van de Minister van R.O., enz.
waarin de gemeentebesturen over deze aangelegenheid worden geïnfor-
meerd, pas op 23 september jl. is ontvangen.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarderadeel
de secretaris, de burgemeester.
J.P.v.d.KOOI
H. B0SCHHA
