6. Economi scne uitvoerbaarheid
Voor beide dorpen is op basis van bijgevoegde schetsplannen
een exploitatieberekening (méthode eindwaarde) opgesteld.
Bij de opzet is uitgegaan van een rentepercentage van 6.5%,
gereedkomen van het bouwrijpmaken en aanvang bouwaktiviteiten
(en dus verkoop grond) in 1987, terwijl als einddatum
01-01-1991 is aangehouden.
Dit aansluitend aan het streven het woningbestand van beide
dorpen op korte termijn op het oude nivo terug te brengen.
In de raming van de verwervingskosten is, aangezien het
B.B.L.-gronden betreft, een m2-prijs gehanteerd van
f 4,50 incl. overdrachtskosten.
Zowel in Jelsum als in Cornjum is de beplantingsstrook aan
de randen buiten het exploitatiegebied gehouden.
Deze singelbeplanting zal in het kader van de ruilverkaveling
worden aangebracht.
Uit inventarisatie naar de vermogens—positie van de bewoners
't Haantje komt naar voren dat praktisch aile bewoners binnen
de richtlijnen van de premie-A-regeling een nieuwe woning
kunnen bouwen.
Om dit te rea'liseren is in de berekening een vaste kavel-
prijs van f 18.500,aangehouden exclusief B.T.W.
De kavelprij s is vergelijkbaar met de prijzen welke de
gemeente vraagt voor bouwterreinen in de andere buiten-
dorpen
Uitgaande van een uitwisseling van 4 woningen uit Jelsum
naar Cornjum met daarbij.het realiseren van de totaal
aangegeven infrastruktuur ontstaat uit de berekening van
beide plannen een klein te kort en wel voor Jelsum
f 32.500,en voor Cornjum f 53.750,— excl. B.T.W.
Voorgesteld zal worden deze tekorten direct ten laste te
brengen van het beschikbaar te stellen saneringsbudget
van 't Haantje.
Voor de exacte berekening wordt verwezen naar de bijlagen.
7
