U 13
LEEUWARDERADEEL
GEMEENTE
Agendapunt: 13.
Voorstelnr.91/ 12.
Onderwerp
herziening exploitatieberekeningen
van het bestemmingsplan It Heechhof
te Stiens
Stiens, 24 januari 1991
Aan
de gemeenteraad
Bijgaand doen wij u een herziene exploitatieberekening toekomen voor het
bestemmingsplan It Heechhof te Stiens.
In de"ze herziene berekening zijn een aantal wijzigingen aangebracht t.o.v.
de eerste, in januari 1989 vastgestelde berekening.
Onderstaand willen wij u een toelichting geven op de aangebrachte wijzigingen
en nieuwe berekeningsmethode.
De in het begin 1989 vastgestelde berekening was gebaseerd op de dynamische
eindwaarde-methode, een exploitatietermijn van 10 jaar met als einddatum
31 december 1998.
De capaciteit van het totale plan werd daarbij als volgt ingeschat.
Omschrijving woningtype
Aantal
woningen
Gem.kavel-
grootte
Totaal
opp.
Gem. grondprijs
Gesubsidieerde woningen
eengezins huurwoningen
premie A-woningen
woningen in 2 woonlagen
Ongesubsidieerde bouw
vrijstaande woningen
halfvrijstaande woningen
gemengde bebouwing
Totaal
46
42
20
113
130
201,5 m2
274,7 m2
123 m2
554
309
9293 m2
11494 m2
2460 m2
62590 m2
40247 m2
8104 m2
64,27
- 92,39
- 66,36
- 92,39
- 92,39
- 60,—
351 won.
134188 m2
Voor de partikuliere woningbouw is daarbij voor alle sectoren een prijs van
92,80 per m2 exclusief BTW aangehouden. Verwacht werd daarbij dat door een
verkavelingsstruktuur in verschillende kavelgrootten zowel het bouwen van half
vrijstaande en vrijstaande woningen tot stand zou komen. Een gelijke ontwikke-
ling als het daarvoor volgebouwde plan It Skil.
Deze verwachting bleek echter niet afgestemd te zijn op de vraag van de toekom-
stige bewoners van het plan. Op dit moment zijn in de eerste fase van het plan
64 woningen gebouwd in de verdeling van 50 vrijstaand en 14 halfvrijstaande
woningen. Ondanks intensieve aquisitie blijkt dat het bouwen van halfvrijstaan
de woningen moeilijk van de grond komt. De grote voorkeur gaat uit naar het
vrijstaand wonen. Indien men daartoe besluit wenst men dan het liefst aan de
rand van het plan te wonen.
- 2 -
in
m2
