- 3 -
Deze verhoging is voor het grootste deel te verklaren wegens de kosten-
stijgingen in de afgelopen 2 jaar en verhoging van het Eentepercentage
In de berekening is daarbij voor een aantal bestemmingen gedurende de ge-
hele exploitatieperiode een vaste prijs aangehouden n.l.
- voor de woningwetwoningen f 12.955,per kavel
- in twee bouwlagen - 8.163,11
- voor premie A-woningen - 22.000,
- voor het terrein t.b.v. openbare bebouwing - 60,11 m2
- voor het bedrijventerrein - 74,m
Om een differentiatie in de grondprijzen voor de partikuliere bouw te ver-
krijgen zijn een aantal faktoren ingebracht en worden daarbij de volgende
prijzen berekend.
Grondprijs
Terreinen met minder gunstige ligging f 79,50 per m2
11 normale 11 - 99, per m2
11 gunstige ligging - 124,50 per m2
De 'prijs voor de partikuliere bouw geldt dan voor het jaar 1991.
Voor de jaren daarna wordt daarbij gerekend dat de prijzen met 3% zullen
stijgen.
Uitgiftebeleid
Het grootste deel van de tot nu toe gebouwde woningen in de eerste fase
zijn door partikulieren als individueel plan ontwikkeld.
Van de voorgestane complex—ontwikkeling op de binnenpercelen is tot nu toe
weinig terechtgekomen. Om enige rust in het plan te verkrijgen door het bou—
wen van meerdere woningen van 1 type is het wel noodzakelijk dat projektont—
wikkelaars aktief bij de planontwikkeling betrokken blijven. Gelet op de re-
cessie in de woningmarkt moeten daarbij de kostenverhogende drempels t.b.v.
de planontwikkeling beperkt blijven.
Een bijdrage daartoe kan zijn de projektontwikkelaars vrij te stellen van
het betalen van een optievergoeding. Bij het niet doorgaan van de plannen
slechts alleen de kosten van de schoonheidscommissie in rekening te brengen.
De leges t.b.v. de bouwvergunning komen dan pas indien de woningen ook echt
gebouwd gaan worden.
De voor het plan beschikbare middelen kunnen dan aan de verkoopakties besteed
worden.
Voor de individuele bouw zou de huidige optieregeling gehandhaafd kunnen wor
den, opdat niet al te gemakkelijk tot het nemen van een optie wordt overge-
gaan.
Stimulering van de verkoop
De eerste bewoners in het plan wonen er nu reeds bijna een jaar. Wij achten
het van groot belang dat deze eerste fase verder wordt volgebouwd, zodat de
definitieve bestrating en beplanting kan worden aangebracht.
Om daar de bouw te stimuleren willen wij daarbij het volgende voorstellen.
- de berekende grondprijs van 99,— per m2 te handhaven tot 1 September
1991.
- de belangstellenden of te wel kopers die vanaf nu, maar voor 1 September
de grond kopen een bijdrage te verstrekken van f 1.500,excl. BTW, t.b.v.
de tuinaanleg.
- 4 -
