GS hebben in haar goedkeuringsbesluit de gemeente 2 mogelijkheden geboden voor aanpas-
sing van het bestemmingsplan Stiens Centrum, namelijk:
- ter plaatse een op de bestaande bedrijfsactiviteiten toegespitste bestemming 'bedrij-
ven' te leggen, inclusief passende uitbreidingsmogelijkheden, althans voor zover
deze met het oog op de woonomgeving verantwoord zijn, dan wel
- het perceel te voorzien van een passende woonbestemming, mits vanuit
stedenbouwkundig-planologisch oogpunt gemotiveerd en tevens fmancieel onder-
bouwd.
Met dit bestemmingsplan is gekozen voor de laatste mogelijkheid. Op 12 februari 2002 is er
een intentie-overeenkomst tussen de gemeente en het bedrijf Vriemee BV ondertekend. Hierin
is vastgelegd dat het bedrijf Vriemee BV verplaatst zal worden en dat de gemeente onder
andere haar medewerking zal verlenen aan de planologische procedures om de bouw van 5
woningen mogelijk te maken.
Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een planologisch-juridische basis voor het
realiseren van de 5 hiervoor genoemde woningen op de huidige bedrijfslocatie. Het bedrijf is
hiervoor verplaatst.
Het bestemmingsplan biedt bij recht de mogelijkheid tot het bouwen van (maximaal) vijf
woningen. Hiervoor is een beroep op de knelpuntenpot van de Stadsregio Leeuwarden gedaan.
Gemeenten kunnen een beroep op dit contingent doen indien het dringend gewenst is om
woningen te realiseren buiten het reguliere contingent om. In zijn brief van 15 oktober 2002
geeft de Commissie van Overleg hier in algemene zin zijn goedkeuring aan en adviseert GS
om de claim voorlopig toe te kennen. De inzet van woningen uit de knelpuntenpot kan in
principe enkel op grond van het woonplan gebeuren. In het huidige woonplan is er geen claim
voor de woningen opgenomen. Dit in verband met de toen nog verwachte goedkeuring van het
bestemmingsplan Stiens Centrum, waarin bij recht de bouw van 5 woningen mogelijk werd
gemaakt. Doordat GS aan (onder andere) dit onderdeel van het bestemmingsplan goedkeuring
heeft onthouden is daama de claim voor de knelpuntenpot ingediend.
Het is niet mogelijk gebleken om de claims voor de knelpuntenpot op te nemen in een nieuw
of geactualiseerd woonplan. Als onderbouwing van de claim van de knelpuntenpot hebben wij
in de Stadsregio Leeuwarden het volgende aangegeven over de aanleiding en noodzaak voor
de extra woningen:
"Het betreft een locatie van een bestaand bedrijf dat milieuhygienisch gezien een te zware
wissel trekt op de omliggende woningen. Met het bedrijf is de gemeente over bedrijfsbeeindi-
ging op deze locatie tot overeenstemming gekomen. De sterk verouderde bedrijfsbebouwing
zal worden geamoveerd. De stedenbouwkundige sanering noopt tot een invulling van een
open gat in de staatwand.
Dit herstructureringsproject maakt een belangrijke investering in de plaatselijke ruimtelijke
kwaliteit mogelijk mits de ruimte bestaat de juiste mix van woningrealisatie te vinden."
Door de bedrijfsverplaatsing, die gewenst is, ontstaat er een gat in de bebouwing. Het opvul-
len van dit gat met woningen is vanuit stedenbouwkundig oogpunt het meest gewenst.
Inspraak en overleg
Het ontwerpbestemmingsplan is tot stand gekomen na het wettelijke overleg met diverse
instanties en de inspraak van de bevolking.
