In principe zal er voortaan bij elke planologische ontwikkeling een
planschadevergoedingsovereenkomst wordt gesloten met de initiatiefnemer;
De griffiekosten worden verhoogd tot €500,-.
Financiele toelichting:
n.v.t.
Uitvoering afhandeling:
Door cluster VROM.
Evaluatie:
n.v.t.
Commissie:
Commissie maand Maart
Advies oordeel: De commissie heeft aangegeven in principe in te kunnen stemmen met het
voorstel. Vanuit de PvdA fractie is wel de vraag gesteld of de raad bij elk nieuw
bestemmingsplan een planschaderisicoanalyse kan verwachten. Hierover willen wij het
volgende opmerken.
In de nieuwe procedureverordening is de mogelijkheid opgenomen een
planschaderisicoanalyse uit te voeren, maar dit is geen verplichting. Bij het sluiten van een
overeenkomst is ook opgemerkt dat dit niet altijd hoeft, bijvoorbeeld wanneer de gemeente
zelf ontwikkelaar is of wanneer het een geringe afwijking betreft. Bij een nieuw
bestemmingsplan zal niet standaard een risicoanalyse uitgevoerd worden. Dit is afhankelijk
van het type bestemmingsplan. Bij een actualisatieplan zal geen risicoanalyse gevoerd
worden. Theoretisch zou er kans op planschade kunnen zijn, maar dit zal zeer beperkt zijn en
mag zeker geen reden zijn om in specifieke gevallen beperktere bestemmingen toe te kunnen
(in vergelijking met anderen). Indien het plan grot ere nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt
ligt het opstellen van een risicoanalyse wel in de rede. Zo hebben wij ten behoeve van het
bestemmingsplan invullocaties Stiens (112 woningen) een risicoanalyse laten opstellen.
Verder is in de raadscommissie een opmerking geplaatst over het sluiten van een
overeenkomst bij lichte vrijstellingen (artikel 19, lid 3 WRO). Ook bij toepassing van artikel
19, lid 3 WRO zijn in principe relatief forse uitbreidingen of bijgebouwen mogelijk bij
woningen, zodat planschade zou kunnen ontstaan. Bij dergelijke gevallen zal een
overeenkomst gesloten worden. Het spreekt voor zich dat bij kleine afwijkingen afgezien zal
worden van het sluiten van een overeenkomst.
Overigens verwachten wij dat toepassing van artikel 19, lid 3 WRO de komende twee jaar
fors zal dalen, aangezien de bestemmingsplannen in onze gemeente worden geactualiseerd.
Bijlagen:
1Procedureverordening planschadevergoeding 2005;
2. Tekst van de wetswijziging artikel 49 WRO;
3. Aanvraagformulier planschadevergoeding;
4. Modelovereenkomst planschadevergoedingsovereenkomst;
5. Modelbrief planschadevergoedingsovereenkomst.
