groot deel van het jaar niet meer in de tuinen en woningen van reclamanten schijnen; de
nieuwbouw zal met name in het voorjaar, najaar en winter nagenoeg al het zonlicht
tegenhouden. Ook tijdens de zomeravonden zal dit het geval zijn. Voor de woningen aan de
Aldlansdyk geldt dat er's ochtends geen zonlicht meer kan toetreden. Reclamanten stellen dat
een bouwhoogte van 14 meter op de betreffende plek niet acceptabel is. Elders in Stiens is
weliswaar tot ongeveer dezelfde hoogte gebouwd, maar iedere situatie is uniek. De afstand tot
omliggende bebouwing, met minder uitzicht en hinder door minder lichtinval is in die
gevallen aanmerkelijk groter. Er zal niet alleen minder zonlicht maar ook minder direct licht
in de woningen en tuinen vallen. Alleen een hoogte conform de huidige bebouwing is op deze
kwetsbare plek acceptabel.
Reactie
Zoals eerder aangegeven komt de hoogte van het appartementencomplex overeen met die van
appartementengebouwen die elders in het dorp Stiens zijn gebouwd of worden gebouwd.
Daarbij kan onder andere gedacht worden aan het complex aan het Waling Dykstrapark en
de bovenwoningen die momenteel in het centrum van Stiens worden gerealiseerd. Omdat de
plek op het knooppunt ligt van de voormalige spoorlijn en de Aldlansdyk, is het
stedenbouwkundige uitgangspunt voor deze locatie een solitair gebouw neer te zetten dat de
bijzondereplek markeert. Het gebouw krijgt een niet-stedelijke, informele uitstraling. De
westelijke zijde van het gebouw zal worden uitgevoerd in drie bouwlagen; de oostzijde zal
worden uitgevoerd in vier bouwlagen. In het ontwerpplan is het realiseren van een gebouw
met een bouwhoogte van 14 meter toegestaan. De maximale bouwhoogte van 14 meter zal
aan de westelijke zijde bij drie bouwlagen evenwel niet worden gerealiseerd. Voor deze zijde
van het gebouw kan de maximale bouwhoogte tot 11 meter worden beperkt. In het bouwvlak
op deplankaart kan in dat verband een differentiering van de maximale bouwhoogte
opgenomen worden, waardoor de maximaal te realiseren bouwhoogte wordt beperkt.
Overigens is van een verdubbeling van de bouwhoogte ten opzichte van de omgeving geen
sprake. Op grond van het bestemmingsplan Stiens-Zuid mogen de woningen aan de Platohof
en de Aldlansdyk gebouwd worden tot een hoogte van 9 meter.
Wat betreft zonlicht kan worden opgemerkt dat er sprake zal zijn van relatief beperkte
effecten. Uit schaduwberekeningen is gebleken dat slechts in het voorjaar en najaar en dan
uitsluitend in de vroege ochtend sprake is van enige schaduwwerking van het
appartementencomplex op de percelen Aldlansdyk 82 en 84 (hierbij is uitgegaan van een
maximale invulling van het bouwvlak, maar daar zal geen sprake van zijn). Van
schaduwwerking op (een deel van) de percelen aan de Platohof is sprake 's avonds en dan
met name tijdens de wintermaanden.
Zaken als privacy zijn in het bestemmingsplan niet te regelen. Door de keuze van de
begrenzing van het bouwvlak is hierin in beperkte mate te sturen. Het aspect privacy zal
echter wel aan bod komen bij het ontwerp van de verschillende gebouwen. Dit zal in de
bouwaanvraag uitgewerkt worden.
b. Water
Tevens wordt wateroverlast gevreesd voor de omliggende woningen, doordat de nieuwbouw
aanmerkelijk hoger komt te liggen en de sloot nabij Aldlansdyk 82 en 84 zal worden gedempt.
De reclamanten stellen dat binnenkort de wettelijke verplichting bestaat om het hemelwater
via de riolering af te voeren, waarbij volgen de reclamanten geen rekening is gehouden.
