gelegen in het stedenbouwkundig ontwerp van het gebouw. Gelet op de omvang en het
ontwerp van het gebouw is een afstand van minimaal 15 meter vanuit de wegas tot het
bouwvlak gekozen. Het is niet wenselijk het gebouw verder naar achteren te schuiven gelet op
de afstand tot de perceelsgrenzen van het perceel Roptastins 40.
Gebleken is dat op een afstand van 15 meter uit de wegas niet wordt voldaan aan de
voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A). In dit kader is een hogere waarde procedure Wet
geluidhinder gevolgd bij Gedeputeerde Staten. Deze hogere waarde zal naar verwachting zijn
verleend voordat uw raad het bestemmingsplan vaststelt. De ontsluiting van de percelen
Aldlansdyk 82 en 84 maakt wel deel uit van de Aldlansdyk, maar is voor wat betreft
wegverkeerslawaai niet relevant, doordat het verkeer op dit wegvak zeer beperkt is.
Een eventuele doorgang naar de Roptastins wordt in het bestemmingsplan mogelijk gemaakt.
Als dit voetpad wordt aangelegd, zal bij de uitvoering uiteraard aandacht worden besteed aan
de verkeersveiligheid. Op de plaats waar het pad uitkomt op de Aldlansdyk zullen in dat geval
hekken worden geplaatst die niet of nagenoeg niet door fietsers en brommers kunnen worden
gepasseerd.
De ontsluiting van de percelen Aldlansdyk 82 en 84 is gewaarborgd, ook voor een auto met
aanhanger. De bestaande ontsluiting zal zoveel mogelijk gehandhaafd blijven, met een
aanpassing ter hoogte van het appartementengebouw. De precieze omvang en situering van
deze ontsluiting is een zaak van uitvoering, waarbij uiteraard rekening zal worden gehouden
met de belangen van de bewoners op de percelen Aldlansdyk 82 en 84.
d. Waardevermindering
Reclamanten geven aan dat de waarde van hun woningen substantieel vermindert. De ingang
van de woningen aan de Platohof is al aan een vrij smalle straat gesitueerd. Een verdere
verenging van het woon- een leefgenot is niet acceptabel voor reclamanten. Er zal niet
geaarzeld worden een claim tot planschadevergoeding in te dienen. Door de reclamanten
wordt schade tengevolge van de bouw gevreesd en zij verzoeken om een nulmeting uit te
voeren voor de bouw aanvangt.
Reactie
Wanneer door reclamanten een verzoek tot planschade wordt ingediend, zal een dergelijk
verzoek worden beoordeeld door een onafhankelijke schadebeoordelingscommissie. De
uitkomst van een dergelijk verzoek wordt derhalve noch door de gemeente noch door
reclamant bepaald. Bij de beoordeling van het planschadeverzoek zal onder andere een rol
spelen dat op het perceel Aldlansdyk momenteel reeds bebouwing is toegestaan. Overigens
kan een verzoek om planschade pas worden ingediend nadat de planologische maatregel
onherroepelijk is geworden.
Indien er sprake is van schade als gevolg van bouwactiviteiten, dient deze bij de
desbetreffende initiatiefnemer te worden geclaimd. De gemeente is hiervoor niet
aansprakelijk.
e. Verslag inspraakavond
De reclamanten stellen dat de afstand tot de woningen aan de Platohof van 29 meter zoals
aangegeven in het verslag van de inspraakavond pertinent onjuist is. Tijdens die avond is 40
meter gezegd volgens de reclamanten. Overigens is het verslag ook verder incompleet, een
vraag over de afstand van het pand Aldlansdyk 84 naar de bebouwing is niet opgenomen.
Reclamanten vinden dit duidelijke voorbeelden van onzorgvuldigheid.
