privacy van de omwonenden. Dit is niet realiseerbaar doordat aan drie zijden van het nieuw
complex bebouwing op korte afstand staat. Tevens is aangegeven dat de woning niet uitkijkt
op het gebouw. Hieruit blijkt dat er geen moeite is gedaan om ter plekke de situatie op te
nemen.
Reactie
Zaken als privacy zijn in het bestemmingsplan niet te regelen. Door de keuze van de
begrenzing van het bouwvlak is hierin in beperkte mate te sturen. Het aspect privacy zal
echter wel aan bod komen bij het ontwerp van de verschillende gebouwen. Dit zal in de
bouwaanvraag uitgewerkt worden. Dat het appartementencomplex naar mening van
reclamant het uitzicht verpest, doet daar niet aan af. Met de opmerking dat de woningen niet
rechtstreeks uitkijken op het gebouw is bedoeld dat de woningen Aldlansdyk 82 en 84
afgekeerd zijn van het appartementengebouw en meer gericht zijn op de Aldlansdyk en de aan
de overzijde van deze weg liggende groenstrook. Er niet bedoeld te stellen dat het gebouw op
geen enkele manier zichtbaar is vanuit genoemde woningen. Er is wel degelijk moeite
gegeven ter plekke de situatie op te nemen.
f. Bouwhoogte
Reclamant merkt op dat ten tijde van de bouw van het pand Maartenswoude er een beperking
van de bouwhoogte was. Nu kan opeens tot 14 meter hoogte gebouwd worden. Volgens
reclamant wordt door deze bouwhoogte het dorpse karakter van de buurt verpest. Het
complex in het park is volgens reclamant geen goed referentiekader, doordat dit gebouw lager
is dan 14 meter en in de nabije omgeving geen gebouwen aanwezig zijn.
Reclamant stelt dat door de hoogte van het gebouw er in het grootste gedeelte van het jaar
geen zonlicht meer aan de voorzijde van de woning van reclamant zal zijn. De
schaduwberekening zijn volgens reclamant met de verkeerde afmeting van het gebouw
gedaan. Ook geeft reclamant geeft aan lichthinder te zullen ondervinden, doordat het midden
van het gebouw gedurende de gehele nacht verlicht zal zijn.
Reactie
Zoals eerder aangegeven, ligt de plek op het knooppunt van de voormalige spoorlijn en de
Aldlansdyk. Om deze reden is het stedenbouwkundige uitgangspunt voor deze locatie juist
geweest een solitair gebouw neer te zetten dat de bijzondere plek markeert. Het gebouw krijgt
een niet-stedelijke, informele uitstraling. De westelijke zijde van het gebouw zal worden
uitgevoerd in drie bouwlagen. De maximale bouwhoogte van 14 meter zal dan ook aan deze
zijde niet worden gerealiseerd. Voor deze zijde van het gebouw wordt de maximale
bouwhoogte op 11 meter gesteld. In het bouwvlak zal een differentiering van de maximale
bouwhoogte opgenomen worden.
Zoals aangegeven is om bovengenoemde redenen gekozen voor een appartementengebouw.
Wij zijn van mening dat door de gekozen opzet en de niet-stedelijke uitstraling van het
gebouw het dorpse karakter in dit gedeelte van Stiens niet wordt verpest. Overigens bevinden
zich in de nabije omgeving van het Waling Dykstrapark wel degelijk woningen die op
vergelijkbare afstand liggen als de woning van reclamant.
Wat betreft zonlicht kan worden opgemerkt dat er sprake zal zijn van beperkte effecten. Uit
schaduwberekeningen is gebleken dat slechts in het voorjaar en najaar en dan uitsluitend in
de vroege ochtend sprake is van enige schaduwwerking van het appartementencomplex op de
percelen Aldlansdyk 82 en 84. Bij de schaduwberekeningen is uitgegaan van de maximale
bouwhoogte die ter plaatse is toegestaan, namelijk 14 meter. Deze schaduwberekeningen zijn
