van deze locatie hebben ook tijdens de commissievergadering ingesproken en hun
argumenten nogmaals toegelicht. Op verzoek van de commissie is een gesprek gearrangeerd
dat tot doel had de mogelijkheden te onderzoeken om toch tot een plan te komen waarmee
alle omwonenden tevreden kunnen zijn. Dit gesprek heeft plaatsgevonden op 12 juli jl. Een
verslag van dit gesprek treft u als bijlage bij dit voorstel aan.
Ter voorbereiding op dit gesprek hebben de architect en projectontwikkelaar met de
projectleider en de gemeentelijk coordinator nadrukkelijk gezocht naar aanpassingen van het
bouwplan teneinde tot een lagere bouwhoogte te komen. Vanwege wettelijke voorschriften
waarvan geen ontheffmg mogelijk is kan geen ruimte gevonden worden in verlaging van de
verblijfsruimten van de woningen of de parkeerruimte. Ook in de dikten van vloeren dan wel
het dak is vanwege technische vereisten geen ruimte te vinden waardoor het bouwplan lager
wordt. Een bouwlaag uit het plan halen (bovenste woonlaag dan wel de parkeerlaag) is
eveneens niet haalbaar. De reden hiervan is dat de architectonische vormgeving van het
geheel dan niet acceptabel is maar ook fmanciele aspecten spelen hier een rol. De
projectontwikkelaar heeft hiervan aangegeven dat in dat geval het geheel naar alle
waarschijnlijkheid niet gerealiseerd zal kunnen worden. Opgemerkt wordt dat dit eveneens
negatieve gevolgen zal hebben voor het oplossen van de waterproblematiek. In de
exploitatieopzet van het bouwplan zit een grote bijdrage voor de kosten die gemaakt moeten
worden voor dit probleem. Indien de parkeerlaag uit het bouwplan gehaald wordt heeft dit
tot gevolg dat parkeerruimte moet worden gemaakt in de openbare ruimte om het gebouw en
dat acht zowel de projectontwikkelaar als ons college niet wenselijk.
Ook het verlagen van het peil van het gebouw of het ondergronds maken van de
parkeerruimte is niet mogelijk gebleken. Het verlagen van het peil heeft negatieve gevolgen
voor de waterhuishouding in het gebied. Het ondergronds maken van de parkeerruimte heeft
tot gevolg dat er geen natuurlijke ventilatie meer aanwezig is en de technische
voorzieningen die getroffen moeten worden vanwege mechanische ventilatie en de
voorschriften van de brandweer staan niet in verhouding tot de omvang van de
parkeerruimte.
Zoals u uit het verslag van het gesprek kunt opmaken is een voorstel gedaan om tegemoet te
komen aan de vermindering van schaduwwerking in de tuinen van de woningen aan de
Platohof. Het bouwplan zou in westelijke richting opgeschoven kunnen worden als het
voetpad dat naast het plan geprojecteerd is niet aangelegd wordt. Dit zou - omdat dit 4,5
meter is - een grote invloed hebben op de slagschaduw in de tuinen aan de Platohof. Het zou
in geringere mate gevolgen hebben voor de bewoners van de Roptastins en de Aldlansdyk
82/84. Tijdens het gesprek hebben bewoners van de Platohof aangegeven dat dit voorstel
geen substantiele oplossing voor hun probleem is. Daarbij hebben de bewoners van
Roptastins 19 aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de situering uit het
ontwerpbestemmingsplan, maar wel bezwaar aan te zullen tekenen tegen een verschuiving.
Aangezien de reacties van omwonenden door een verschuiving per saldo derhalve zullen
toenemen is het voorstel tot verschuiving van het bouwblok niet meer aan de orde.
Door de omwonenden is tijdens het gesprek een altematief bouwplan ingediend. Het
schetsontwerp van de bewoners is door de architect ingetekend op de locatie teneinde een
indruk te krijgen van de mogelijkheden van het plan. Het bouwplan is op 14 juli jl.
besproken met de projectontwikkelaar. Aangegeven kan worden dat er met waardering
kennis is genomen van het altematief, doch dat er diverse bezwaren kleven aan het plan.
De breedte van het terrein maakt het aantal woningen zoals op de tekening is aangegeven
niet mogelijk. Uitgangspunt in het te realiseren woonprogramma is een beukmaat van 8,50
meter Hierdoor kunnen maximaal 5 woningen in een boog naast elkaar gezet worden.
Totaal kunnen zo derhalve 10 woningen gebouwd worden. Hierbij wordt opgemerkt dat de
woning Roptastins 19 de woningen dicht op zich krijgt. Gelet op de uitspraken van de
