het centrum van een goed niveau. De kanttekeningen worden afdoende ondervangen.
Daarom is het advies de vrijstellingsprocedure voor dit plan op te starten.
Argumenten:
1. omdat de bouw van seniorenwoningen het provinciale en gemeentelijke beleid op het
gebied van doelgroepen voor woningbouw volgt
- Het provinciale beleid streeft naar het opvangen van de demografische
ontwikkelingen, waaronder de vergrijzing;
- Het gemeentelijke beleid streeft naar het opvangen in de eigen gemeente van de grote
zorgvraag als gevolg van de demografische ontwikkelingen;
2. omdat de bouw van seniorenwoningen op deze inbreidingslocatie het provinciale en
gemeentelijke beleid op het gebied van ruimtelijke inpassing voor woningbouw volgt
- Het provinciale beleid streeft naar een efficient en duurzaam gebruik van de ruimte;
- Het gemeentelijke beleid streeft naar het gebruiken van inbreidingslocaties;
3. omdat de locatie past binnen de omgeving
- De ondergrond van de locatie voldoet aan eisen voor woningbouw;
- De invulling van de locatie wordt niet door factoren in de omgeving belemmerd;
- De invulling van de locatie betekent geen negatieve invloed op de omgeving;
4. omdat het bouwplan voldoet aan een goede ruimtelijke invulling van de locatie
- Het bouwplan voldoet aan Welstand en is afgestemd op de omgeving;
- Het bouwplan streeft met de terreininrichting en de langzaam verkeer verbinding naar
een goede leefomgeving, aangesloten op het centrum;
5. omdat het plan compenserende maatregelen treft
- Er zal een nieuwe jeu de boules baan gerealiseerd worden op een andere locatie;
6. omdat financieel de gemeente verantwoordt handelt
- De financiele risico's liggen bij de planontwikkelaar;
- De investering in dit sociaal en ruimtelijk wenselijke plan bij toekenning van de ISV
subsidie is verantwoord.
Kanttekeningen
Zie toelichting.
Financiele toelichting:
Het is aannemelijk dat er door de omwonenden planschadeverzoeken worden ingediend.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een planschadeovereenkomst met de
initiatiefiiemer overeenkomen dat planschade geheel of gedeeltelijk voor diens rekening komt.
Voorgesteld wordt de art. 19 lid 1 WRO procedure op te starten onder voorwaarde dat een
dergelijke overeenkomst wordt gesloten met Bouwbedrijf Kolthof BV. Zoals eerder toegelicht
zal de planschadeovereenkomst pas effectief werken wanneer een wetswijziging is
doorgevoerd. Tot die tijd is het risico van planschade voor rekening van de gemeente.
De kosten voor de artikel 19 lid 1 WRO procedure en de bouwvergunning komen voor
rekening van Bouwbedrijf Kolthof BV.
Uitvoering afhandeling:
Bij positief besluit omtrent het opstarten van de procedure, het besluit publiceren in de
Stienser Omroeper en het ontwerp wijzigingsplan ex artikel 19 lid 1 WRO gedurende zes
weken ter inzage leggen voor zienswijzen.
