3.3 Segmentering
Om in de huidige situatie te kunnen spreken van een marktconform aanbod, hanteert Royal
Haskoning voor regio's in Fryslan een menging van globaal 70 procent functionele terreinen,
25 procent moderne terreinen en 5 procent hoogwaardige terreinen. Gegeven de huidige
markttrends en -ontwikkelingen verwacht Royal Haskoning dat deze verdeling in de toekomst
zal verschuiven naar 50 procent functionele terreinen, 40 procent moderne terreinen en 10
procent hoogwaardige terreinen. In figuur 3.1 is te zien dat de bestaande voorraad
uitgeefbaar terrein in de regio op basis van de inschattingen van Royal Haskoning een
goede menging van kwaliteitsniveaus heeft.
In de planvoorraad tot en met 2020 is relatief veel oppervlakte hoogwaardig terrein
opgenomen (zie de onderstaande figuur 3.2). Deze zijn gesitueerd in de gemeente
Leeuwarden. Het voornemen om hoogwaardig terrein te ontwikkelen past bij de ambities van
Leeuwarden op het vlak van kennisintensieve bedrijvigheid. Ook sluit het goed aan bij de
structuurvisie Nieuw Stroomland, waarin het plangebied voor nieuwe terreinen is gesitueerd.
Hier zal juist extra aandacht aan ruimtelijke kwaliteit worden besteed. Bij de fasering van
bedrijventerreinen in de regio heeft de gemeente Leeuwarden alsnog de beoogde
segmentering aangepast bij de marktanalyse van Royal Haskoning. De helft van de
planvorming (80 hectare) wordt nu gezien als modern, de helft als hoogwaardig.
3.4 Planning/prioriteitstelling te revitaliseren terreinen
De regio Noordwest kent 31 verouderde terreinen. Van deze 31 zijn 16 te revitaliseren en/of
te herprofileren terreinen geprioriteerd en opgenomen in het PHP (zie tabel 3.3).
De regio zal in 2011 met een voorstel komen, welke van de 16 geprioriteerde terreinen in de
periode 2010 - 2013 in uitvoering genomen kunnen worden in het kader van het PHP. De
Functioneel droog
Functioneel droog/nat
Modern droog
Modern nat
Modern droog/nat
Hoogwaardig droog
Figuur 3.1: Verdeling te onderscheiden segmenten in hectare in regio Noordwest-Fryslan in de uitgeefbare
voorraad
Functioneel
Functioneel droog/nat
Hoogwaardig
Onbekend
Figuur 3.2: Segmentering in de plannen regio Noordwest-Fryslan in procenten
