21 Grondbeleid
21.1 Grondbeleid algemeen
Het grondbeleid heeft grote invloed op en samenhang met de realisatie van de programma's Wonen en
Beheer Openbare Ruimte. Daamaast heeft het grondbedrijf een grote financiele impact. De eventuele
baten, maar vooral de financiele risico's zijn van belang voor de financiele positie van onze gemeente.
Het beleid met betrekking tot de gronden is opgenomen in de Nota Grondbeleid. De nota is laatst
vastgesteld in de raadsvergadering van 27 augustus 2009.
21.2 Middelseell
Alle kavels zijn bebouwd dan wel in optie. Helaas wordt (te) weinig gebruik gemaakt van de
mogelijkheid tot bouwen van een bedrijfswoning. Dit geeft per woning een negatief effect van
32.000 op het resultaat. Door de aantrekkende verkopen zal het gecalculeerde resultaat beter uitvallen.
De verwachting is dat dit complex in 2012/2013 kan worden afgerond. Voor de dekking van het
gecalculeerde tekort van 55.000 op dit plan is in de Nota Reserves en Voorzieningen 2011 de
voorziening bijgesteld. De laatste tussentijdse hercalculatie geeft als gevolg van de aantrekkende
verkopen een aanzienlijk positiever beeld en was hierbij het uitgangspunt.
21.3 Feinsum
Zeven van de acht kavels zijn verkocht. Voor de laatste, moeilijk te verkopen, kavel onderzoekt
VROM altematieven. Gezien de huidige boekwaarde wordt hier op een positief resultaat gerekend.
21.4 Aide Leie
In Aide Leie zijn nog twee percelen beschikbaar. Ook hier wordt er van uitgegaan dat dit minimaal
een kostendekkend plan is.
21.5 112 Woningen
Dit complex met drie locaties is in samenwerking met Woon Friesland, de afgelopen jaren
gerealiseerd. De werkzaamheden zijn gereed en het complex kan worden afgesloten. Deze zinsnede
stond ook in 2010 in het jaarwerk. Dit complex is nog niet afgesloten omdat de termijn voor het
indienen van planschade nog niet was afgelopen en er nog een geschil is met een taxatiebedrijf. Het
resultaat zal 50/50 met Woon Friesland worden verrekend. Vooralsnog wordt daar geen tekort
verwacht.
21.6 DeSteens
Helaas kunnen we nog steeds niet spreken van bouwactiviteiten in dit deel van het bestemmingsplan.
De samenwerkingsovereenkomst met de projectontwikkelaar is getekend. Het bestemmingsplan heeft
de inspraakprocedure doorlopen. Het ontbreekt aan een kostendekkend exploitatieplan. In dit kader
heeft, mede gezien de woningmarktsituatie, het college besloten de boekwaarde van dit plan terug te
brengen naar een waarde van 2.000.000,- Ook zullen er geen verdere rente- en algemene kosten aan
toe worden gerekend. De raad wordt periodiek gei'nformeerd over de stand van zaken.
We gaan er overigens wel van uit dat het plan volgens de bestaande afspraken zal worden uitgevoerd
21.7 Boscompensatie
Complex is hier een te groot woord. Het betreft een perceel grond ten oosten van het bos rond het
Heechhof en middelen om compensatiebos aan te leggen. Dit complex is in 2011 afgesloten.
21.8 Reserve Grondexploitatie
Als gevolg van de afboeking van de boekwaarde van "de Steens" is de algemene reserve van het
grondbedrijf leeg. Deze reserve is bedoeld om positieve en negatieve resultaten van
grondbedrijfcomplexen te verevenen. In 2011 is 652.000 uit deze reserve gebruikt om de
boekwaarde van genoemd complex naar beneden te brengen. We zullen dus opnieuw moeten beginnen
56-113
