leiding om de systematiek op dit ene perceel af te laten wijken van alle ove-
rige percelen binnen de bestemming 'Woongebied'. De bestaande rechten
zijn in verruimde mate binnen de nieuwe bestemming mogelijk.
Standpunt
De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbe-
stemmingsplan.
5. Reclamant 5
Zienswijze
In de Antwoordnota op de zienswijze wordt met betrekking tot de sane-
ringsregeling gesproken over agrarische bedrijfsbebouwing. Bij reclamant
is geen sprake van agrarische bedrijfsbebouwing. Het gebouw waar het om
gaat, is ooit als loods voor opslag gebouwd, toen er al sprake was van een
woonfunctie.
Reclamant steit voor om alle bestaande bebouwing te respecteren en de
striktere bouwregels alleen te hanteren bij nieuwe bebouwing. Daarmee
worden geen rechten ontnomen en vindt geen kapitaalvernietiging plaats.
Reactie
De agrarische bebouwing is genoemd als voorbeeld, omdat dat de meest
voorkomende situatie betreft. Het kan evenwel ook zo zijn dat er nu ge-
woond wordt op een perceel waar voorheen andere bedrijvigheid plaats
heeft gevonden en waar andere grootschalige bebouwing aanwezig is.
Het principe is dat de bebouwing de oorspronkelijke functie, waarvoor de
bebouwing is opgericht en waarvoor de omvang benodigd was, heeft verlo-
ren. Vervolgens is er sprake van een woonfunctie waarvoor in zijn alge-
meenheid is gesteld dat bij het wonen een gezamenlijke oppervlakte aan
bijbehorende bouwwerken voldoende is voor het volwaardig uitoefenen van
de woonfunctie. Die oppervlakte zou gelijk moeten worden toegepast op al
le percelen waar wordt gewoond. De regeling ziet er op dat in die situaties
waar nog voormalige grotere bedrijfsgebouwen aanwezig zijn, deze uitein-
delijk worden gesaneerd tot een situatie die recht doet aan de woonfunctie.
In principe kunnen er geen rechten worden ontleend aan een grotere op
pervlakte omdat de bebouwing haar functie heeft verloren. En kapitaalver
nietiging vindt pas plaats als er daadwerkelijk wordt gesloopt. Zolang de
bebouwing niet geheel of in overwegende mate wordt vernieuwd, mag de
bebouwing op grond van het overgangsrecht blijven staan en is er geen
sprake van kapitaalvernietiging.
Standpunt
De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbe-
stemmingsplan.
Zienswijze
De saneringsregeling is bedoeld om iedereen een gelijke hoeveelheid be
bouwing te geven. Volgens reclamant speelt diezelfde rechtsgelijkheid niet
bij archeologie. Er is een groot verschil in mogelijkheden en rechten tussen
Reactienota Zienswijzen Reactienota Zienswijzen
Status: Concept 13-06-13
Buro Vijn B.V.
