Realiseren van autonome groei van de woningvoorraad in Stiens
De autonome groei van de woningvoorraad in Stiens hangt samen met de ontwikkeling van
bestemmingsplan "De Steens". Het was de bedoeling om in 2013 te zorgen voor een sluitende
grondexploitatie van "De Steens". Dit is niet gelukt. Er is ook nog steeds geen Realisatieovereenkomst
afgesloten, het concept ligt bij Nieuwe Borg. Op basis van een uitgebreid woningbehoeften onderzoek
zal de vraag naar woningen (prijs en typologie) inzichtelijk moeten worden gemaakt. Het convenant
waarin de gemeente Leeuwarden contingent overdraagt aan Leeuwarderadeel is daarbij afgelopen. De
gemeente Leeuwarden wil onderbouwd hebben of de contingenten nog wel nodig zijn. Die
onderbouwing is nodig in de vorm van een woningbehoeftenonderzoek. Alleen met dit onderzoek als
onderbouwing (waarin de jaarlijkse behoefte uitgebreid is onderzocht) wil de gemeente Leeuwarden het
convenant verlengen. In het najaar van 2013 is opdracht gegeven voor dit woningmarktonderzoek. De
uitkomsten hebben ook invloed op de exploitatie, een langere looptijd van het plan en een kleinere
afname per jaar zorgt voor een plan met een langere looptijd en navenant een hogere rentelast. De
uitkomsten hebben dan niet alleen een relatie met het convenant, maar ook met de economische
uitvoerbaarheid van het plan. Nieuwe Borg zou de rekening van het volkshuisvestings-adviesbureau
betalen aan de gemeente waarna de gemeente opdracht zou verlenen voor dit
woningbehoeftenonderzoek. Omdat dit niet was gebeurd is pas in September 2013 opdracht gegeven
voor dit onderzoek, nadat de burgemeester en wethouder Keizer opnieuw afspraken hebben bevestigd
met de directie van Nieuwe Borg. De vraag bepaalt het bouwtempo en het bouwtempo bepaalt het
renteverlies dat de gemeente lijdt. Hoe langer een plan duurt, des te meer renteverlies er wordt geleden
op de gronden en dat zet de haalbaarheid (en het afsluiten van een Realisatieovereenkomst) onder druk.
Het is daarnaast de bedoeling om het bestemmingsplan voor "de Steens" vast te stellen. Daarvoor is
echter naast een Realisatieovereenkomst, een door de projectontwikkelaar aan te leveren concept
bestemmingsplan nodig dat de gemeente in procedure kan brengen. Het eerder in de inspraakprocedure
gebrachte bestemmingsplan leverde veel reacties en aanpassingen op die nog door de ontwikkelaar
moeten worden verwerkt waarna het plan opnieuw de inspraak en daarna de officiele ruimtelijk
procedure in kan. De gemeente wacht nog steeds op het aangepaste bestemmingsplan. Zo'n procedure
duurt in de regel 3/4jaar en dat wordt niet meer gehaald in 2013.
Ook is het de bedoeling om te starten met de voorbereiding voor het bouwrijp maken van de le fase van
woningbouwplan "De Steens" in Stiens. Dat kan pas nadat er een bestemmingsplan ligt. Deze
doelstelling is dan ook niet in 2013 gerealiseerd.
Bouwen ook in overige dorpen
Er zijn woningbouwlocaties gei'nventariseerd in de dorpen. De inbreidingslocaties zijn opgenomen in het
bestemmingsplan "Butengebiet en Doarpen".
Verpaupering en verloedering van panden in de gemeente voorkomen
Signalen uit de samenleving (dorpsbelangen) zullen ter harte worden genomen en ongewenste
ontwikkelingen worden gevolgd. Indien van toepassing zal in overleg met de woningstichting naar een
oplossing worden gezocht. Dit is 2013 niet voorgekomen.
Actualisatie bestemmingsplannen
Het bestemmingsplan voor de "Butengebiet en Doarpen" is in 2013 in procedure gegaan, samen met de
plan-Mer. Het plan is inmiddels door de gemeenteraad vastgesteld. Er is een start gemaakt met de
29
