Wat is gebouwenbeheer
Getouwenteheer is em breed begrlp, bet emvat site msaUegeim die nedig zijn om, #teres die
gebftflks^riode, de prmtatie* van em besiaand geboow in stand te houden em bet ggdsoow te
gebruiken vow bet dmi waarvoor bet is geresliseerd. (n bet gebouwenbeheer wordem doe ggfefeden
©nderscbeiden: facility management, irsstendbouding en aanpa«ingen.
Er zijn nog veei aetiviteiten noodzakeiijk om gebruik te msken wan een gebouw, zoais catering,
energtebeheer, beveiliging, scboonrrsaakonderboud en toioonderboud. Dlt zijn belangrijke
beheeraspeeten en warden geschaard onder faeiltiymanagement. Deze werfczaamheden zijn vestal aan
de gebruiker. Moor gebouwen met externe gebruikers staan de verantwoordetijkheden van de gebruiker
|wie deet wat) omsehreven in een huurovereenkomst.
gij instandhouding gaat bet over de barging van prestaties. in bet oorspronkeiijke Pregramma van Eisen
van een gebouw staan de eisen wsar bet functionee! en techniscb aan moet voidoen. Om asn deze
voorwaarden te kunnen biijven voidoen is techniscb onderhoud noodzakelijk. Segrippen die bij techniscb
onderhoud regeimatig naar voren komen zijn:
Gepland preventief onderhoud (pianmstig onderhoud).
Dit is ai het onderhoud dat georganiseerd en uitgevoerd wordt op basis van voorspeliingen of
verpiichtingen met ais doei de kans op storingen of visueie degradatie van gebouwen of onderdeien
daarvsn te verkleinen of te voorkomen.
Groot onderhoud {pfanmatig onderhoud)
Dit is de uitvoering van ingrijpende iang cydische onderhoudsactiviteiten, zoais het vervangen van
kozijnen en dakbedekkingen.
Klein onderhoud {pianmatig onderhoud)
Dit zijn veelal kort cydische onderhoudsactiviteiten, zoais de jaariijfcse onderhoudsbeurt van de cv-ketei.
Kiachtenonderhoud (niet gepland onderhoud).
Dit wordt uitgevoerd nadat er zieh een storing heeft voorgedsan, met ais doei dit onderdeei terug te
brengen in een staat waarin het aan de vertangde functie kan voidoen.
Niet gepland preventief onderhoud fniet gepiand onderhoud).
Techniscb onderhoud dat wordt uitgevoerd met het doei een storing of visueie degradatie van
gebouwen te voorkomen en waaraan geen verwachting in het onderhoudspSan ten grondsiag iiggen.
Achterstallig onderhoud.
Hiervan is sprake als er gevolgschade optreed doordat onderhoudsactiviteiten niet zijn uitgevoerd.
Beheer gemeenteisjk vastgoed 2014-2018
Facility management
Instandhouding
2
