Gebouwenbeheerprogramma
Om imkMeUik te makers wat ft ©dig is em een gebouw ie beherers wordt gebruik gemaakt van eeo
onderhoudsheheer systeem. i« het kader van de Middeteeesamenwertaiig is in gezamenlijkheid ears
aanbestedifif gehouden voor eem mmw Meerjarenonderhoudsplanning softwarepafckat.
yet het nieuwe meerjarenonderheuds-programma Q-Pmgnase ztjn we in staat ©m op een eenvsudige
wijze een bouwkundig en/© f instalfatieteehniseh omdertioodsplan (meerjarenonderhoudsptsn) te maken.
Oft ©rsderhoudsprogramma besdiikt overeen zeer uiigebreide bibliotheek waarin onderhoudsgevoelige
eiementen zijn opgenomen. Bij deze eiementen zijn ©ok de onderhoudswerkzaamheden en eem indicatie
van de bijbehorende testers opfenomen. De software werkt conform de conditiemeting zoals vastgelegd
in de WEN 2767:1:2 en 4.
Conditiemethodiek
Afgeiopen zomer zijn alle gebouwen in gemeenteiijk eigendom opgenomen in het beheersysteem. De
bouwkundige inspecties zijn op basis van de conditiemethodiek (NEN-2767) uitgevoerd. De inspecteur
die de inspecties heeft uitgevoerd staat erkend geregistreerd als Integraal inspecteur Vastgoed bij het
Sertum (voorheen REOV) en is gecertificeerd door Hobeon SKO. Deze heeft van ieder materiaal, elk
element en iedere detailiering vastgesteld wat de eventueie gebreken zijn, de omvang daarvan en de
intensiteit. Samenvoeging van deze objectief vastgesteide kenmerken leidt tot een conditiescore. De
score loopt van 1 tot 6, daarbij is 1 zeer goed en 6 zeer siecht. Een conditiescore van 3 is naar de
maatstaf van de meeste vastgoedportefeuiliehouders of gebruikers voldoende.
Conditiescore
De bevindingen (zijn de gevonden gebreken) worden beoordeeld aan de hand van voorbeelden uit de
gebrekenlijst. Deze gebreken zijn "standaard" voor de meest voorkomende materiaien, eiementen en
details die op, in of aan een gebouw zitten. Door de vergelijking van de bevindingen met de gebrekenlijst
◦ntstaat een eerste waarde, van waaruit de conditiescore wordt opgebouwd. De eerste waarde is het
"gebrek". Een gebrek kan zijn:
0 Gering;
Serieus;
Ernstig.
De volgende twee waardes zijn "omvang" en "intensiteit". Omvang is in welke mate het gebrek
voorkomt. De omvang kan zijn:
0 kleiner dan 2% (is hee! weinig aanwezig en vaak ook heel siecht zichtbaar);
tussen 2% en 10% (is weinig aanwezig en matig zichtbaar);
0 tussen 10% en 30% (is goed zichtbaar);
0 tussen 30% en 70% (is duideSsjk, overwegend in het merendeel aanwezig);
meer dan 70% (is overduidelifk, bssna geheel aanwezig).
Beheer gemeenteiijk vastgoed 2014-2018
4
