6
Msar, de vraag is, war is gsed onderhoud.
Om goed onderhoud toe te kunnen passers die«t er een analyse gemsakt ie warden van de risico's die
foot (geen, te weitiig of verkeerdj ortderhoud met zich mee brengt. De risico's worders per conditiescore
in beeld gebraeht, in eert psar voorfeeelden:
Bij een score 1 is sprake wan nieuwbouw. Dat brengt op zich geen scbade met zicb mee, Bij eer, score 2 is
er sprake van geringe gebreken en daarmee is er ook sprake van heel kieine sehade en de risico's zijn dan
beperkt. Echter, afs we dat toepassen op de volgersde zaken ontstaan twee verschiilende beelden bij de
score "twee":
Een dakbedekking met een score twee vertoont nauwelijks afwijkingen van de nieuwstaat en gaat nog
heel lang mee. Pit is acceptsbel lekker laten zitten en volgend jaar weer kijken
De verlichting van een operatiekamer met een score twee kan en zal vaker uitvallen dan de verlichting
met een score 1. Dit is onacceptabel meteen vervangen door nieuwe lampen.
Daarmee is al duidelijk dat de conditiescore ais een strategisch instrument kan worden ingezet om een
onderhoudsactiviteit vast te stellen. Door het systematisch goed toe te passen wordt een
onderhoudsstaat bereskt die voor de eigenaar van het gebouw of haar gebruikers ais acceptabel wordt
aangemerkt. Men is integraal op de hoogte van de risico's die men wil nemen en daarmee is zowel het
onderhoud dat WEL, ais het onderhoud dat NIET wordt uitgevoerd verklaarbaar.
Met de eigenaar en of de gebruiker van een gebouw wordt afgesproken wat de conditie op zijn hoogst
mag zijn (in dit voorbeeld een "maximaal toegestane score 3"). Dat kunnen partijen afsprekem op een
"detaildiepte" die zij zelf kiezen. Hoe dieper de detaillering waarin men wil kijken naar onderdelen, hoe
fijner de conditiescore kan worden toegepast. Nadeel is dat dan snel op heel kieine scbaal wordt
ingegrepen, want een heel klein element kan makkelijker in een verkeerde score (is een score van 4, 5 of
6) terecht komen dan de optelfing van elementen naar een hoger niveau. Bijvoorbeeld: ais het
detailniveau is dat de score wordt vastgesteid voor iedere radiatorknop (is een onderdee! van de OJ) is
een roestende en lekkende kraan Zeer Slecht (score 6} en moet meteen vervangen worden. Maar, afs er
voor wordt gekozen "de verwarming" te scoren, is de ene roestende kraan slechte een onderdeel dat
meegewogen wordt (de score is dan 3 en daarmee voldoet de installatiej. Het is dus van zeer groot
beiang dat alle partijen weten op welk detailniveau de score wordt vastgesteid.
De conditiescore 3 is een veel gebruikt waarde om in eerste instantie vanuit te gaan. Sinnen een paar
jaren wordt in gezamenlijk overieg tussen gebruiker, eigenaar en de adviseur de maximaal toegestane
conditie voor een aantal zaken vastgesteid. Zie het voorbeeld hierboven van de verlichting van de
operatiekamer. Het is in het begin vaak gebruiker en eigenaar niet duidelijk wat de score precies inhoudt
en wat de bijbehorende risico's zijn. Ais dat gaande het gebruik duidelijk wordt, kan gekozen worden om
voor belangrijke onderdeien een iagere fis een betere) maximaal toegestane conditiescore te hanteren.
Beheer gemeentelejk vastgoed 2014-2018
assmi
