de provincie Friesland, de Stadsregio Leeuwarden en de gemeente Leeuwarden zijn gemaakt.
Leeuwarderadeel heeft uit het bouwcontingent van Leeuwarden 105 woningen gekregen voor het
realiseren van 70 sociale huurwoningen en 35 sociale koopwoningen in De Steens.
In de volgende tabel worden drie varianten uitgewerkt om zicht te krijgen op de omvang van de
kwalitatieve woningbehoefte.
Gemeente Leeuwarderadeel. Inschatting van de kwantitatieve woningbehoefte
Uitgangspunt tav
migratie: gemiddeld
aantal per jaar
2015 - 2019
2020 - 2024
Provinciale trendprognose 2013
-50 per jaar
100
0
Provinciale trendprognose 2013 105 woningen
0 perjaar
205
0
bouwen voor regio
Bouwen vooreigen woningbehoefte
0 per jaar
200
100
Hieruit blijkt dat de kwantitatieve woningbehoefte voor de komende tien jaar varieert tussen de 10 en
30 woningen per jaar.
Plancapaciteit Stadsregio Leeuwarden
In de "Regionale woonstrategie Stadsregio Leeuwarden: stad en platteland in balans" van 2013 hebben
de gemeenten besloten om de fasering van de woningbouwafspraken voor 2008-2015 te verlengen tot
2008 - 2020: de bouwruimte blijft daarmee gelijk, maar de realisatietermijn wordt verlengd met 4 jaar.
Er zijn diverse aanwijzingen dat er in de regio voldoende plancapaciteit beschikbaar is om invulling te
geven aan de regionale opgave.
Dynamiek op de huurmarkt
In de afgelopen jaren is meer dan de helft van de vrijgekomen huurwoningen (vooral eengezins-
woningen) toegewezen aan inwoners uit Leeuwarden. Woningzoekenden die snel een eengezinswoning
willen, kiezen voor Leeuwarderadeel. Deze "snelle zoekers" blijven er overigens vaak relatief kort
wonen.
WoonFriesland verwacht in de komende jaren een overschot aan huurwoningen in Leeuwarderadeel en
daarom wordt een deel van de eengezinswoningen verkocht. Recent verkochte woningen blijken voor
ruim de helft verkocht te zijn aan mensen van buiten de gemeente, in zeer overwegende mate aan
inwoners uit Leeuwarden. Kortom: er is in de huurmarkt tussen Leeuwarderadeel en Leeuwarden een
intensieve relatie.
Dynamiek op de koopmarkt
Uit de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat het aantal verkopen is
teruggevallen van 60 koopwoningen rond 2008 tot ongeveer 40 woningen per jaar. Ook de
transactieprijzen zijn sinds 2008 gedaald van ongeveer 200.000 tot 160.000 in 2013. Daarmee zijn
de prijzen gemiddeld met ongeveer 20% afgenomen, conform het landelijke beeld.
Woonwensen
Onder alle huishoudens van de gemeente is een enquete gehouden om zicht te krijgen op de
woonwensen. Dit levert het volgende beeld op:
Verhuisgeneigdheid: Slechts 10% van de geenqueteerden wil in de komende jaren beslist gaan
verhuizen en dit is laag in vergelijking tot andere gemeenten. Wei wil 31% misschien verhuizen.
Binding aan het dorp gemeente: De verhuisgeneigden in Stiens kiezen voor 56% voor verhuizing
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
2
