2. Inleiding
2.1 Aanleiding en vraagstelling
2.2 Uitvoering
De gemeente Leeuwarderadeel was samen met Nieuwe Borg Projectontwikkeling BV bezig met de
ontwikkeling van het gebied De Steens in de kern Stiens. Hiervoor hadden beide partijen een
samenwerkingsovereenkomst afgesloten, maar Nieuwe Borg Projectontwikkeling BV is in januari 2014
failliet verklaard en de gemeente staat voor een herorientatie.
De oorspronkelijke plannen voor De Steens gingen uit van de realisatie van ongeveer 350 woningen,
50 recreatiewoningen en het realiseren van een open vaarverbinding naar de Elfstedenvaarroute. De
voorbereidingen voor het bestemmingsplan De Steens zijn getroffen, maar om tot de afronding van het
bestemmingsplan te komen, is het van beiang om te beschikken over een gedegen inzicht in het
functioneren van de woningmarkt. Daarom is een integraal woningbehoefteonderzoek uitgevoerd waar-
bij de volgende vraagstelling is aangehouden:
1. Hoe groot is de omvang van de woningvraag in de gemeente Leeuwarderadeel in de komende 10
tot 20 jaar?
2. Hoe ontwikkelen de verschillende doelgroepen zich en wat betekent dit voor de woonvraag voor
zowel de korte termijn als de langere termijn? Wat zijn daarbij de specifieke woonwensen van
jongeren, 55-plussers, 75-plussers, inkomensgroepen en wat is de specifieke behoefte aan zorg-
woningen, nultredenwoningen, etc?
3. In hoeverre is er vanuit de regio belangstelling voor wonen in Leeuwarderadeel? Wat zijn de woon
wensen van de gei'nteresseerde doelgroepen?
4. In hoeverre is er concurrentie te verwachten met woningbouwontwikkelingen op andere locaties in
de regio (in Leeuwarderadeel, Leeuwarden en andere regiogemeentenj?
De uitkomsten van dit integrale woningbehoefteonderzoek worden in dit rapport beschreven.
De verschillende onderdelen van dit onderzoek zijn op de volgende manieren uitgevoerd:
Bevolking en woningvoorraad
Ter orientatie is in de eerste plaats een analyse uitgevoerd op de ontwikkeling van de bevolking en
de woningvoorraad. Dit is in belangrijke mate gebaseerd op gegevens van het CBS.
Analyse verhuisbewegingen
Er is een analyse uitgevoerd op het feitelijke verhuisgedrag. De migratiestromen naar leeftijd en
richting zijn in beeld gebracht. Tevens is daarbij gebruik gemaakt van de uitkomsten van het markt-
onderzoek De Steens dat in 2012 is uitgevoerd, waarbij de verhuisbewegingen nader zijn
geanalyseerd.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
6
