2.3 Leeswijzer
Bevolkings- en huishoudensprognose
Vervolgens is nagegaan hoe de omvang van de woningbehoefte zich in de komende jaren zal
ontwikkelen. Daarbij is gebruik gemaakt van onder meer de prognose van de provincie Friesland.
Verhuur- en verkoopresultaten
Er is een analyse uitgevoerd op de gegevens met betrekking tot de verhuur en verkoop. Inzicht in de
verhuur is verkregen op basis van een informatief gesprek met WoonFriesland, veruit de grootste
sociale verhuurder in Leeuwarderadeel. Verder is gebruik gemaakt van transactiegegevens van de
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Tevens is een gesprek gevoerd met de gemeente Leeuwarden om alle relevante informatie te
verzamelen over het functioneren van de woningmarkt en de omvang van de beschikbare plan-
capaciteit.
Kwalitatieve woningbehoefte (enqueteresultaten)
De kern van het onderzoek heeft betrekking op het krijgen van inzicht in de kwalitatieve samen-
stelling van de woningbehoefte. De woonwensen zijn in beeld gebracht op basis van een
internetenquete. Om statistisch betrouwbare uitspraken te kunnen doen is een steekproef met een
netto-respons van ongeveer 350 respondenten toereikend. De gemeente heeft echter besloten om
niet een enquete onder een deel van de bevolking uit te voeren, maar om alle huishoudens en alle
starters (momenteel niet zelfstandig wonende personen in de leeftijd van 18 tot 30 jaar) in de
gemeente Leeuwarderadeel in de gelegenheid te stellen om aan de enquete deel te nemen. In totaal
zijn ongeveer 4.200 zelfstandig wonende huishoudens en ruim 700 starters benaderd. Dit heeft
geresulteerd in een respons van 776 huishoudens en 44 starters. Hiermee is een zeer betrouwbaar
beeld van de kwalitatieve woningbehoefte verkregen.
De woningmarkt van Leeuwarderadeel staat niet op zichzelf. Daarom is in dit onderzoek de positie van
Leeuwarderadeel binnen de regio en de relatie met de gemeente Leeuwarden nauwlettend in het oog
gehouden. Daarmee wordt aangesloten op de "Ladder voor Duurzame Verstedelijking" die als proces-
vereiste is vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Daarin is bepaald dat bij de voorbereiding
van bestemmingsplannen de treden van de Ladder doorlopen moeten worden. In hoofdlijnen komt de
Ladder op het volgende neer: nieuwe bestemmingsplannen eerst afstemmen op de regionale behoefte,
dan inbreiding, dan uitbreiding.
Het rapport is als volgt opgebouwd:
Hoofdstuk 3 bevat een terugblik van de ontwikkelingen in de gemeente in de afgelopen jaren. Naast
inzicht in de demografische ontwikkeling, wordt ook informatie gepresenteerd die inzicht biedt in
de lokale woningmarkt van de gemeente Leeuwarderadeel.
Hoofdstuk 4 geeft de kwalitatieve woningbehoefte weer. Hierin wordt de samenstelling van de
woningvraag en het woningaanbod voor de verschillende doelgroepen gepresenteerd. Tevens
worden de woningvraag en het woningaanbod met elkaar geconfronteerd, hetgeen inzicht biedt in
de woningtekorten en woningoverschotten in de verschillende marktsegmenten.
Meer specifiek worden ook de woonwensen beschreven van de mensen die opteren voor een
nieuwbouwwoning in De Steens.
Voorin het rapport is een samenvatting opgenomen.
081.101/g Integraai woningbehoefteonderzoek 2014
7
