Figuur 3.3: Gemeente Leeuwarderadeel. Aantal verkopen en mediane transactieprijs 2003 - 2013
Aantal verkopen en mediane transactieprijs
30
25
20
15
10
5
0
O
O
Aarntal verkodtt —Medians transactieprijs
Bron: NVM Data Research.
Halverwege het jaar 2008 is het aantal verkopen teruggevallen in de gemeente Leeuwarderadeel.
Rond 2008 werden jaarlijks ongeveer 60 woningen verkocht en dit is afgenomen tot ongeveer
40 woningen per jaar. Een afname met ongeveer een derde en dit is een iets minder sterke afname
dan landelijk.
De mediane transactieprijzen zijn sinds 2008 gedaald van ongeveer 200.000 tot 160.000 in
2013. Daarmee zijn de prijzen gemiddeld met ongeveer 20% afgenomen en dit sluit goed aan op het
landelijke beeld. Hierbij past wel de kanttekening dat de gemiddelde transactieprijs sterk fluctueert
en betrekking heeft op een beperkt aantal verkopen.
In de gemeente Leeuwarderadeel staan relatief weinig woningen te koop (ca 130 woningen). Ongeveer
4% van de koopvoorraad staat te koop en voor de gemeente Leeuwarden en de provincie Friesland ligt
dit op ruim 6%. Makelaars wijzen erop dat de woontevredenheid in de gemeente hoog is. Dit zou
kunnen verklaren waarom de mutatiegraad in de koopsector en het aanbod van te koop staande
woningen laag is.
Toename verkooptijd en verschil tussen vraag verkoopprijs wordt groter
De verkooptijd van de verkochte woningen is de afgelopen jaren stabiel gebleven en dit ligt rond de 175
dagen in 2013. Dit is een opmerkelijk cijfer, aangezien de verkooptijden landelijk flink zijn gestegen in de
afgelopen jaren; overigens, landelijk ligt de verkooptijd nu ook op ongeveer 175 dagen.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
15
