4. Hoe wil men gaan wonen?
4.1 Verhuisgeneigdheid
4.2 Binding aan dorp en gemeente
In dit hoofdstuk wordt inzicht geboden in de woonwensen van de starters, doorstromers tot 55 jaar en
doorstromers van 55 jaar en ouder. Dit gebeurt aan de hand van de vraagprofielen van deze groepen.
Ook worden de fricties tussen vraag en aanbod op de woningmarkt in de gemeente Leeuwarderadeel in
beeld gebracht, op grond van een vraag- en aanbodbalans. Deze balans biedt inzicht in de potentiele
woningtekorten en woningoverschotten. In geval van een woningtekort is er sprake van het onvol-
doende aanwezig zijn of vrijkomen van het betreffende woningsegment. Van een potentieel woning-
overschot is sprake als het vrijkomende aanbod door doorstroming of vertrek groter is dan de vraag. Dit
zijn woningsegmenten die kwetsbaar zijn op de woningmarkt.
Voor het in beeld brengen van vraag en aanbod op de woningmarkt hebben we in de enquete gevraagd
of mensen de komende jaren (concrete) verhuisplannen hebben. De verhuisgeneigdheid ligt in
Leeuwarderadeel op 41%. Dit is inclusief de huishoudens die mogelijk willen verhuizen en een eventuele
verhuizing laten afhangen van geschikt aanbod. De verhuisgeneigdheid is groot, maar de mensen zijn
reeel en dit blijkt uit het feit dat slechts 10% van de ondervraagden stellig van plan is te verhuizen. Velen
zitten op het vinkentouw en zouden wel een stap in hun wooncarriere willen maken, maar er zit geen
hoge urgentie achter. De twijfel om al of niet te verhuizen kan samenhangen met het feit dat de
woningwaarde van de woning lager is dan de hoogte van de hypotheek (woning staat "onder water").
Ook veel ouderen twijfelen en stellen verhuizing zo lang mogelijk uit.
Tabel 4.1: Gemeente Leeuwarderadeel. Verhuisgeneigdheid, 2014
Binnen 2 jaar
Over meer dan 2 jaar
Wil niet verhuizen
Totaal
Stiens
7%
35%
48%
100%
Overige dorpen
9%
34%
47%
100%
Gemeente Leeuwarderadeel
8%
35%
47%
100%
Bron: Woonenquete Companen (2014).
De verhuisgeneigdheid ligt in alle kernen nagenoeg even hoog. In Stiens ligt de harde verhuis
geneigdheid (concrete woonvraag binnen twee jaar) iets lager dan in de andere kernen.
Door vergelijking van de huidige en de gewenste woonplaats krijgen we mogelijke verhuisstromen
tussen de dorpen en van en naar de gemeente in beeld.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
17
