m
i
Figuur 4.2: Gemeente Leeuwarderadeel. Kwetsbare en kansrijke marktsegmenten voor de huursector, periode 2014 - 2018 (vijf
jaar)
Kwetsbaar marktsegment Kansrijk marktsegment
w tot 374
g> 374-681
c
w vanaf 681
tot 374
a o
3 374 - 681
x Q- E
vanaf681
c tot 374
374-681
3
z vanaf 681
-75 -50 -25 0 25 50 75
Bron: Woonenquete Companen (2014).
Uit figuur 4.2 blijkt voor de huursector het volgende:
Overschotten in de huursector zien we met name bij de eengezinswoningen. Het gaat om betaal-
bare huurwoningen in het prijssegment tussen de 374 en 681. Verkoop van deze huurwoningen
zal echter lastig worden. Er is minder vraag naar goedkope eengezinskoopwoningen dan dat er vrij-
komend aanbod is (zie vervolg vraag-aanbodbalans voor de koopsector).
Overigens, de praktijk leert dat er in Leeuwarderadeel wel vraag is naar eengezinshuurwoningen,
maar dan met name van woningzoekenden uit Leeuwarden. Er is dan ook geen leegstand van
eengezinshuurwoningen.
Voor de huursector is duidelijk de omslag zichtbaar van eengezinswoningen naar voor senioren
geschikte woningen; dit is demografisch verklaarbaar aangezien het aantal gezinnen afneemt en het
aantal senioren toeneemt. De 'tekorten' zien we vooral terug bij de appartementen. Het aanbod
grondgebonden seniorenwoningen (woningen met de woonkamer, een slaapkamer, de keuken en
de badkamer gelijkvloers) is toereikend. Deze omslag van grondgebonden seniorenwoningen naar
appartementen is verklaarbaar. Ouderen willen zolang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen,
verhuizen dus op latere leeftijd en hebben dan veelal geen behoefte meer aan (het onderhoud van)
een tuin.
Uit de vraag-aanbodbalans blijkt dat er een aanzienlijk tekort is aan huurappartementen voor met
name senioren. Het is de vraag of dat tekort in de praktijk zo groot is. Het is heel wel denkbaar dat
in senioren hun verhuiswens, meer dan uit het woonwensenonderzoek blijkt, gaan uitstellen.
(bijvoorbeeld, omdat de eigen koopwoning moeilijk verkoopbaar is, of omdat men daadwerkelijk
langer thuis kan blijven wonen met meer zorg aan huis). In dat geval is er minder vraag naar huur
woningen, maar neemt de vraag naar koopwoningen toe omdat senioren dan minder snel
verhuizen en dus minder koopwoningen vrijmaken.
081.101/g Integraal woningbehoefteonderzoek 2014
23
