Aandachtsgebieden en bevindingen in de controle
Uitkomstenjaarrekeningcontrole
Pagina 10
Inleiding
Deze paragraaf geeft een uiteenzetting van bevindingen ten aanzien van de
belangrijke aandachtsgebieden in onze controle.
Grondexpioitaties
De grondexpioitaties (excl. NER) vormen een belangrijkonderdeel van uw
jaarrekening en (eventuele) toekomstige resultaten. Daarbij is ook landeljjk
veel aandacht voor de waardering van de grondposities. In onze controle
besteden wij veel aandacht aan de waardering van de grondposities,
vanwege de grote mate van schattingselementen. In deze paragraaf gaan
wij in op onze bevindingen en aandachtspunten naar aanleiding van onze
controle. De post voorraden kan als volgt worden weergegeven:
Bedragen x 1.000 31 december 2014 31 december 2013
Waardering in exploitatie genomen gronden
De in exploitatie genomen gronden (IEGG) bestaan uit een drietal projecten
(boekwaarde tussen haakjes):
Bedrijventerrein Middelsee fase II 111.000);
Woningbouw Finkum 51.000);
WoningbouwOude Leye noord 30.000 -/-).
De boekwaarde van de IEGG is ten opzichte van voorgaandjaar met ca.
33.000 gedaald.
Deze dating wordt enerzijds veroorzaakt door een gerealiseerde verkoop bij
het bedrjjventerrein Middelsee fase II (ca. 59.000) en anderzijds door
reguliere rente- en ontwikkelkosten bij alle exploitaties (ca. 26.000).
Bij Middelsee fase II resteren ultimo 2014 nog twee kavels (totaal ca. 5.350
m2) die gewaardeerd staantegen 20,75 p/m2. Bij realisatie van deze
verkopen tegen de huidige verkoopprijs (ca. 50 p/m2) en de nog te maken
kosten (ca. 134.500), resteert een verwacht resultaatad 22.000.
Vanwege de gerealiseerde verkoop in 2014, de beperkte nog te realiseren
kosten en opbrengsten en het verwachte positieve resultaat kunnen wij ons
vinden in de huidige waardering van deze gronden.
Voor de grondexpioitaties Finkum en Oude Leye noord geldt dat de
afgelopenjaren nagenoeg geen ontwikkelingen zijn geweest. Vanwege de
boekwaarde (gemiddeld ca. 8,90 per m2) en de relatief beperkte nog te
realiseren kosten (ca. 60.000) en nog te realiseren opbrengsten
(ca. 225.000), zienwjj geen aanleiding voor een verliesvoorziening.
Waardering niet in exploitatie genomen gronden
De niet in exploitatie genomen gronden (IMIEGG) bestaan uit een drietal
projecten. Twee van deze projecten (Middelsee fase III en Hijum) hebben
nagenoeg geen boekwaarde, doordat hiervoor (nog) geen kosten zijn
gerealiseerd of doordat deze volledig zijn voorzien. De boekwaarde van de
NIEGG betreft grotendeels het project Stiens Oost 642.000).
De afname in de boekwaarde van de NIEGG ten opzichte van voorgaandjaar
(ca. 449.000) wordt veroorzaakt door een overboeking van een gedeelte
van Stiens Oost naar de overige gronden. Deze overboeking is het gevolg
van recente onderzoeken, calculaties en besluiten doordat in 2013 de
projectontwikkelaar failliet is gegaan en de gemeente nieuwe mogeljjkheden
voor het in exploitatie nemen van de gronden heeft onderzocht.
In exploitatie genomen gronden
Niet in exploitatie genomen gronden
Overige gronden
Totaal 1.224 1.260
132 165
646 1.095
446
