betekent dit dat bij een sluitende exploitatie een gemid
delde grondprijs van 110,per m2 moet worden betaald,
wil je daar ooit een huis kunnen bouwen. Afhankelijk van de
ligging van de bouwkavels is een differentiatie mogelijk
van 105 tot 12 5 per m2 zo is ons gebleken. Die grond
prijzen vinden wij te hoog en zijn ten opzichte van andere
dorpen, maar ook van sommige stadswijken, beslist niet
concurrerend te noemen. Ik wil u een paar voorbeelden
noemen.
In de gemeente Tytsjerksteradiel lopen de grondprijzen van
vergelijkbare dorpen vanaf 70 tot 105 per m2;
in Boarnsterhim van 70 tot 100 per m2
in Menaldumadeel van 91,25 tot 100 m2
Nadere specificatie wil ik best geven in tweede termijn.
Daarbij komt dat wanneer de verkoop van bouwkavels, zoals
wij vrezen, door die hoge prijs niet al te vlot zal gaan
verlopen, dit behoorlijk wat renteverlies op gaat leveren,
wat onze exploitatie-opzet niet ten goede komt. Dus is dat
niet in het belang van de gemeente Leeuwarden en ook niet
van het dorp dat in ontwikkeling is.
Daarom dienen wij de volgende motie in:
"De raad van de gemeente Leeuwarden in vergadering
bijeen op 27 april 1992,
behandelende bijlage nr. 99: Krediet bouwrijpmaken
bestemmingsplan Wirdum-Negentig,
overwegende dat
- op basis van de exploitatie-opzet van het be
stemmingsplan Wirdum-Negentig de gemiddelde
grondprijs 110,per m2 zal gaan bedragen
met een differentiatie tussen de 105 en de
125 per m2
- die grondprijs niet concurrerend is ten opzich
te van andere dorpen en stadswijken;
zowel het dorp Wirdum als de gemeente Leeuwar
den belang heeft bij een vlotte verkoop;
besluit
de grondprijs voor de le fase van het bestemmingsplan
Wirdum-Negentig vast te stellen op een gemiddelde
prijs van 95,
en gaat over tot de orde van de dag."
De motie is mede-ondertekend door de heer A.P. Terpstra.
(De Voorzitter: De motie maakt deel uit van de beraadsla
gingen
De heer Timmermans (weth.Voorzitter, die discussie met
betrekking tot de vaststelling van de grondprijzen is
34
eerder al aan de orde geweest toen het ging over grondprij
zen bij Wytgaard. Toen hebben wij dezelfde discussie gehad
van moet de prijs zoals die in het bestemmingsplan in de
exploitatie-opzet wordt vernoemd concurrerend worden ge
acht. Ook toen zijn van de kant van de CDA-fractie kantte
keningen gemaakt, maar uiteindelijk heeft men ingestemd met
die voorlopig vastgestelde gemiddelde grondprijs op basis
van de exploitatie, waarbij voor Wytgaard nog gold dat ook
in dat geval al een afboeking op het Egalisatiefonds moest
worden gedaan, omdat anders helemaal, althans in de beeld
vorming van de CDA-fractie, te hoge grondprijzen zouden
moeten worden gevraagd.
Wat wij hebben gedaan is in feite voor Wytgaard, en nu
geldt dat voor Wirdum weer evenzeer, een grondprijs vast
stellen waarvan wij denken dat die in de huidige markt
passend is. Dan gaat het niet aan om op voorhand aan te
nemen dat dat niet waar zou zijn en dat dus de gemiddelde
grondprijs moet worden verlaagd, want dat leidt automatisch
tot een acceptatie van een verlies op je exploitatie in z'n
totaliteit. Ik kan dat niet hard onderbouwen en ik moet
feitelijk afgaan op adviezen die wij vanuit de deskundige
hoek hebben gekregen, te meer daar er tot nu toe geen
aanleiding is om te veronderstellen dat die niet juist
zouden zijn. Met andere woorden, het is niet verstandig om
op voorhand een verlies te nemen, waarbij wij ons realise
ren dat als het zo zou zijn dat de heer Krol gelijk krijgt
en je inderdaad de grond niet verkoopt, je dan vervolgens
met een nog groter verlies te maken krijgt. Dat laat na
tuurlijk onverlet dat als zou blijken dat het inderdaad in
de markt niet mogelijk is deze grondprijs tot stand te
brengen, wij dan zo snel mogelijk met elkaar moeten komen
tot een prijs die dan blijkbaar wel voor de markt geschikt
is, dat hebben wij ook bij Wytgaard toen geformuleerd. In
die zin denk ik, voorzitter, dat de motie zoals die hier op
tafel ligt niet alleen onjuist is, maar bovendien ook in de
richting van Wytgaard een onevenredige concurrentiepositie
zou ontwikkelen.
De heer Krol: Voorzitter, dit meningsverschil hadden wij
ook al in de commissie en zullen wij ook nu weer houden,
denk ik. Het gaat er om wat is concurrerend en wat is
volgens de markt de juiste grondprijs. Dan is onze stelling
dat als je kijkt naar vergelijkbare dorpen in het Stadsge
west, je dan tot de ontdekking komt dat als je het hebt
voor Wirdum over een grondprijs gemiddeld van 110,per
m2, je dan moet constateren dat Wirdum daarmee ten opzichte
van vergelijkbare dorpen aan de top zit. Dan noem ik dat
qua markt en concurrentie niet verstandig. Dan denk ik dat
35
